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月报|4月商品住宅网签量跌至3151套 园区热盘接档领跑...
来源: 苏房网|2022-05-01
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苏州各区商品住宅成交情况一览(不含政策性住房)  

新房市场数据分析

据苏房网数据研究中心整理,住建局网签数据体现,剔除政策性住宅,2022年4月苏州商品住宅网签3151套,在3月份的适度好转后,整体又再度下滑;各区域方面,也都是明显的走低,波动最大的吴中区环比跌幅更是逼近四成,单区最高也不到800套。

今年一季度楼市在疫情导致的环境影响下,跌至近四年来的同期低谷;二季度开局压力重重,但环境的影响却一再反复,4月份走势甚至还不如3月份,往年“金三银四”的热火景象,今年却是多个售楼处关了又关;连限购限售、公积金最高贷款额度都难得的出现了调整,但市场依然没多大水花;一方面,实质的环境影响确实封控了部分购房的进程;另一方面,近年疫情导致的经济压力也延缓了部分人的购房计划,因而整个上半年的走势都不容乐观;好在一系列的暖市政策也将逐步作用于市场,5月预计还会有线上房展会的推出。

区域表现来看,各区域环比都是明显的走低,吴中区当月商品住宅网签量781套,环比跌了近四成,也就去年同期的四成左右,3、4月整体的复苏力度明显都是不够理想的;区域销量榜单上,较上月个盘也都有明显的减少,碧桂园伴山澜湾72套占据榜首,东方云境卓越湖东未来越秀龙光悦年华也都有40、50套以上的签约量,部分楼盘还是有持续的优惠推进;另外,璟萃雅园蔚然锦绣花园也勉强有30套以上的发挥;环境的作用,整体网签节奏明显还是受限了,而且部分原本计划金三银四面市的纯新盘项目,也不得不延缓了推新的动作,整个复苏状态还是有得等。

相城区当月网签量725套,环比也有明显的下滑,虽然持续还是全市第二的位置,但也远不是正常的同期水平,也就勉强比今年2月份好一些;个盘表现方面,也还有一定的亮眼表现,3月份加推二期的铂悦春和万象,143套的签约量再度拿下榜首位置,该盘也算年后区域内销售的热门,在同板块内产品也有一定的稀缺性;其次,同样也是3月有过上新的华侨城龙湖启元,97套的签约量排在第二的位置,该盘自带龙湖天街的配套,面市以来关注度也非常不错;而当月其他楼盘方面,还是有明显的差距,映溪四季花园弘阳湖西上辰仁恒溪云雅园建发新城·园玺等也就30几套的签约量。

吴江区当月网签量689套,持续全市第三的位置,但环比同样也是两成多的回落,3月份稍有好转的成交势头再度转向,重回低谷状态;当月网签数据来看,3月面市的新盘中海悦湖东方,100套的签约量位居榜首,该盘3月连续两次领证,首开优惠力度比较大,也算板块内近期相对的热门;其次,刚需热盘新城十里锦绣也是区域销量榜的常客,73套签约量排在其后,价格的引导力度还是比较突出的;另外,国风云樾花园恒力健康城绿地理想城天健清枫和苑旭辉吴门里等楼盘也都有20套以上的签约量,但其他多数楼盘还是比较低位。

高新区当月网签量461套,环比跌幅也在近三成的力度,主要上月表现也是比较低迷的,当月更是再度下滑,个盘方面基本都没什么亮眼的表现;当月区域网签明细方面,大悦澜庭星河胥江新著雅苑近30套的签约量就已经是榜单前列;其次,保利和光山语狮子山澜庭中南春风南岸洛克公园浅悦静庭泊岸时光印等勉强也过了20套的门槛,而且个别还属于尾盘促销;实际区域内今年除了狮山的部分热门楼盘,其他整体销售情况都比较缓慢,去年大热的科技城、太湖科学城板块,今年在售充足,竞争压力也明显增大。

园区当月网签量347套,环比也是同样走低的,主要这两月热点个盘的作用比较明显,区域整体签约量随着个盘的变化而起伏;网签明细方面,继上月建屋天著快速推出快速网签后,当月万科颐和玲珑也是同样的节奏,单盘签约量超150套,只是因为价格的原因网签没有短期内全部释放完,但实际该盘推出房源也是快速秒光状态;排在其后的,还是苏相合作区的雅樾澜庭,也有56套的签约量,价格的引导作用还是比较突出的;另外,万科东方雅苑中国铁建·花语江南辉映时代花园也有一二十套以上的签约量,其他楼盘还是比较零星。

姑苏区当月网签量148套,环比虽然是起伏力度最小的区域,但持续低谷状态,主要区域今年也缺少新货的补仓,再加上环境的影响,间或管控的作用,片区市场整体表现比较冷清;当月区域榜单来看,星河平江新著首开金科璀璨平江如苑云起平江东原印长江榜单前列楼盘勉强达到20套以上的签约量,金科印象平江也算还在两位数,可单盘数据几乎只有上月入榜楼盘的一半左右,片区整体还是非常缺乏活力。

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