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月报|环比涨了15% 10月苏州二手住房网签4608套
来源: 苏房网|2023-11-08
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苏州各区二手房成交情况一览

二手房市场数据分析

据苏房网数据研究中心整理,由住建局网签数据了解,2023年10月苏州(含吴江区)二手住宅网签量4608套,环比有明显的回升,增长了一成多;各区域方面,整体也都是走高的,姑苏区、吴中区网签量逼近千套,吴江区、园区750套以上,相城区当月也罕见的摆脱了全市垫底的位置。

今年上半年的苏州二手房市场,可以说是有一定的热火表现,尤其是3、4、5月份,更是达到了2020年以来的同期高位;6月份网签量有所回落,跌至6000套以内,但依然还是在相对活跃状态,整个上半年全市六区二手住房释放量在3.7万套以上,这个数据相对还是比较可观的。可下半年伊始,楼市行情便急速转淡,7、8、9连续三个月,网签量一再走低,9月份堪堪才维持在4000套水准,大环境影响突出;同时,8月底9月份以来,楼市相关政策也陆续出台,购房首付、购房贷款、限购条件放宽、存量房降息等消息相继面市;尤其是10月10日落地执行的苏州公积金贷款新政,二次公积金贷款额度和计算方法的改变,明显促进了首次换房群体的出货,新政后连续三周二手住房交易都是回升状态,月度整体升至4600套以上,达到了下半年以来的单月相对高位,年底这个势头还有望进一步延续。

当月区域成交表现来看,姑苏区当月网签量989套,环比增长了两成左右,整体接近千套的发挥,重回全市榜首位置,二手房市场低总价依然主导,部分小区交易状态还是比较突出的。当月区域销量榜单上,明星安置房小区彤云嘉卉花园连续三个月均是全市榜首位置,当月41套签约量持续一马当先,板块内新房断档多年,该小区刚交付没多久房龄新,而且作为示范性的安置房小区,居住属性也是相当不错的,相比板块内房龄10来年的次新商品房小区,明显接受度相对还是比较高的;东环沿线的热门小区里河新村20套套签约量排在其后,该小区小户型上车门槛低,周边配套也比较完善,因而持续也都在区域销量榜上;另外,彩香二村、三元二村、友联一村、杨枝新村、现代花园、南环新村、盘溪新村等等一众老新村小区,也都有10余套的签约量,基本都是低总价主导。

吴中区当月网签量974套,环比也有一成多的增长,不过整体还是不及姑苏区排在全市第二的位置,但也属于下半年以来的相对高位了,新政对于换房群体还是有一定推动的。当月区域成交明细来看,甪直板块次新房小区南山维拉28套排在榜首,该小区新房后两期还是有不少抢购的行为,因而交付之后这两年投资出货的也不少;阳光城丽景湾、万业湖墅金典、华丽家族太湖汇景、尹山湖景花园、中海双湾花园等小区也有15套以上的出货,多数还是早期刚需购房群体置换的推动;同时对于刚需购房群体来说,这部分小区也不算特别老,对比板块新房总价也是比较可控的,而且即买即住,也是不错的选择。

吴江区当月二手住房网签量773套,环比也有小幅的增长,持续排在全市第三的位置,整体还是要好过前两月的,而且区域内也是换房群体众多,政策有利好的促进。当月区域网签表现来看,千邑悦庭16套签约量居首,该盘主要也是早期刚需业主的换房推动;其次,太阳湖大花园、伟业迎春乐家、枫香花园、华润太湖新城万象府、山湖花园弘雅苑、邻水湾景苑等小区也有10套以上的出货表现;同吴中区一样,早期的刚需盘小区众多,目前的政策利好下,还是比较适合置换出手。

园区当月网签量755套,环比增长力度比较突出,较前三个月也是明显的好转了,不过成交突出的还是低总价的老新村和安置房小区为主,部分湖东次新商品房小区在政策利好的推动下,相比前段时间也略趋活跃。当月网签明细来看,莲花新村持续居首,有25套的签约量,这也是园区刚需上车的代表性小区了;其次,东港新村、金益新村、苏安新村、东湖大郡、雅戈尔未来城、亭苑等也有15套以上的出货;尤其是雅戈尔未来城、路劲主场、东方维罗纳这类早期刚需盘小区,近期的转手情况也略好了一些,普通置换群体还是起到了一定的促进。

相城区当月网签量572套,是当月环比变动幅度最大的区域,整体也超过了当月高新区的发挥,难得的不是全市垫底位置,整体向好的势头还是比较突出的,热门小区方面相比前期网签量也都有明显放大。当月网签榜单上,持续领跑的还是万科北宸之光,当月31套签约量明显超过上月,万科产品和价格的引导,一向就是区域二手房出货的热门;其次恒基水漾花城也有21套的签约数据,该小区规模庞大,活力岛核心位置,居住属性不错,同样也是板块二手房关注的热门;另外,湖畔樾山、金辉融侨城、环秀湖花园、钻石家园、永昌泾花苑等小区也都有两位数的出货。

高新区当月网签量542套,环比略微有几套的增长,是当月环比变化最小的区域,因而也没赶上当月相城区的成绩;月度整体表现勉强好过9月份,实际连续两个月度均是区域今年较低位的水平了,成交榜单也远不及其他区域突出。当月区域成交明细方面,排在前列的是鸿文雅苑、绿地中央广场、马浜花园,分别也就14套的签约量;其他枫舟苑、馨泰花苑、浒墅人家三区勉强也就三个小区有10套以上的出货,更多小区只有个位数的交易量,相比其他区域市场整体走势平淡。

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