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月报|7月6006套!二手住房时隔14个月成交再破“6”
来源: 苏房网|2022-08-02
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苏州各区二手住宅成交情况一览

二手房市场数据分析

据苏房网数据研究中心整理,由住建局网签数据了解,2022年7月苏州(含吴江区)二手住宅网签量6006套,环比持续有所增长,刷新了今年来的单月高位记录;各区域方面,除了姑苏区略有下滑,其他也都是不同程度的走高,尤其吴中区,持续两月增幅都比较可观。

楼市上半年惯常回暖节奏,今年是推迟到5月份才开始有所好转,线下生活节奏的恢复,再加上政策优化、利率调整等各项因素的助力,对于自住型的购房群体,整体还是有所拉动的;6月二手住房网签量更是升至5400套以上,达到近12个月来的新高;7月延续了6月的走势,往年的淡季过渡期,今年依然还是在复苏通道,环比更有进一步的增长,也超过去年6、7月表现;尤其是今年全国性的交房问题,更是加重了购房群体对于现房和二手房的关注,使得淡季7月的二手房交易表现并不平淡,甚至好过当月新房市场。

当月区域成交表现来看,吴中区当月网签量1273套,环比有两成多的增长,排到全市榜首位置,区域这两个月整体表现较为活跃,持续都是千套以上的出货,当月更是达到了去年年中以来的高位;成交明细来看,领先的小区出货量较上月也有进步,中海双湾花园当月网签量达到了30套以上,苏州新城金郡也有近30套的发挥,这类次新房小区在置换的推动下,出货频率均有所增强;以及华丽家族太湖汇景、阳光城丽景湾、南山维拉、万科城等小区,也都有20套以上的签约量,区域内次新房小区众多,转手情况也是比较多的。

吴江区当月二手住房网签量1077套,环比也有小幅增长,不过不及吴中区,排到全市第二的位置,但是破千套的单月水平,还是在相对不错的状态;当月区域内销量榜单来看,跟上月一样,领先的依然还是万科苏高新四季风景花园,有近30套的出货,该小区位处地铁沿线,各项配套全面,这两年整体转手情况也是比较突出的;其次,山湖花园鸿辉苑、新城招商香溪源、太阳湖大花园、新城红树湾、伟业迎春乐家也都有20套以上的出货,跟吴中区一样,这两年置换型的出货同样占据相当比例。

园区当月网签量1053套,环比也是小幅的增长,更是自去年6月份以后,首度达到千套以上的水准,相比5月政策优化之后的略有僵持,最近部分小区明显松动多了;当月网签明细来看,大热门的莲花新村还是排在榜首位置,有43套的签约量,该小区对于上车园区的刚需群体作用,也是不用赘述了;其次,同样的安置房小区青剑湖花园25套的签约量位居其后,该小区也是目前青剑湖板块周边的价格低谷,同样也不乏刚需群体的关注;另外,苏安新村、澜溪苑、东港新村、路劲主场、雅戈尔未来城、东湖大郡等新老小区,也有持续的成交支撑,普通住宅小区整体活跃度较前两个月有好转,而且二手房挂牌价也不乏波动。

姑苏区当月网签量1018套,仅排到全市第四的位置,环比变化不大,这两个月整体还是处在近一年来的活跃状态,一些出行便捷的小区,还是能通过价格的调整快速出货,部分次新房小区也进入置换的热门通道;当月小区网签表现方面,次新房小区中海御景湾21套的出货相对领先,御景湾一直置换情况都不错,主要板块内新房断档了好几年,只能通过二手房市场来流通;其次,中海凤凰熙岸、老新村彩香二村也有18、19套的转手量,中海凤凰熙岸这两年在板块教育配套的完善下,也迈入换手的热门行列;其他南山金城1958、里河新村、三元三村、梅花新村、宝祥苑、彩香一村三区等多个新老小区,凭借低总价的优势,也有持续的转手现象。

高新区当月网签量872套,环比同样也有一成多的增长,虽然较去年上半年旺季月度还是有所差距,但也是连续十几个月来明显的高位了,今年有出货需求的不少;当月区域成交明细方面,北新区的恒基旭辉城、新创理想城相对领先,以及大规模安置房小区马浜花园,均有20套以上的签约量,相比周边新房楼盘,基本都有一定的价格引导效应;再加上华通花园一区、阳山花苑一区、华通花园四区、康佳花园等批量安置房小区,也都有15套以上的出货表现,区域内新房楼盘偏改善化下,这类低总价的二手房源基本分流了刚需市场。

相城区当月网签量713套,环比持续上扬,这两个月也是连续突破今年的单月高位;但相比其他区域,还是有明显的差距,毕竟相城区今年区域内新房市场可选充足,无论低价刚需还是改善产品,也分流了不少购房群体的关注度;当月网签榜单方面,部分热门的小区还是有持续的出货支撑,比如湖畔樾山40套的签约量,万科北宸之光、漕湖花园、恒基水漾花城也有近30套的转手量;但其他小区还是有明显的差距,很多甚至只有5套以内的出货,相比区域今年新房的热度,还是有所不及的。

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