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周报|小跌!商品住宅网签1231套 单个小区最高不足50套...
来源: 苏房网|2023-03-13
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苏州各区商品住宅成交情况一览

新房市场数据分析

据苏房网数据研究中心整理,由住建局网签数据可以看出,剔除政策房,当周(3.6-3.12)商品住宅网签1231套,环比有所回落,连续多周上升的势头略有停缓;各区域表现方面,园区当周下滑较大,是影响全市走向的关键,高新区、吴中区也有所走低,姑苏区持平,其他区域持续增长。

各区域表现来看,吴中区当周网签量357套,依然排在全市榜首的位置,但环比有小幅的下滑,区域内依然没什么特别热门的助力,因而单个楼盘网签表现还是比较平缓的,区域也缺乏明显的推新助力。当周区域网签榜单方面,相对领先的还是木渎板块的璟萃雅园,35套的签约量,该盘今年以来网签价格优惠明显,因而单周表现持续比较稳健;其次,老盘卓越上城时光、奥园观云悦苑勉强也有20套以上的签约量,这些都是属于尾盘甩卖阶段,价格也是有优势的;另外,蔚然锦绣花园、大家银城·东望、龙湖九里璟园、中信泰富·玖著、江上雅苑、卓越湖东未来等楼盘也有10套以上的签约量,目前区域城南、木渎、环太湖板块等还是有不少在售的。

相城区当周网签量351套,环比增长率两成多,是环比上行最为明显的区域,主要也是区域内在售项目较多,而且不少楼盘有持续的优惠动作,因而整体网签还是有一定的动力,整体持续小幅回暖。当周区域网签明细方面,元和中心板块的中冶国锐锦绣雅著42套签约量占据榜首,该盘近期有过一波新增供应,当周网签价格也有一定的优惠;其次是高铁新城主力在售项目铂悦春和万象,以及黄埭板块的路劲璞玉澜岸、河湾星著花园,也有20余套或左右的签约量,这部分镇区板块品牌楼盘,近年持续也是主打价格优惠;另外,MOC芯城汇(住宅)、龙湖镜湖原著、华侨城龙湖启元、万科四季星光璟园、保利栖月雅园、苏州紫珺兰园等楼盘也都有10多套的网签量;区域内近期陆续有上新,而且区域楼盘销售都比较积极的,整体去化也有体现。

吴江区当周网签量267套,环比也有两成左右的增长,近期走势也是稳中有升,排到当周全市第三的位置,但单个楼盘方面同样也不算特别突出,2月拿证的部分楼盘也还没有明显的助力。当周区域网签明细来看,排在榜首的是汾湖“老面孔”保利湖畔云上,39套的签约量,汾湖整体也是区域今年去化比较稳健的板块了;其次,旭辉吴门里22套网签量位居其后,以及太湖新城板块的融创铂珺庭、恒泰朗诗·熙华府、中海悦湖东方和运东的绿地理想城,当周也有18套以上的发挥,线下售楼处近期整体表现还是趋于活跃的;而且雅秀云庭、观湖春晓庭、观湖春晓庭等楼盘的持续释放,区域在售体量依然是全市最高的,因而整体走势平稳。

高新区当周155套网签量,环比也是下行的趋势,狮山核心热盘释放完毕之后,区域也没有特别的热门带动,成交又回归平淡的走势。当周区域网签榜单来看,星河盛世新著花园23套的签约量相对领先,作为目前横塘片主力在售项目,近期去化情况也是比较稳定的;其次,前山澜庭、中海阅狮山两盘勉强也有15套以上的发挥,前山澜庭2月有过一波新增供应的带动;其他楼盘方面,去化情况依然还是比较低位的,单盘连10套都都比较少,太湖科学城、浒通板块在售的楼盘依然不少,整体还是有待加大销售力度。

园区当周网签量74套,环比下滑了近七成,是当周变动最大的区域,也直接影响了全市成交走向,主要前两周热门个盘影响突出,个盘集中释放之后,区域又回归到少量几个远郊板块在售的现象,成交比较平淡。当周区域内明细表现来看,胜浦板块万科东方雅苑、澜悦溪云12套签约量勉强排在前列,其他楼盘连10套都没有,虽然目前胜浦、车坊还是有持续在售,但整体消化情况一般,支撑力度有限。

姑苏区当周网签量27套,持续了前期的地位表现,热盘推新没有出来,区域就缺乏强有力的支撑,网签量只能跌入低谷。当周区域网签榜单上,平江新城板块的天地源平江观棠还算有10套以上的去化,该盘其实已经没多少在售房源;其次是首开金科璀璨平江如苑,也就8套的签约数据,该盘也逐步进入了尾盘期;因而区域整体没有明显的支撑,亟待后续平江观棠新一批房源的推出。

楼市进入3月,正常应该已经是上半年的活跃期,苏州目前的回暖势头,依然还不算特别稳健,前一周冲击1400套,当周并没有保持反而略有走低;一方面,市场分化严重,热盘确实接受度高,一旦面市就是快速消化状态,拉动短期成交的大幅走高;另一方面,相对周边南京、无锡等城市,苏州目前的政策支持力度还是比较有限的,市场依然还有待进一步的促进。

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