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周报|假期影响商品住宅网签761套 园区热盘占据榜单前三...
来源: 苏房网|2023-05-08
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苏州各区商品住宅成交情况一览

新房市场数据分析

据苏房网数据研究中心整理,由住建局网签数据可以看出,剔除政策房,当周(5.1-5.7)商品住宅网签761套,环比下滑明显,主要当周有五一假期的影响;各区域表现方面,除了园区,其他都是整体走低的,尤其姑苏区、相城区,下滑力度比较突出。

各区域表现来看,园区当周网签量221套,环比变化不大,整体略有增长,难得的排到了全市榜首位置,主要4月底区域内多个新盘集中入市,网签有持续的助力。当周区域内单个楼盘表现方面,4月底新盘绿城云庐,当周开始有集中的网签显现,91套签约量占据榜首;其次是保利天珺和润月雅筑,也都有40套以上的签约量,实际绿城云庐、润月雅筑这两盘都是即开即售光的节奏,作为目前奥体板块和独墅湖高教区唯一在售项目,地段优势非常突出,有待下一批的推新销售;保利天珺也是4月底的新盘,价格在奥体南斜塘片的三大新盘中,还是稍有优势的;其他楼盘方面,都只有个位数,部分4月底新盘成交还没有释放完毕,后续应该还会有持续的助力。

吴中区当周网签量163套,环比缩水了近三成,整体成交表现较为低迷,个盘网签情况也都比较低位,再加上也没什么推新的带动,以及假期的影响,单周成绩几乎就是低谷期的表现了。当周区域网签榜单方面,卓越上城时光17套的签约量就已经是区域榜首位置,该盘4月底有新增供应,价格引导下一直都有稳定的出货;其次,卓越湖东未来、璟萃雅园、湖西·双银国际、中交·春映东吴四盘也有10套以上的签约量,部分楼盘今年同样也是持续的价格推动;其他楼盘方面,当周网签量都只有个位数,4月份区域内新增供应力度本身就比较低,而且拿证的基本也是顺销为主,整个销售势头持续比较萎靡。

高新区当周网签量135套,环比也下滑了一成多,跟吴中区一样,近期也是缺乏热盘的带动,拿证项目基本顺销,在狮山片热盘之后,区域内缺乏热门的助力。当周区域网签榜单来看,排在前列的单个楼盘网签量仅仅才15套,是3月有供应的和萃澜庭,其次山云轩、中建·虹溪璟庭,虹溪璟庭同样也是前两月有上新,但就算有部分供应的带动,但去化情况还是比较平淡;其他碧桂园大境悦府、中建御璟峯、星河盛世新著花园勉强也有近10套的发挥,其他楼盘就更为低位了,区域整体还是有待核心片新一波供应的助力。

相城区当周网签量117套,环比缩水了五成多,还是比较突出的,前两周区域由于新盘面市后集中释放的作用,网签量有较大的助力,当周这部分影响减弱,再加上假期的作用,导致整体回落力度较大。当周区域网签明细方面,苏州紫珺兰园18套的签约量占据榜首,该盘近年也是持续有价格的促销,因而陆续还是有出货的;其次是铂悦春和万象、华侨城龙湖启元两大在售热盘,也都有两位数的发挥,其他楼盘方面,当周整体网签表现都比较低迷,连10套都没有,一方面,前两周热盘突击得差不多,网签量自然会冲高回落;另一方面,部分楼盘假期中不乏各类活动,假期后还没这么及时的体现,因而整体成交表现还是低迷的。

吴江区当周网签量107套,环比也有明显的走低,4月底虽然也有部分加推,但持续释放力度还是比较有限,单个楼盘成交都比较平淡,整体还是亟待热盘的引领。当周区域网签明细方面,汾湖板块的保利湖畔云上30套的签约量排在榜首位置,该盘今年长期处在区域成交领先的位置,板块利好还是有促进的;但该盘之后,其他楼盘整体签约数据都比较低迷,基本都是个位数;4月底部分面市的纯新盘,还没有及时的网签释放。

姑苏区当周网签量18套,环比表现最为突出,本身网签量一直就全市垫底,基数低,再加上在售楼盘的制约和假期的影响,这周发挥基本低谷水平。当周区域内网签明细来看,勉强只有天地源平江观棠签约量在售两位数,桃溪澜园也有5套的发挥,但平江观棠已经是尾盘状态,而高端改善盘桃溪澜园本身网签周期也不会很快;因而当周总共也才4盘有签约数据,区域目前普通住宅盘处在断档状态,在售市场整体也缺乏充足的选择,库存量极度低位,有待后续新面孔的入市。

4月苏州商品住宅成交情况平淡收官,5月开局又有五一长假的影响,整体网签量跌至低谷;不过4月份不少拿证项目还没有明显的推出及释放,后续成交量应该还会有好转;同时,5月份以来,苏州公积金贷款政策方面也有一系列的变化,可贷额度参照的余额倍数有所放大,而且多子女家庭可贷额度上限也有30%的上浮倾向,对于自住型购房群体还是有一定利好的,5月后续市场也有待进一步的促进。

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