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月报|4月二手住房网签跌至3184套 这两个小区出货24套领跑...
来源: 苏房网|2022-05-05
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苏州各区二手住宅成交情况一览

二手房市场数据分析

据苏房网数据研究中心整理,由住建局网签数据了解,2022年4月苏州(含吴江区)二手住宅网签量3184套,环比又重回下行,疫情的反复,这几个月也是频繁波动状态;各区域方面,除了高新区其他也都是走低的趋势,尤其吴江区,下滑力度更是超过两成

今年自2月份以来,市场受外在环境影响较大,惯常春节后楼市的正常复苏,今年却是一再被打断;往年小阳春的“金三月”,今年是上半月相当冷清,月底刚有几天好转,4月份又再遭“痛击”,一路持续低位,远不是往年同期的水准,整个二季度还得在复苏的通道上打转;而另一方面,整个楼市政策环境也有一定的调整,无论是周边城市还是近期的苏州,在房贷、限购限售等方面,都有一定的讨论热度,可见普通购房群体对政策的变动还是有期盼的,疫情环境影响减弱后,市场还是会有进一步向好的可能。

当月区域成交表现来看,吴中区当月网签量644套,环比变化不是很大,超过园区排在全市榜首的位置,这两个月相对也算低位中的平稳,但也就去年同期一半水平左右,整体还是有待进一步好转;当月成交明细来看,单个小区出货最高都不到20套,中海双湾花园17套占据领先,南山维拉、中海双湾锦园、苏州新城金郡、越湖家天下13、14套左右的签约量也都排在榜单上,不少小区更是连两位数都没有;不过整体来看,次新房小区的置换还是占到主导,二手房限售时间的调整,使得购房群体对次新房小区的关注度也略有提升。

园区当月网签量603套,环比有一成多的下滑,3月底略有好转后,4月整体走势又重回低位,复苏的势头再度被延缓,后续还有待继续加大出货;当月网签明细来看,热门的莲花新村依然位居榜首,有24套的出货量,区域规模大、挂牌基数大,再加上地段配套价格等都不错,因而持续都是园区二手房交易市场的热门;其次,东湖大郡、香堤澜湾、中海国际社区七区、玲珑湾、青剑湖花园、青苑新村、金益新村等一众小区也都有十多套的网签支撑,既有低价刚需安置房小区,也有高端改善小区,区域由于新房楼盘的有限,二手房交易范围还是比较全面的。

姑苏区当月网签量582套,持续全市第三的位置,但环比同样也是一成多的下滑,在3月本身就好转不足的基础上,又再度下行,连去年同期的四成都不到,整个还是相当低位的表现;当月小区网签表现方面,老新村依然领先,里河新村、南环新村12套排在前列,以及三元三村、三香新村等一系列老小区也是有持续的网签支撑;次新房小区方面,中海凤凰熙岸、和茂苑、中海御景湾等也有一定的网签出货,但无论老新村还是次新房小区,今年多少还是伴随着部分价格让步来带动的。

高新区当月网签量升至520套以上,是环比唯一有增长的区域,虽然增幅不大,相比上月环境制约下部分日期直接暂停网签,这个月制约没有那么严重,因而整体网签量略有好转;当月区域成交明细方面,北新区的次新房和安置房小区还是有持续的支撑,新创理想城、马浜花园、华通花园一区、恒基旭辉城、华通花园三区、白马涧花园四区等多个小区,均有10套以上的签约量,这类型小区基本分流了区域内的刚需购房群体,同新房楼盘基本起到了价格错位的效果;其次,狮山板块周边的一些成熟小区,在价格的波动下,近期也有所出货,换房的驱动也是一大助力。

吴江区当月二手住房网签量跌至472套,环比下滑幅度超过两成,是当月波动幅度最大的区域,当然,也算不上旺季的发挥,离往年同期还是有差距;当月区域内销量榜单来看,排在前列的依然还是是华润太湖新城万象府,有12套的签约量;其次,金色摩纺丝绸广场、枫香花园、美岸青城幸福里、众盛阳光嘉园等小区,也勉强在10套左右的发挥,榜单上单个小区较上月的出货量,也都有明显的走低。

相城区当月网签量354套,环比也下滑了近一成,持续全市垫底,而且也就勉强去年同期的三成以上,整个表现还是低位;不过,单个小区方面也还是略有亮点,低价的湖畔樾山24套的签约量排在榜首,该小区新房尾盘时期的操作,使得这两年在二手房市场的表现还是比较突出的;其次,热门的万科北宸之光、漕湖花园也有近20套的发挥;其他小区方面,整体依然非常有限,绝大部分还是个位数的出货量,近期区域内新房楼盘优惠的也不少,还是分流了一部分关注的目光。

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