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周报|持续冷!商品住宅网签量970套 单盘最高只有30套...
来源: 苏房网|2022-12-19
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苏州各区商品住宅成交情况一览

新房市场数据分析

据苏房网数据研究中心整理,由住建局网签数据可以看出,剔除政策房,当周(12.12-12.18)商品住宅网签970套,环比依然还是小幅的变动,整体还是相对低位的水平;当周各区域方面,园区波动突出,由前一周的榜首位置跌落较大,吴江区、高新区、相城区则是有明显增长,其他区域变化不大。

各区域表现来看,相城区当周网签量239套,环比增长了两成左右,重回全市第一的位置,较前一周增长也算比较明显了,单个楼盘方面略有突出,但也不算特别活跃。当周区域网签明细方面,排在榜首的是万科玉玲珑,有30套的签约量,万科的品牌持续还是有引导力;其次,仅湖畔春晓有20套以上的签约量,低总价出货效应;天房美瑜兰庭、天境澜庭、望熙雅苑、金科·中梁浅棠水岸、华侨城龙湖启元等楼盘也有10套以上,其他多数只有个位数;整个上半月区域内缺少推新的动作,因而整体销售表现还是比较平淡的。

吴中区当周网签量236套,环比基本没啥变化,比相城区略少几套排在全市第二的位置,但依然也不算活跃,单个楼盘表现都不够突出,近期有过上新的楼盘也都没有特别显著的网签释放。当周区域网签榜单方面,单盘最高卓越上城时光,但也就16套的签约量,而且是近期有过一波新增供应的稍微拉动;其次,蔚然锦绣花园、中建太泽之星、卓越湖东未来、金融街融悦时光、绿城明月滨河、万科·保利·滨河湾花园等几盘勉强也是有10套以上的发挥,都不算特别理想,年底冲刺节奏还是相当缓慢的,持续有待热盘的拉动。

吴江区当周网签量197套,环比增长了五成以上,升至全市第三的位置,相比前两周,整体还是有所好转的,但不足200套的单周成绩,依然还是在淡季状态,年底冲刺也还没明显体现;当周区域网签明细来看,老面孔保利湖畔云上28套的签约量位居榜首,汾湖板块下半年有持续出货的支撑;吴江太湖新城的笠泽之星22套签约量位居其后,该盘月初有过一波加推,大平层产品对于目前市场来说,还是有一定的吸引力;另外中建·河风印月、世茂苏河鹭鸣、旭辉吴门里、绿地理想城几盘也有两位数的出货,运东板块依然还是刚需购房的主力板块。

高新区当周187套网签量,环比增长了两成多,虽然不是特别低谷的表现,但也还是比较平淡,而且个盘方面,区域内依然也还是一副清冷景象;当周区域网签榜单来看,中建·虹溪璟庭27套的签约量相对领先,该盘目前出货的价格也是优惠较大的,高新区西北部板块,今年整体在售量还是不少,竞争持续激烈;其次,保利时光印象、和萃澜庭、中建御璟峯、中南春风南岸勉强也在10套以上,其他楼盘就更不用说,甚至更多的只有5套以内的出货。

园区当周网签量66套,环比跌落较大,园区这两周整体也是波动突出,主要受个盘的集中网签影响,批量释放后难免是跳水式的下滑。当周区域内明细表现来看,前一周表现极为突出的颐和源璟,在批量释放之后,这周也就零星的剩余网签了,是导致区域这两周大起大落的主要原因;因而万科东方雅苑重回区域签约量的榜首位置,有21套的签约数据,保持了一贯来的正常发挥;其他楼盘方面,同样也还是少量的缓慢释放,不过前一周区域内四盘拿证,这周开始个别已经有选房开启,月底可能会有一定的冲击。

姑苏区当周网签量45套,环比变化不大,持续还是低位运行状态,这也受制于区域整体在售情况,本身楼盘就不多,热盘推新强销一段时间后,自然也会进入平淡状态;当周区域内网签明细方面,老盘首开金科璀璨平江如苑重回前列,也是当周区域唯一网签量在两位数的楼盘;其次,天地源平江观棠、山棠春晓勉强也有5套以上,其他楼盘都比较零星。

12月即将进入下旬,目前的苏州楼市,除了园区有“山雨欲来”的气势,其他区域整体还是没多大动静,依然还是有欠活跃的;而园区主要是面向高端市场,这就导致目前楼市分化严重,少量热门楼盘主力支撑,摇号抢购的依然火热;但绝大多数楼盘还是凄凄惨惨,年底冲刺节奏并不明显,2022年最后几天,整体还是有待进一步促进冲刺。

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