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周报|商品住宅网签1176套 吴江区这个盘依然领跑...
来源: 苏房网|2021-11-22
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苏州各区商品住宅成交情况一览

新房市场数据分析

据苏房网数据研究中心整理,由住建局网签数据可以看出,剔除政策房,当周(11.15-11.21)商品住宅网签1176套,环比持相对平稳,这几周持续还是较为平淡的水平;各区域方面,双吴还是处在领先的位置,但环比略有下滑,相城区、姑苏区有明显的增长。

区域表现来看,吴中区当周网签量326套,环比基本走平,持续还是全市领先的位置,这几周整体走势也不够活跃,个盘表现都不温不火的;网签明细方面,木渎板块的璟萃雅园38套的签约量相对领先,该盘9月底首次面市,10月底才开始有网签的释放,当周也是该盘有网签以来比较突出的周度表现了,也属于近期板块相对热门的项目;其次,东方云境碧桂园伴山澜湾天鹅港华庭奥园观云悦苑绿城象屿观澜逸品卓越湖东未来阅湖山等在售楼盘,勉强两位数的释放,不少楼盘近期多少还是有一定的优惠推进,只是网签表现都不是很突出,相当部分板块竞争压力也是比较大的。

吴江区当周网签量308套,持续全市第二的位置,虽然环比变化不大,但是当周个别楼盘的表现却是相当突出的;区域签约明细来看,新城十里锦绣一马当先,80套的签约量高居榜首,虽然该盘位处盛泽镇的郊区,但价格确实有一点的竞争力,今年持续销售情况都不错;其他楼盘方面,差距还是比较大的,绿地理想城33套位居第二,中建·河风印月观湖春晓庭天健清枫和苑中旅运河名著中粮悦揽天地勉强有一二十套以上的发挥;不过,最近运东部分楼盘持续有促销的动作,网签还有待进一步释放。

相城区当周网签量255套,环比有近四成的增长,在前一周的走低下,有一定的好转;当周区域网签榜单来看,前一周领先的保利栖月雅园,当周依然排在榜首,有32套的释放量,该盘虽然属于黄桥街道,但同元和主力在售楼盘也就一路之隔,距离地铁口也不是很远,价格还是有一定的错位竞争;排在其次的,建发新城·园玺金科·中梁浅棠水岸路劲璞玉澜岸铂悦湖前雅居乐·新乐府弘阳湖西上辰等在售楼盘均有十多套的签约量,其他楼盘整体还是有差距,区域目前商品住宅可售量也亟待加大出货。

高新区当周154套,环比变化不大,这几周持续还是低位水平,个盘方面也没什么亮眼的表现;网签明细方面,老盘春和景明雅园在网签节奏的影响下,持续还是有释放,47套的签约数据较为领先,实际已经没什么房子在售;其次,今年销售动作比较大的中南春风南岸,近20套的签约量排在第二;另外,泊岸时光印大悦澜庭山云庭等上榜楼盘还不到两位数的发挥;除了狮山片,其他板块下半年整体可选择性还是不少,近月来陆陆续续也是有促销动作出现。

园区当周网签量跌至90套以内,这两周持续下滑,主要前期强销的热盘已经释放得差不多了,网签量自然下滑;当周区域销量榜单看,领先的是锦麟·铂悦府27套的签约量,中海阅湖湾21套排在其次,这两盘虽然还是保持了领先,但已经没多少未网签量了,不过锦麟·铂悦府还有部分房源未面市的,年底如果推出的话依然还是能带动区域整体发挥;其他楼盘方面,新希望·锦麟芳华嘉樾时代花园朗诗和风熙华雅苑等也有少量的释放,胜浦楼盘目前整体也有一定的竞争效应。

姑苏区当周持续全市垫底表现,不过环比有所增长,网签量升至50套以上,个别楼盘有所波动;当周区域内签约领先的,是金科印象平江12套,较前一周略有提升;其他楼盘还是个位数,首开金科璀璨平江如苑云起平江海胥澜庭、金科仁恒·浅棠平江等少量的支撑,主城板块内少量现房尾盘也有持续释放。

11月已经进入下旬,楼市相比10月份的低谷虽然略有好转,但整体平淡的势头并没有明显的改观;房贷利率和放款周期的变化,一定程度上对于网签也略有促进,但同样也离不开各大楼盘同步释放出的各种优惠促销动作;因而,除了极个别板块,以价跑量依然还是年底大多数楼盘必经之路。

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