苏房网讯（苏小编）苏州今年最后一批集中性土拍来啦！11月24日～11月26日！连拍3天！26宗涉宅地！

本次土拍地块，涉及湖东、元和、平江新城、枫桥、科技城、高铁新城等多个板块，起拍总价近405.62亿！最高起拍楼面价26330元/平！最高楼面价30279元/平！

土拍时间表如下：

今天是土拍第三天。本来共有8宗地块开拍，其中1宗因故暂停出让。7宗开拍地块分布于吴江太湖新城、汾湖、震泽、吴江开发区板块。

11.26土拍安排如下：

9:30：吴江太湖新城29号地块

11:30：吴江汾湖31号地块

12:00：吴江震泽34号地块

13:00：吴江震泽32号地块

14:00：吴江震泽33号地块

15:00：吴江开发区35号地块

16:00：吴江开发区36号地块

【11月26日16:13】

感谢关注苏房网直播。

【11月26日16:12】

至此，为期三天的土拍圆满结束。除一宗地块停拍外，其余地块均成功出让。三天总成交金额401.88亿元。

【11月26日16:06】

成交！吴江经济技术开发区发展集团有限公司底价拿下运东36号地块，楼面价9499元/平。

【11月26日16:00】

运东36号地块开拍！

【11月26日15:15】

今天最后一宗地将于16:00开拍，为吴江运东36号地块。

地块位于吴江开发区中山北路东侧、瓜泾西路南侧地块，占地面积107743.76㎡，最大容积率1.8。地块起拍楼面价9499元/平，最高楼面价10922元/平。运东36号地块的位置相对偏僻一些，周边界面一般，分布着众多工厂，缺少生活配套。

地块规划：地块成品住房比例100%，成品住宅按不低于《绿色建筑评价标注》二星级绿色建筑要求进行评价。

【11月26日15:06】

成交！爱情地产底价6.09亿拿下运东35号地块，楼面价10301元/平。

【11月26日15:00】

运东35号地块开拍！

【11月26日14:10】

接下来15:00将开拍的是吴江运东35号地块。

地块位于吴江开发区锦湖路北侧、庞山路东侧，占地面积32843.8㎡。起拍楼面价10301元/平，最高楼面价11836元/平。

从位置上来看，运东35号地块旁边就是云梨路邻近庞山湖小学、吴江经济技术开发区爱心小学。

地块规划：地块成品住房比例100%，成品住宅按不低于《绿色建筑评价标注》二星级绿色建筑要求进行评价。

【11月26日14:06】

又是吴江滨投!总价3.16亿拿下震泽33号地，楼面价5130元/平。

【11月26日14:00】

震泽33号地块开拍！

【11月26日13:05】

下一宗14:00开拍的地块，是位于吴江区震泽镇慈云大道北侧、震泽大道东侧的33号地块。

地块占地面积36274.9㎡，最大容积率1.7。起拍楼面价5130元/平，最高楼面价5894元/平。地块与32号地块相邻，共享周边的配套资源。

地块规划：①建筑高度≤60米；②该地块须进行高品质住宅开发建设，成品住房比例不少于30%。

【11月26日13:05】

依旧底价成交！吴江滨投0.85亿拿下吴江震泽32号地，楼面价5397元/平.

【11月26日13:00】

震泽32号地块开拍！

【11月26日11:45】

下午13:00将拍的是吴江震泽32号住宅地块。地块位于吴江区震泽镇镇南路南侧、震泽大道东侧，占地面积10548.03㎡，最大容积率1.5。地块起拍楼面价5397元/平，最高楼面价6200元/平。

地块位置就在凤凰花园，靠近震泽镇政府，周边邻近震泽农贸市场、震泽初级中学、震泽中心集贸市场和新乐时尚生活广场、震泽实验小学等，附近还分布着一些老小区。

地块规划：其中住宅部分成品住房比例应不低于30%，成品住房按不低于《绿色建筑评价标注》二星级绿色建筑要求进行评价。

【11月26日11:35】

成交！

【11月26日9:55】

随后11：30即将开拍的一宗经济适用房住宅地块。位于吴江汾湖的31号地块。

地块位于吴江汾湖高新区（黎里镇）鸿寿堂路北侧、徐达源路东侧，占地面积45500平，起拍楼面价506元/平。

【11月26日9:31】

成交！中建三局底价18.93亿拿下吴江太湖新城29号地块，楼面价15014元/平。

【11月26日9:31】

进入4分钟限时竞价环节……

【11月26日9:30】

吴江太湖新城29号地块开拍！

【11月26日8:55】

今天9:30即将首先开拍的吴江太湖新城29号地块。目前已有1轮出价，为底价。

地块位于吴江东太湖度假区（太湖新城）笠泽西路北侧秋枫街东侧，占地面积70037.77㎡，最大容积率1.8。地块起拍楼面价15014元/平，最高楼面价17253元/平。

从地段位置来看，吴江太湖新城29号地块紧邻地铁4号线笠泽路站，其南侧是在售楼盘绿地榭丽云庭和天健清枫和苑，绿地樾丽云庭备案均价约2.56万元/㎡，天健清枫和苑备案均价约2.69万元/㎡。

地块规划：地块成品住房比例100%，成品住宅按不低于《绿色建筑评价标注》二星级绿色建筑要求进行评价。

【11月25日17:09】

土拍第二天结束。10宗地均成功出让，总成交金额233.37亿元。

【11月25日17:06】

成交！还是中建东孚，底价27.23亿斩获太湖科学城78号地，楼面价8708元/平。

【11月25日17:00】

太湖科学城78号地块开拍！

【11月25日16:50】

今天最后一宗地，位于太湖科学城的78号商住地块，将于17:00开拍。

地块位于高新区通安镇规划普陀山路南北、规划龙塘港路东西，占地面积202381.3㎡，最大容积率2.14。地块起拍楼面价8708元/平，最高楼面价9531元/平。

地块靠近南京大学（苏州校区），学校氛围浓厚；西侧邻近太湖，周边有河道分布，景观资源丰富。

太湖科学城区域内，有大境悦府、泊印澜庭等楼盘在售，而太湖科学城78号地块的拍出，也使得区域新房市场再次迎来补仓。

地块规划：①A区为全装修成品住宅，住宅装修成本不低于1500元/平方米；②A区北侧须配建不少于600套及计容建筑面积不少于85800平方米的人才公寓；③B区须设置计容建筑面积不大于96600平方米且不小于92600平方米的商业，其中：须设置计容建筑面积不大于18000平方米且不小于17000平方米的冰雪世界，不可分割销售且不可分割转让，可整体转让。

【11月25日16:36】

成交！通安77号租赁性住宅用地同样又被苏高新集团底价5.56亿拿下，楼面价3150元/平。

【11月25日16:16】

16:00将拍的是一宗租赁性住宅用地。位于新区通安的77号地块。

地块位于高新区通安镇312国道绿化地西、通浒路绿化地北，占地面积73570.2平，最大容积率2.4。地块起拍楼面价3150元/平，最高楼面价3600元/平。

【11月25日16:06】

底价成交！中建东孚36.31亿斩获科技城76号地，楼面价15800元/平。

【11月25日16:00】

科技城76号地块开拍！

【11月25日15:15】

接下来16:00将要拍的是科技城76号地块。

地块位于高新区科技城天佑路东、科业路南，占地面积114891.6㎡，最大容积率2。地块起拍楼面价15800元/平，最高楼面价18000元/平。

地块位于科技城核心区域，具备优越的地理条件，教育上，该地块紧邻科技城锦峰实验幼儿园、科技城实验小学校、高新区实验初级中学，三校环绕，学区条件优越，可满足小业主们全年龄段的就学需求。

地块规划：①地块内可设置住宅总户数不超过1600户，住宅户型面积不小于100平方米（包含公摊面积及套内面积）；②地块内住宅为全装修成品住宅，住宅装修成本不低于2000元/平方米；③高层住宅建筑面宽不得超过55米。

【11月25日15:06】

依旧是苏高新！底价12.47亿拿下白马涧73号地，楼面价14000元/平。

【11月25日15:00】

白马涧73号地开拍！

【11月25日14:50】

与72号地块相邻的白马涧73号地，将于15:00开拍。

73号地块位于高新区枫桥街道龙池路绿化地东、莲花峰路南，占地面积88201.9㎡，最大容积率1.01。地块起拍楼面价14000元/平，最高楼面价15900元/平。

地块规划：①地块内可设置住宅总户数不超过600户，住宅户型面积不小于120平方米（包含公摊面积及套内面积）②地块内住宅为全装修成品住宅，住宅装修成本不低于1500元/平方米；③住宅建筑面宽不得超过60米。

【11月25日14:06】

又是底价成交！苏高新底价11.04亿拿下白马涧72号地，楼面价13500元/平。

【11月25日14:00】

白马涧72号地块开拍！

【11月25日13:05】

14:00即将开拍的白马涧72号地块。

地块位于高新区枫桥街道涧溪路绿化地西、莲花峰路南，占地面积68165.1㎡，最大容积率1.2。地块起拍楼面价13500元/平，最高楼面价15300元/平。

地块就在旭辉北辰壹号院的南面，地块的西侧临近白马涧景区，坐拥优越的生态资源。从最大容积率1.2来看，未来大概率又会是叠墅或者洋房产品。地块周边山云庭、山云轩在售，均价2.3-2.5w/m2左右。

地块规划：①地块内可设置住宅总户数不超过550户，住宅户型面积不小于120平方米（包含公摊面积及套内面积；②地块内住宅为全装修成品住宅，住宅装修成本不低于1500元/平方米；③不得设置带有私家花园的低层独立式住宅。④多层住宅建筑面宽不得超过60米，高层住宅建筑面宽不得超过55米。

【11月25日13:05】

4分钟底价成交！还是苏高新！总价32.66亿拿下浒墅关75号地，楼面价8928元/平。

【11月25日13:00】

浒墅关75号地块开拍！

【11月25日12:10】

随后13:00即将开拍的浒墅关75号地块与74号地块相邻。

75号地块位于浒墅关经开区（镇）榆荫路东南、浒墅关大道西南，占地面积165203.6㎡，同样是商住用地，最大容积率2.4。地块起拍楼面价8928元/平，最高楼面价10114元/平。

浒墅关75号地块，与74号地块相邻，周边配套资源几乎共享。而板块内在售新房较多，购房人可选的不少，例如首开金茂熙悦、洛克公园、陆家嘴锦绣澜山、苏悦湾、中南春风南岸等。

地块规划：①A区、D区可设置住宅总户数不超过1950户，住宅户型面积不小于100平方米（包含公摊面积及套内面积）；②A区、D区应全部建设全装修成品住宅，装修标准不得低于1500元/㎡；③B区须设置计容建筑面积不小于60000平方米且不大于61000平方米的商务，商务项目开发建设后可分割销售或分割转让，且最小分割单元须不低于800平方米。

【11月25日12:06】

底价成交！苏高新37.43亿拿下浒墅关74号地，楼面价9044元/平。

【11月25日12:00】

浒墅关74号地块开拍！

【11月25日11:20】

12：00即将开拍的是浒墅关74号商住地块。

地块渭塘浒墅关经开区（镇）大同路东南、浒墅关大道西南，占地面积200763.9㎡，最大容积率2.24。地块起拍楼面价9044元/平，最高楼面价10245元/平。

地块紧邻地铁3号线惠昌路站，周边还有轨交6号线在建，而地块北侧为中环北线，且可快速前往中环西线，未来出行通达全城；教育上，北侧为苏州文昌实验中学校；商业上，周边集聚了永旺梦乐城、宜家、迪卡侬、Costco等大型商业配套。

地块规划：①A区、D区可设置住宅总户数不超过2250户，住宅户型面积不小于100平方米（包含公摊面积及套内面积）；②A区、D区应全部建设全装修成品住宅，装修标准不得低于1500元/㎡；③B区须设置计容建筑面积不小于2800平方米的社区中心和设置计容建筑面积不大于2100平方米且不小于2000平方米的商业。

【11月25日11:06】

还是底价成交！合润总价18.43亿拿下木渎61号地，楼面价15500元/平。

【11月25日11:00】

木渎61号地块开拍！

【11月25日10:15】

接下来11:00将要拍的是木渎61号地块。

地块位于吴中区木渎镇金长路南侧、金枫路西侧，占地面积59465.1㎡，最大容积率2。地块起拍楼面价15500元/平，最高楼面价17200元/平。

从位置上看，地块南侧邻近地铁5号线大治桥站，东侧靠近中环西线，未来出行便捷；周边多个品质楼盘聚集，南边就是璟萃雅园、中铁诺德国礼，生活居住氛围浓厚。

地块规划：①地块内住宅建筑高度不得低于24米,且沿高架边线住宅建筑高度不得低于60米,住宅建筑面宽不得超过60米；②住宅最小单套户型面积不得低于100平方米,总户数不大于950户；③该地块上项目为全装修住宅，住宅装修成本不低于1500元/平方米。

【11月25日10:05】

成交！还是吴中经济技术发展集团有限公司！底价28.23亿拿下吴中太湖新城62号地块，楼面价17515元/平。

【11月25日10:00】

吴中太湖新城63号地块开拍！

【11月25日9:10】

随后10点即将开拍的是吴中太湖新城62号地块。

地块位于吴中区太湖新城五湖路南侧、移舟街西侧，占地面积96666㎡，最大容积率2。地块起拍楼面价17515元/平，最高楼面价19500元/平。

地块位于吴中太湖新城核心位置，配套醇熟，华东师范大学苏州湾实验学校、复星儿童专科医院与之一路之隔，地铁4号线木里站就在地块附近。

地块规划：①地块内住宅建筑高度不得低于12米,以点式为主,高层住宅建筑面宽不超过50米,多层及小高住宅建筑面宽不超过60米；②住宅单套户型面积不得低于120平方米，户均面积不得低于140平方米；③住宅建筑应全部成品化建设和交付使用，并须按照不低于2000元/平方米标准进行前期装修。

【11月25日9:05】

4分钟底价成交！吴中经济技术发展集团有限公司总价23.99亿拿下吴中太湖新城60号地块，楼面价17013元/平。

【11月25日9:00】

吴中太湖新城60号地块开拍！

【11月25日8:50】

土拍第二日开场。

上午9:00即将首先开拍的是吴中太湖新城60号地块。

地块位于吴中区太湖新城橘林街东侧、君益路南侧，占地面积72890.6㎡，最大容积率2.32。地块起拍楼面价17013元/平，最高楼面价19000元/平。

从地块位置来看，地块距离地铁4号线支线苏州湾北站、天鹅荡路站直线距离不远，出行便捷。板块内苏州市太湖新城医院、橙天嘉禾360剧场均在紧锣密鼓地建设中，板块生活配套也在不断完善中。

地块规划条件：①地块内住宅建筑高度不得低于36米,住宅建筑面宽不得超过50米：②住宅单套户型面积不得低于120平方米；③住宅建筑应全部成品化建设和交付使用，并须按照装修成本不低于2000元/平方米标准进行前期装修。

【11月24日16:31】

明天再见~

【11月24日16:30】

土拍第一天顺利结束！今日8宗地均成功出让，总成交金额120.64亿元。

【11月24日16:25】

成交！安居总价27.89亿斩获园区永旺04号地块，楼面价27514元/平，溢价率4.5%。

【11月24日16:22】

当前加价12轮，当前总价278882万元，楼面价27514元/平，溢价率4.5%。

【11月24日16:16】

加价已来到第8轮。

【11月24日16:10】

又加价一轮！

【11月24日16:07】

开拍6分钟，竞价来到了第六轮！当前楼面价26922元/平，溢价率2.25%.

【11月24日16:02】

新增一轮出价！

【11月24日16:00】

园区永旺西04号地块开拍!进入4分钟限时竞价环节~

【11月24日15:15】

地块今天最后一宗重磅地块，为园区永旺西04号地块。

地块位于园区丽帆巷南、钟南街西，占地面积50680.08㎡，最大容积率2.0。地块起拍楼面价26330元/平，最高楼面价30279元/平。

从地段上看，永旺西地块占据园区湖东核心位置，东侧就是永旺梦乐城，西南角还有一个钟园幼儿园，靠近1号线钟南街站，距5号线也不远，是园区湖东十分稀缺的好地。此外，地块斜对面是苏州新加坡外籍子女学校和星汇学校，距离在500米左右。地块周边还有一大片的待开发的绿地，这是园区未来的亲水活动公园以及文体活动中心，配套十分成熟。

此前，该地块的出让性质曾遭遇了一波三折，先从住宅用地改成租赁用地，然后又再次改为住宅用地，最终以XX万/平的成交楼面价落锤，成为本场土拍竞争最为激烈、成交楼面价最高的宅地。

地块规划条件：①该地块上住宅应当规划建设有单套计容建筑面积不高于140平方米的房源，上述房源计容面积不低于该地块上住宅总计容面积的50%；②该地块上住宅为全装修住宅，按住宅总建筑面积计算，住宅装修成本不低于2000元/平方米；③该地块上住宅须结构封顶后方可申请预（销）售许可；④该地块内须设置居委会用房和养老服务用房；

【11月24日15:05】

又是底价成交！苏州市通和房地产开发有限公司总价11.04亿拿下苏相合作区71号地，楼面价12500元/平。

【11月24日15:00】

苏相合作区71号地块开拍。

【11月24日14:40】

随后15:00即将开拍的是苏相合作区71号地块。

地块位于苏相合作区陆严街西、星旺路南，占地面积49073㎡，最大容积率1.8。地块起拍楼面价12500元/平，最高楼面价14300元/平。

地块紧邻漕湖大道、御窑路、西环路等城市主干道，出行便捷；南侧是河流，不远处就是相城区漕湖学校，配套完善，可满足生活所需。

地块规划条件：①该地块上住宅为全装修住宅，按住宅总建筑面积计算，住宅装修成本不低于1500元/平方米；②开发商在销售价格备案时，应当提供房屋装修配置和装修成本等相关证明材料报苏相合作区价格主管部门备案。

【11月24日14:35】

成交！相城城建拿下望亭68号租赁性住宅地块。

【11月24日14:30】

相城望亭68号租赁性住宅用地开拍。

地块位于望亭镇鹤溪路西、太阳路北，占地面积19564平，最大容积率1.5。地块起拍楼面楼面价1300元/平，最高楼面价1495元/平。

【11月24日14:28】

成交！天地源总价18.15亿拿下平江新城81号地块，楼面价19263元/平，溢价率7.01%。

【11月24日14:20】

单价突破1W9~

【11月24日14:13】

当前已加价4轮，当前总价17.64亿，楼面价18722元/平。

【11月24日14:06】

继续加价中……

【11月24日14:03】

新增1轮出价！当前楼面价18180元/平，溢价率1%。

【11月24日14:00】

平江新城81号地块开拍！

【11月24日13:40】

插播一条消息！刚刚，苏州自然资源和规划局发布消息，吴江汾湖WJ-J-2021-030号地块因故终止出让。

【11月24日13:05】

相城场告一段落，随后14:30将开拍的是姑苏平江新城81号地块。

地块位于苏锦街道广济路以西、星光路以南，占地面积37698㎡，为城镇住宅用地，最大容积率2.5。地块起拍楼面价18000元/平，最高楼面价20500元/平。地块靠近轨交4号线，周边多条主干道，交通出行便捷；同时，周边生活配套齐全，可满足生活基本所需。

【11月24日13:05】

4分钟成交！和恒置地底价22.78亿拿下黄埭66号地，楼面价9650元/平。

【11月24日13:00】

黄埭66号地块开拍！

【11月24日12:09】

接下来13:00即将开拍的是相城黄埭66号地块。

地块位于黄埭镇太东路南、华阳路西，占地面积107283㎡，最大容积率2.2。地块起拍楼面价9650元/平，最高楼面价11095元/平。要求住宅装修标准不低于1500元/㎡。

地块处在黄埭中心地段，靠近黄埭中心幼儿园、黄埭中心小学、黄埭中学、相城区春申中学等，教育资源优越。地块靠近华阳路，距离轨交7号线延伸线(规划)700m，出行便捷；另外，地块周边还有相城第二人民医院、黄埭体育公园以及新百润购物广场等配套。

【11月24日12:06】

果然又是底价成交！相城高新控股总价11.72亿拿下相城元和63号地块，楼面价18476元/平。

【11月24日12:03】

没有新增出价。又要底价成交？

【11月24日12:00】

元和63号地块开拍！

【11月24日11:16】

12点即将开拍的是相城元和63号商住地块。

地块位于元和街道纪元路北、齐门北大街西，占地面积42301㎡，最大容积率1.5。地块起拍楼面价18476元/平，最高楼面价21240元/平。

地块周边配套还是十分成熟的。教育配套方面，地块北侧即为相城区元和小学、幼儿园；交通方面，临近轨交2号线、8号线（在建）站点；商业配套方面，繁花中心、天虹、龙湖天街、王府井购物中心均可辐射。

地块规划条件：①仅可设置商业（B1），不得设批发市场（B12）及服务型公寓（B14），不可分割销售且不得分割转让，总计容建筑面积6500-9600平方米；②住宅装修标准不低于1500元/㎡；③按照土地用途拆分起报总价，具体如下：城镇住宅用地起报总价为111055万元，零售商业用地、餐饮用地起报总价为6175万元。

【11月24日11:05】

4分钟成交！苏州高铁新城经济发展有限公司业3.22亿拿下高铁新城65号商住地，楼面价1244元/平。

【11月24日11:00】

高铁新城65号地块开拍。

【11月24日10:18】

随后11点将拍的是高铁新城另一宗65号地块。地块位于高铁新城水景路西、富翔路南，占地面积51691㎡，为商住性质，最大容积率5。地块起拍楼面价1244元/平。

地块临近中南京东地块，距离地铁2号线苏州高铁北站、富翔路站都不算远，周边还有一所荟同学贵族学校。根据实探，目前地块地势平坦，整体地形较为方正。

地块规划条件：

①须设置一座超高层建筑，建筑高度280米-320米，包含酒店、办公以及其配套等功能，住宅部分为公寓式住宅，且平均建筑高度需满足100米以上；

②商服部分允许设置商业用地(B1)、商务用地(B2)，不得设置批发市场(B12)、服务型公寓，总计容建筑面积不小于地块总计容建筑面积的40%；

③须设置五星级及以上标准的酒店计容建筑面积≥28000平方米，不可分割销售且不得分割转让，须自持10年以上；

④住宅装修标准不低于2500元/㎡。

【11月24日10:06】

第一宗地就底价成交！拿地的是大和房屋，总价25.46亿，成交楼面价14266元/平。

【11月24日10:02】

开拍2分钟，暂无新的出价。

【11月24日10:00】

土拍正式开场！高铁新城64号地块开拍！

【11月24日9:30】

10点即将首先开拍的高铁新城64号地块，当前已有1轮底价。当前楼面价14266元/平。

【11月24日8:45】

今日土拍将于10点正式开拍。截至目前7宗地已有5宗有出价。

【11月23日10:00】

首先来看下明天上午即将首先开拍的高铁新城64号地块。

地块位于相城区高铁新城南天成路南、求索街东，占地面积71385㎡，为商住性质，最大容积率2.5。地块起拍楼面价14266元/平，最高楼面价16400元/平。

△地块位置图

该地块位置条件不错，高铁新城核心区，就在融信天澄的旁边，临近苏州大学实验学校，西北侧是幼儿园、高中规划用地。附近未来有轨交7号线（青龙港站）、12号线双轨环抱，商业配套方面有大悦春风里、高铁新城吾悦广场等大型商业综合体。

并且，地块周边居住氛围浓厚，临近多个高端小区，分别是建发泱誉、金科观天下、建发中泱天成等，目前最高挂牌价达3.7万/㎡！

-地块规划条件：①住宅装修标准不低于1500元/㎡；②商服部分仅可设置商业(B1),不得设置批发市场(B12),总计容建筑面积≥36000平方米，且须沿南天成路设置；③城镇住宅用地起报总价为242186万元，旅馆用地、零售商业用地起报总价为12400万元。

【11月23日10:00】

第一天首先将要拍的8宗地块之中，目前高铁新城64号、元和63号、黄埭66号、平江新城81号，以及苏相合作区71号共5宗地块已有出价记录，均为1轮底价。

【11月23日9:30】

地块详情如下：