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周报|一周二手住房网签量2324套 银四活力延续...
来源: 苏房网|2023-04-25
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苏州各区二手住宅成交情况一览

二手房市场数据分析

据苏房网数据研究中心整理,由苏州住建局网签数据可见,当周(4.17-4.23)苏州(含吴江区)二手住房网签2324套,环比有一成多的增长,主要当周工作日较多;各区域方面,也都是明显的走高趋势,相城区环比增幅相对较高。

今年二手房市场“金三银四”整体势头相当不错,周度网签数据持续都比较高位,当周由于补班多一个工作日的原因,网签量更是升至2300套以上的罕见高位,二手房市场明显还是在活跃阶段;从近两月二手房跟新房的网签数据对比来看,不少二手房业主基本都是来自于前几年的新房投资群体,在交付到达年限后开始了明显的出货转手,因而助力了相当部分次新房的交易热度;再加上本身上半年3、4月份也是二手房交易的惯常活跃阶段,因而整体成交量持续高位运行。

区域成交表现来看,姑苏区当周网签量456套,环比也增长了15%以上,连续高位发挥,今年区域的市场热度,明显要超过去年,主要片区内规模型的搬迁安置带来的二手房购买行为,对整个区域的成交还是有明显助力的。当周区域网签榜单上,中海凤凰熙岸、三元三村10套的签约量并列榜首位置,这部分小区地段较好,周边配套完善,尤其凤凰熙岸近年在二手房市场的热度相当不错,是劳动路次新房小区中,总价起步门槛难得300万以内的,转手量持续较为稳定;其次,里河新村、盘溪新村、南环新村、友联一村、东环新村等小区出货情况也都比较活跃,今年不少搬迁群体还是比较喜欢换到这类配套完善的老新村社区内。

吴中区当周网签量439套,在前一周的高位水平上,再度有小幅的增长,虽然整体不及姑苏区只排到全市第二的位置,但无容置疑整体还是在活跃状态。当周区域榜单上,南山维拉12套的签约量排在榜首位置,该个小区这两年也是二手房市场转手的热门,新盘尾期不少投资性购房群体,交付后这两年都在踊跃出货;其次中海双湾锦园、苏州新城金郡、尹山湖景花园、阳光城丽景湾、尼盛滨江城、华丽家族太湖汇景等一众小区也都有7、8套以上的出货,多数都是早期刚需盘,投资性购房的出货和改善置换的带动,这种情况在一些外围板块极其普遍。

吴江区当周网签量427套,环比增长也有一成多,同样也进入了单周400套以上的罕见高位水平,而且区域跟吴中区类似,地域广,早几年刚需楼盘遍布,这两年无论是置换出货的还是投资性出货的,都是比较普遍的现象。当周区域网签明细方面,领先的跟前一周一样,是位于吴江太湖新城的华润太湖新城万象府,11套的出货表现,其次是首开玖珑花园10套签约量,这部分小区基本是位于吴江太湖新城的核心片,配套情况较好,前期也不乏投资性购房,尤其是万象府这类小区,新房后几批基本都是限价期的倒挂盘,交房后转手现象频繁;绿地江南华府、苏高新地产天城花园、新城红树湾、万科苏高新四季风景花园、中南世纪城等小区交易表现也是比较活跃的,次新房小区的转手情况占据绝对主导。

园区当周网签量415套,同样也是跨入了单周400套以上水平,环比一成多的增长,区域湖西湖东本身新房楼盘就比较有限,购房需求更多也是分流到二手房市场,再加上这两年区域高端改善的产品更新,也推动了相当一批置换的出货。当周区域网签榜单上,莲花新村、苏安新村双双都有13套的签约量,占据前列位置,这部分主要是持续的刚需购房,凭借价格的优势和配套的完善,一向也是刚需购房的跳板;其次,路劲主场、东港新村、青苑新村、悬珠花园、金益新村等小区也基本是差不多的情形,早期刚需盘小区和低总价的安置房小区频频出货;不过湖畔天城、玲珑湾、都市花园这类老牌改善小区也都有6、7套以上的转手表现,基本来自于高端置换的推动。

高新区当周网签量317套,环比同样也是明显的走高,有多一个工作日的影响,当然也有旺季延续的持续活跃势头,区域主力核心板块跟园区类似,今年还是有不少高端置换带来的二手房出货,再加上区域内刚需购房本身也是以二手房的交易为主,因而今年来交易势头也是不错的,明显好过去年。当周单个小区方面,新创理想城、华通花园一区、马浜花园、华通花园三区这类低总价小区依然有稳定的转手表现;其次,国际公馆、嘉业阳光假日、馨泰花苑、鑫苑国际城市花园狮山周边的这类成熟小区,出货情况相比去年也活跃多了,基本来自于核心片高端改善置换群体的推动。

相城区当周网签量270套,是环比增长最为突出的区域,这两周整体表现也是相当活跃的,除了老面孔的低总价小区,元和核心片的一些成熟小区也频频出现在区域榜单上。当周区域网签明细方面,排在榜首是湖畔樾山,12套的签约量,该小区也是二手房交易榜的常客了;其次是姑苏裕沁庭、恒基水漾花城分别也有10套的出货,尤其是姑苏裕沁庭,这么活跃的交易表现还是比较少见的,可见今年区域内高端改善新房产品的面市也同样推动了一波二手房置换的出货;再就是恒基水漾花城、招商依云华苑、万科北宸之光、嘉和丽园等小区也都有7套以上的转手量,整个交易表现还是在持续活跃阶段。

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