苏州各区商品住宅成交情况一览

新房市场数据分析

据苏房网数据研究中心整理，由住建局网签数据可以看出，剔除政策房，当周（11.28-12.4）商品住宅网签984套，环比下滑了一成多，跌回千套以内；当周各区域方面，整体涨跌不一，吴中区排到榜首位置，高新区、园区有所增长，吴江区、相城区下滑较大。

各区域表现来看，吴中区当周网签量261套，环比整体变化不大，排在当周全市榜首的位置，这几周表现相对还是比较平稳的，加推过的热盘有一定支撑。当周区域网签榜单方面，领跑的还是中建太泽之星，11月份加推后，连续两周网签情况都还不错，当周依然有37套的释放；其次，悦景水湾、卓越湖东未来、璟萃雅园、江月时光、湖西映月、中铁诺德国礼也有两位数的网签体现，多数还是尾盘效应以及折扣力度不错；其他楼盘方面，整体都比较低位，年底市场整体表现还是有点偏冷。

相城区当周网签量243套，环比下滑了两成多，跌至全市第二的位置，上周由于个别楼盘的回购影响相对有支撑，这周这部分影响减弱，导致整体签约量回落明显。当周区域网签明细方面，排在榜首的是万科玉玲珑，有22套的签约量，万科品牌效应，一直关注度还是不错的，而且紧邻大悦春风里，也有配套的利好；该盘之后，基本都是20套以内的签约量，路劲璞玉澜岸、望熙雅苑、弘阳湖西上辰、铂悦春和万象、仁恒溪云雅园、仁恒溪云雅园、天境澜庭等楼盘勉强也是有10套以上的去化，虽然目前板块内在售楼盘还是不少，但持销状态下去化情况都不够突出。

高新区当周189套网签量，环比有一成多的增长，超过了吴江区排到全市第三的位置，较前两周确实也算有所好转，但是个盘方面并没有什么突出的表现，区域整体市场依然不够活跃；当周区域网签榜单来看，单个楼盘都不是很突出，碧桂园大境悦府17套的签约量就已经是榜首位置，前山澜庭、星河盛世新著花园13、14套的签约量也排在相对前列；另外，保利和光山语、洛克公园、浅悦静庭、保利时光印象、中建·虹溪璟庭几个盘勉强也过了10套，多数都是个位数的签约数据，部分11月拿证后的项目，至今也没多少网签的体现。

吴江区当周网签量158套，环比下滑了三成多，是当周波动最大的区域，前一周下滑的基础上，继续走冷，这个单周成绩还是相当低迷的，月底拿证项目还没有集中释放；当周区域网签明细来看，排在榜首的还是刚需盘绿地理想城，24套的签约量，该盘这两周陆续处在区域领先位置，也是目前区域在售的主力刚需；其次，国风云樾花园11套的签约量排在第二的位置，以及中海悦湖东方、保利湖畔云上也有两位数，汾湖下半年政策的变化，在售楼盘也算陆续都有成交的释放；这部分楼盘之后，一水的都是个位数的签约量，月底拿证的热盘笠泽之星，周六正式推出，但网签还没多少体现。

园区当周网签量68套，环比略微有几套的增长,主要还是部分老盘的日常释放,新房源还没有正式的网签发力,区域整体表现低位。当周区域内明细表现来看，万科东方雅苑依然是领跑趋势,有21套的签约量,保持了一贯的热力发挥；但该盘之后,其他楼盘当周基本都是个位数的签约量，已经初步认购了人才优购房的颐和源璟二期,还没有集中的网签显现,有待后续的成交发力。

姑苏区当周网签量65套，环比有一成多的下滑，11月加推热盘还是有持续的成交支撑,只不过相比前两周还是有所走低；当周区域内网签明细方面，领先的依然还是天地源平江观棠，11月加推的后劲还没完全消退,依然有20套以上的签约量，持续排在区域榜首；其次是老盘首开金科璀璨平江如苑，这个盘也是区域今年成交的中坚力量,单周基本都有两位数的发挥；但再就是桃溪澜园,二期加推后持续也有网签的体现；其他楼盘依然还是零星的签约量,多数已经是尾盘了,本身也没多少可售的。

11月平淡收官下，12月楼市开局表现依然低迷，除了加推强销期的部分热盘,市场多数项目都没太大动静，日常的少量出货基本都来自于持续的折扣优惠；2022年已经迈入了倒计时,各大房企在年终冲刺的驱动下，多数楼盘可能还会有进一步的促销活动，园区、高新区也有零星热盘即将面市，也期待这波动作能给年度最后一个月，带来一个好的收尾。

买房卖房，请加下面微信号！