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直播|总成交金额233.77亿!15宗地块均成功出让!本场土拍落幕!
来源: 苏房网|2022-05-07
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苏房网讯(苏小编)苏州今年首场土拍来啦!5月9日~5月10日!连拍2天!15块地!全部涉宅!起拍总价227亿!最高楼面价3.1w+!

本次土拍地块,涉及狮山、枫桥、浒墅关、高铁新城、木渎、平江新城、娄葑、车坊、湖东等多个板块,最高起拍楼面价27000元/平!最高楼面价31050元/平

土拍时间表如下:


今天是土拍第二天。共有8宗地块开拍,分布于园区娄葑、湖东、车坊、吴中郭巷、木渎、太湖度假区,吴江太湖新城、盛泽板块

5.10土拍安排如下:

园区娄葑7号地块:5月10日9:00

园区湖东2号地块:5月10日10:00

吴中郭巷6号地块:5月10日10:15

园区车坊8号地块:5月10日11:00

吴中太湖度假区4号地块:5月10日12:00

吴中木渎5号地块:5月10日13:00

吴江太湖新城1号地块:5月10日14:00

吴江盛泽2号地块:5月10日15:00


【5月10日15:10

感谢关注苏房网直播。

【5月10日15:08

至此,为期2天的苏州土拍圆满结束。15宗地块均成功出让,总成交金额233.77亿元

【5月10日15:05

成交!楼面价8007元/平!盛泽投资底价8.77亿竞得吴江盛泽地块!


【5月10日15:00

盛泽02号地块开拍!

【5月10日14:26

本次土拍最后一宗地块将于15:00开拍,位于吴江高新区(盛泽镇)绸都大道西侧4#地块,占地面积60839.39㎡,最大容积率1.8。地块起拍楼面价8007元/平,最高楼面价9199元/平


地块所在盛泽板块,一直以来都不断有地块入市,配套方面以自身内部配套为主,该地块位置还是不错的,靠近主干道,盛泽核心配套都在周边。区域目前在售新房较多,地块东侧极为新盘星悦兰庭,东南侧为远洋红星盛泽天铂,另外板块内还有建发·云锦湾、观湖春天、雍禧雅苑、颐和公馆等楼盘在售。

【5月10日14:05

底价成交!天健30.68亿拿下吴江太湖新城地块!楼面价9383元/平!

【5月10日14:03

即将成交!

【5月10日14:00

太湖新城1号地块开拍!

【5月10日13:29

14:00将拍的是吴江太湖新城01号地块。地块位于吴江东太湖度假区(太湖新城)龙河路北侧中山南路西侧,占地面积178286㎡,为商住用地,最大容积率2.0。地块起拍楼面价9383元/平,最高楼面价10782元/平

-地块规划条件:A区需建设租赁住宅,地块内部需设置配套公共空间,成品住宅比例100%,装修成本≥1500元/㎡;B区城镇住宅用地部分100%成品住房,装修综合单价不低于1000元∕平方米。

地块实则属于吴江城南板块,从地块周边来看,位置还是不错的,北侧即为芦荡湖湿地公园,不远处是吴江笠泽实验初级中学、震泽中学、吴江体育场,交通方面距离地铁4号线较远。地块东侧多个次新小区,如新希望锦麟九里、中海富仕居、尚林华庭等,也是个红盘频出的位置了。板块内目前新房并不多,距离比较近的就是铂珺庭了,该项目备案价在2.5W左右。

【5月10日13:05

还是4分钟底价成交!合润10.53亿拿下木渎5号地块!楼面价11531元/平!

【5月10日13:00

木渎5号地块开拍!

【5月10日12:11

下午13:00将要拍的是木渎5号地块。地块位于吴中区木渎镇凯悦街东侧、丹枫路南侧,占地面积45671.6㎡,最大容积率2.0。地块起拍楼面价11531元/平,最高楼面价13167元/平

-地块规划条件:商业部分计容建筑面积2800-4600㎡,业态为零售商业、餐饮,不得设置批发市场和服务型公寓;住宅建筑高度≥24m,住宅单体建筑面宽≤60m;住宅最小单套户型面积不得低于100㎡,总户数不大于805户;此外,地块内须设置不小于住宅总计容建筑面积5%的人才公寓。

地块所在木渎板块周边配套成熟,靠近苏福快速路、轨交5号线,可快速通达全城;周边商业配套方面,有红星美凯龙、山姆会员商店、花样城等,生活便利。并且靠近新区狮山,可共享狮山配套。木渎板块目前有多个新盘在售,大境风华、璟萃雅园、中铁·诺德国礼、西津月、旭辉都会上品、江月时光等,后期竞争压力不小。

【5月10日12:08

底价成交!苏州太湖城市投资发展有限公司13.28亿拿下太湖度假区4号地块!楼面价8383元/平!

【5月10日12:00

太湖度假区4号地块开拍!

【5月10日11:16

随后12点将拍的是太湖度假区4号地块。地块位于吴中太湖度假区孙武路南侧、普济路西侧,占地面积79195.2㎡,最大容积率2.0。地块起拍楼面价8383元/平,最高楼面价9630元/平

地块规划条件:商业需沿钟马路集中布置,商业计容建筑面积800-1000㎡,不得设置批发市场、服务型公寓;住宅建筑高度≥18m,住宅单体建筑面宽≤60m;此外,住宅单套户型面积不得低于90㎡,总户数不大于1400户。

地块所在吴中太湖度假区板块,交通配套较为便利,板块内有5号线,另外还有子胥快速路、环太湖大道等主干道;商业方面目前暂时没有代表性的大型商业体,但板块内有几个自带商业的项目,如中海寰湖时代涵盖的12万㎡商业体以及蔚蓝四季自带的商业街和碧桂园的邻里中心等;当然,板块靠近太湖,生态环境优质。板块内项目众多,目前在售中海·寰湖时代、蔚然锦绣、龙湖大境天成、伴山澜湾、中海阅湖山,且都是1字头的刚需盘,总价相对友好。

【5月10日11:12

成交!中铁建19.73亿竞得车坊8号地块!楼面价21659元/平!溢价率3.14%。



【5月10日11:07

继续加价……



【5月10日11:05

加价2轮!

【5月10日11:00】

车坊地块开拍!

【5月10日10:40】

接下来11点要拍的是车坊8号地块。地块位于园区蔺谊路北、朝前路西,占地面积45550.05㎡,最大容积率2.0。地块起拍楼面价21000元/平,最高楼面价24150元/平。


-地块规划条件:该项目住宅为全装修住宅,住宅装修成本不低于1500元/㎡;该地块上住宅应当规划建设有单套计容面积不高于145㎡且单套房产建筑面积不高于160㎡的房源,上述房源计容面积不低于该地块上住宅总计容面积的50%。该项目不得设置带有私家花园的低层独立式住宅。

地块位于科教创新区车坊板块,虽然位于园区,但一直以来车坊的城市界面有待提升,但配套还是颇为成熟,日常生活所需不成问题。多年来车坊板块一直没有地块供应,也没有新房在售,直到去年中海拿下51号地块,即现在的文华云筑项目,大概率今年上半年将正式入市开售。周边二手房市场方面,除了仅一个次新小区中锐星奕湾,其他多为拆迁房小区,如淞泽家园、东方文荟苑,均价在2.5万/平左右。

【5月10日10:37】

成交!招商竞得湖东地块!成交总价36.16亿,楼面价31046元/平,溢价率14.98%。


【5月10日10:20】

另一边,吴中郭巷6号地块也已底价成交!最终被天鸿伟业以9.71亿拿下,楼面价15500元/平。

【5月10日10:12】

开拍11分钟!破中止了!进入一次性报价环节。

【5月10日10:10】

快了快了~

【5月10日10:06】

持续加价中……距离中止价还有一段距离。

【5月10日10:03】

2分钟!加价已经来到第10轮。

【5月10日10:02】

1分钟加价4轮!

【5月10日10:00】

湖东02号地块开拍!

【5月10日9:30】

同时,吴中郭巷6号地块也将于10:15开拍

地块位于吴中经开区郭巷街道通达路东、林家潭路北,占地面积28473.5㎡,最大容积率2.2。地块起拍楼面价15500元/平,最高楼面价17800元/平。


-地块规划条件:住宅建筑高度≥24m,住宅单体建筑面宽≤60m;地块住宅单套户型面积不得低于100㎡,总户数不大于570户;单体建筑预制装配率不低于35%,且总建筑面积中有不少于35%的部分需达到单体建筑预制装配率不低于50%。

地块周边目前暂无大型商业配套,但紧邻在建的轨交7号线,未来出行便捷;学校方面,有苏州吴中区郭巷金港学校、苏州大学附属尹山湖中学等;文化配套方面,有苏州本色美术馆。目前板块内仅湖西映月1盘在售,均价2.8万/㎡,等到该宗地块出让,加之北侧纯新盘湖西银座的入市,将补仓区域新房库存。

【5月10日9:12】

目前,地块暂无出价记录。


【5月10日9:10】

随后10点将开拍的是湖东02号地块。地块位于园区旺墩路南、梁津街西、钟园路北、旺墩巷东,占地面积58233.95㎡,纯住宅用地,最大容积率2.0。地块起拍楼面价27000元/平,最高楼面价31050元/平

-地块规划条件:该项目住宅为全装修住宅,住宅装修成本不低于3000元/㎡;该地块上住宅应当规划建设有单套计容面积不高于145㎡且单套房产建筑面积不高于160㎡的房源,上述房源计容面积不低于该地块上住宅总计容面积的20%。该项目不得建设带有私家花园的低层独立式住宅的别墅类房地产开发项目。

除了狮山村,备受关注的就是湖东地块了,该地块地处园区湖东核心板块,配套优质高端。交通上,地块周边有1号线、5号线以及在建中的6号线,邻近多条城市主干道。商业配套上,地块周边商业成熟较高,东侧邻近永旺梦乐城,2km范围内有方洲邻里中心、奥体中心商业广场、景城·邻里中心、湖东邻里中心等多个商业中心,生活较为便利。

一直以来,园区湖东新房供应就极为稀缺,去年一整年园区湖东板块仅出让了2宗涉宅地块,分别是园区永旺西地块和万科颐和玲珑;二手房市场方面,该地块周边小区众多,二手房挂牌均价在4.3-6万/㎡左右,无疑该地块的入市将会有一定的倒挂空间。

【5月10日9:06】

4分钟!底价成交!建屋10亿斩获娄葑地块,楼面价20500元/平


【5月10日9:03】

3分钟,暂无新的出价记录。

【5月10日9:00】

娄葑7号地块开拍!

【5月10日8:55】

目前,娄葑地块已有1轮出价,为底价。

【5月10日8:45】

今天9点将首先开拍是娄葑7号地块。地块位于园区东兴路南、宏业路东,占地面积22167.3㎡,最大容积率2.2。地块起拍楼面价20501元/平,最高楼面价23575元/平。

-地块规划条件:该项目住宅为全装修住宅,住宅装修成本不低于1500元/㎡;·该地块上住宅应当规划建设有单套计容面积不高于145㎡且单套房产建筑面积不高于160㎡的房源,上述房源计容面积不低于该地块上住宅总计容面积的50%。该项目不得设置带有私家花园的低层独立式住宅。

该地块地处园区娄葑板块南部,周边配套成熟。近年来,娄葑板块房源供应较为紧缺,目前,该板块新房市场方面有新希望锦麟芳华、朗诗和风、星翠澜庭3个项目尾盘在售。从位置上看,该地块要比这三个项目位置要好一些,不靠近高架,且离地铁口更近。

【5月9日16:15】

至此,今天7宗地全部成功出让,总成交金额94.92亿。

【5月9日16:13】

成交!平江新城3号地块最终被苏州保障性住房以总价19.11亿拿下,楼面价18295元/平,溢价率1.64%。

【5月9日16:05】

新增2轮出价!当前楼面价18295元/平。

【5月9日16:00】

平江新城3号地块开拍!

【5月9日15:15】

今天最后一宗地块将于16:00开拍。是位于姑苏平江新城的3号地块地块位于苏锦街道广济路以西,日益路以南03-05地块,占地面积40167㎡,最大容积率2.6。地块起拍楼面价18000元/平,最高楼面价20500元/平


-地块规划条件:住宅装修标准不低于1500元/平方米。

该地块位于平江新城日益路南,与去年出让的天地源地块项目平江观棠雅苑隔路相望。地块周边的新房项目,除了璀璨平江货量尚为充足之外,印象平江、云起平江、海月平江等盘皆尾盘在售,均价3.2W/平。二手房方面,有仁恒浅棠平江、安置房锦华星光苑等小区,挂牌价在2.5-4.7W/平。

【5月9日15:08】

成交!楼面价10457元/平!相城城投底价8.43亿拿下渭塘14号地!


【5月9日15:00】

渭塘14号地块开拍!

【5月9日14:15】

接下来15:00将要拍的是相城渭塘14号地块。地块位于渭塘镇渭中路北、钻石路东,占地面积35055㎡,为商住用地,最大容积率2.3。地块起拍楼面价10457元/平,最高楼面价12025元/平。

-地块规划条件:1、住宅装修标准不低于1500元/平方米。2、地块内商服部分仅可设置商业(B1),计容建筑面积≥500平方米且须集中设置,不得设置批发市场(B12),不得设置服务型公寓,不可分割销售且不可分割转让。

该地块位于相城渭塘板块,交通方面,该地块紧邻地铁2号线延伸线渭中路站,周边还规划有地铁10号线;学校方面,地块东北侧为英国诺德安达学校,周边分布有伊顿幼儿园、珍珠湖幼儿园、珍珠湖小学等教育配套;商业方面,该地块周边目前主要以钻石邻里生活广场以及一些项目底商为主,缺乏大型商业综合体配套,不过可就近享受高铁新城优质商业配套资源。

【5月9日14:07】

还是底价成交!恒泰23.8亿拿下高铁新城13号地块,楼面价13682元/㎡

【5月9日14:00】

高铁新城13号地块开拍!

【5月9日13:12】

随后14:00即将开拍的是相城高铁新城13号地块。地块位于高铁新城相城大道东、陶村街南,占地面积69087㎡,为商住用地,最大容积率2.884。地块起拍楼面价13682元/平,最高楼面价15730元/平

-地块规划条件:1、A区、C区商服部分仅可设置商业(B1),计容建筑面积分别≥500平方米且须集中设置,不得设置批发市场(B12),不得设置服务型公寓,可分割销售,最小分割单元面积≥100平方米2、所有住宅户型面积≥100㎡(包含公摊面积及套内面积);住宅部分(6层及6层以下住宅除外)100%成品住宅,住宅装修标准不低于1500元/平方米。

该地块位于高铁新城核心区,城市界面良好,配套相对成熟。商业方面,地块附近有吾悦广场、圆融购物中心等综合体;学校方面,西侧一路之隔是南京师范大学相城实验幼儿园(公立)、南京师范大学相城实验小学(公立)、南京师范大学苏州实验幼、小、初、高中(私立)等;交通方面,地块向南约500米就是中环快速路,同时轻轨2号线大湾站也在边上。

【5月9日13:05】

成交!还是苏高新!底价24.36亿拿下浒墅关12号地块,楼面价14000元/㎡



【5月9日13:00】

浒墅关12号地块开拍!

【5月9日12:10】

下面一宗开拍地块依旧位于浒墅关板块。将于13:00开拍。

浒墅关12号地块位于浒墅关经开区(镇)大同路东南、安杨路西南,占地面积86983.4㎡,最大容积率2。地块起拍楼面价14000元/平,最高楼面价16000元/平。


-地块规划条件:1、地块内可设置住宅总数不超过1340户,住宅户型面积不小于100平方米2、地块内住宅为全装修成品住宅,装修标准不得低于1800元/平。

该地块位于浒墅关板块,交通上,周围有地铁3号线惠昌路站、地铁6号线城际路站(在建)、中环北线、浒墅关大道、城北西路等交通干道;商业上,紧邻永旺梦乐城、Costco(苏州店)等大型商业配套;教育上,附近有苏州文昌实验中学校、苏州市金阊新城实验小学校等学校。

【5月9日12:06】

4分钟成交!又是底价!苏高新集团1.86亿竞得浒墅关11号地块,楼面价9923元/㎡

【5月9日12:00】

浒墅关11号地块开拍!

【5月9日11:12】

接下来12点将要拍的是浒墅关11号地块。地块位于浒墅关经开区(镇)南津桥路绿化用地北、桑园路西,占地面积12511.7㎡,最大容积率1.5。地块起拍楼面价9848元/平,最高楼面价11209元/平

-地块规划条件:1、地块应全部建设全装修成品住宅,装修标准不得低于1500元/平;2、A区可设置住宅总户数不超过120户,住宅户型面积不小于120平方米(包括公摊面积及套内面积)3、B区须设置计容建筑面积不大于4500平方米且不小于4000平方米的酒店,不可分割销售且不可分割转让。4、不得设置带有私家花园的低层独立式住宅。

地块位于高新区浒墅关桑园路西,属于浒墅关板块生活核心区域,各类生活配套齐全。交通方面,附近有南津路、桑园路、中环北线等交通干道围绕,东侧1公里左右坐落着苏州新区火车站;商业方面,金辉浅湾商业中心、惠丰商业广场、浒关浅湾商业街均在地块不远处;教育方面,苏州高新区浒墅关幼儿园、苏州文昌实验中学等满足一站式教育服务。

【5月9日11:06】

底价成交!苏州高新地产集团有限公司6.85亿斩获枫桥10号地块,楼面价13000元/平!

【5月9日11:00】

枫桥10号地块开拍。

【5月9日10:49】

随后11点将要拍的是新区枫桥10号地块。地块位于枫桥街道华山路北、朝红路西,占地面积43924.1㎡,最大容积率:1.2。地块起拍楼面价13000元/平,最高楼面价14900元/平。

-地块规划条件:要求总户数不超过420户,户型面积全部在百平以上,110平以内的不超过45%,其他面积不小于120平。装标不低于1500元/平。

地块位于枫桥街道华山路北、朝红路西,紧邻白马涧生态园和高景山风景区,景观资源优越。交通上,南侧有何山路隧道经过,可去往新区狮山等地;教育上,北侧为白马涧小学,满足教育需求。

【5月9日10:38】

成交!狮山永和村9号地块最终被大悦城控股以总价10.52亿竞得!楼面价28125元/平!溢价率12.5%。


【5月9日10:22】

继续等待结果中……

【5月9日10:07】

破中止!进入一次性报价!

【5月9日10:05】

再加价3轮!


【5月9日10:00】

狮山村9号地块开拍!新增5轮出价!当前楼面价26926元/平。溢价率7.7%。

【5月9日9:45】

狮山村地块又新增1轮报价!当前4轮出价,当前楼面价25642元/平,溢价率2.57%。

【5月9日8:45】

截至目前,今天将开拍的7宗地块之中,已有4宗有出价记录。其中新区狮山永和村9号地块已有3轮出价,当前总价95077万元,楼面价25428元/平,溢价率1.71%

【5月7日10:40】

先来看下第一天首先将要拍的,狮山永和村9号地块

地块位于狮山街道吴前港绿化地南、渠田河绿化地西,占地面积20772.7㎡,最大容积率1.8。起拍楼面价25000元/㎡,最高楼面价28500元/㎡

地块规划条件:该地块内住宅要求为全装修成品住宅,装修标准不得低于2000元/平,并且住宅总户数不超过220户,住宅户型不得小于140平。

地块位于狮山正核心,边上就是新区有名的淮海街,距离龙湖狮山天街也比较近,并且附近有3号线狮山路站和沙金桥站,但步行需一定的距离。值得一提的是地块的教育资源,如果按照2021年新区施教区的划分,该地块在新区实验小学滨河路校区、新区实验初中金山路校区的施教区范围内,未来该地块的教育资源将会是一大亮点。

【5月7日10:30】

地块详情如下:


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