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周报|一周商品住宅冲上2000套 这个区环比居然翻倍...
来源: 苏房网|2021-04-26
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苏州各区商品住宅成交情况一览(不含政策性住房)

新房市场数据分析

据苏房网数据研究中心整理,由住建局网签数据可以看出,剔除政策房,当周(4.19-4.25)商品住宅网签2040套,当周由于五一调休的原因,增加一个工作日,环比整体有一定的增长;各区域中,姑苏区、吴中区增幅较大,高新区、园区有所下滑。

区域表现来看,吴江区当周网签量持续全市榜首,而且环比还有近三成的增长,升高至580套,近两周整体签约数据均比较高位,主要也是3月底4月初推新的带动;当周个盘表现方面,领先的依然是运东板块的低总价楼盘,旭辉吴门里、绿地理想城均相对领先,这两盘也是目前运东在售的主力,小户型为主,购买门槛低,春节后销售积极,均有加推的带动,目前网签释放较为明显;其次,盛泽、汾湖、震泽的部分在售热盘也有持续的网签支撑,再加上太湖新城板块众多在售楼盘,拉动区域整体交易量的持续走高。

吴中区当周网签量环比增幅高达七成以上,单周逼近550套,也由前一周的第四升至全市第二的位置;当周区域网签明细表现来看,单周销量榜前三的是龙湖大境天成金融街·融悦湾卓越湖东未来,均有三四十套以上的签约量,这部分楼盘近两月销售表现也是相当积极的;其次,春节后一直小幅加推的中海寰湖时代、以及4月中有上新的阅湖山,也都有明显的网签支撑;另外,尹山湖板块、吴中太湖新城板块、3月下旬以来,也基本都有一定的上新助力,在售楼盘陆续都有签约释放;而且当周区域内国字头大学签约落地,更是带动一批楼盘领证,可售房源量直接升至全市榜首,楼盘销售还有待加大马力。

相城区前几周网签表现也是比较活跃的,当周更是升至400套以上的罕见高位,占到全市第三的位置;单周网签明细方面,中铁建花语天境持续发力,当周75套的签约数据高居区域榜首,该盘同样也是3月底的加推助力,连续两周网签表现都比较领先;其次,万科锦上和风华苑路劲璞玉澜岸建发新城·园玺等在售楼盘也有二三十套左右的签约量,区域商品住宅可售房源量依然在1.5万套以上的高位,而且近期预计还会有纯新盘的面市,多数楼盘,还是有待积极出货。

高新区当周网签量环比有明显的下滑,环比缩水了一百多套,高新区春节后,网签表现时不时冲至高位,波动也是正常反应;不过科技城板块及周边的太湖科学城,持续热度还是比较高的,3月份以来基本销售都不错,当周熙境云庭前山澜庭签约数据持续领先,据了解,这部分在售楼盘日常到访量就比较活跃;其次,狮山周边的滨河四季云庭运河铂湾澜庭也有二十多套的释放量;以及太湖科学城、北部的浒墅关地带,3月底4月初面市的纯新盘,均开始有网签的释放;北新区、科技城及太湖科学城,目前整体也还是有一定的选择余地。

姑苏区当周网签量环比有较大的好转,环比翻了一倍有余,超过园区当周发挥,不过主要也是前一周网签基数低,一旦有增长波动幅度便比较突出;个盘方面,云起平江有30套的签约释放,首开金科璀璨平江如苑也有20套以上,以及星河平江新著中骏天荟金科印象平江等在售楼盘,当周表现都要好过前一周,均有10套以上的签约量;另外,一些尾盘项目也有持续的释放。

园区当周网签量环比有所下滑,跌至112套,全市垫底,目前主要还是依靠胜浦和湖西的在售楼盘;当周辉映时代花园33套的签约量相对领先,嘉樾时代花园朗诗和风熙华雅苑新希望·锦麟芳华分居其后,另外还有天阅湖滨雅苑悦云庭等尾盘项目的少量释放;整体网签表现相对都还是比较平缓,而且即将面市的奥体纯新盘也吸引了相当部分的关注度。

春节之后,今年苏州楼市整体回暖势头比较突出,“金三银四”也基本显现出相应的活跃度;近两周网签走势持续更是稳中有升,一周供应量高达3000套以上,而且部分新盘面市人气较旺,对区域整体的交易有所拉动;另外,今年各种好消息不断,无论是规划、交通、还是名校的入驻,对房地产市场也均是利好的促进;而且4月底预计还有集中挂地动作,二季度整体热度还将延续。

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