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周报|一周商品住宅网签1326套 这个1字头楼盘连续领跑...
来源: 苏房网|2021-09-13
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苏州各区商品住宅成交情况一览(不含政策性住房)

新房市场数据分析

据苏房网数据研究中心整理,由住建局网签数据可以看出,剔除政策房,当周(9.6-9.12)商品住宅网签1326套,环比有一定的走低,前一周的增长后又再度回落;区域方面来看,相城区有较大的增长,吴中区也是略有上行,但其他区域均是明显走低。

区域表现来看,吴中区当周网签量重回全市榜首的位置,环比有略有增长,逼近400套左右,但是个盘方面远不如前一周领先楼盘的突出;当周区域销量榜来看,排在前列的是太湖新城板块的金融街融悦时光,有30套以上的签约量;其次碧桂园大境公园时代龙湖大境天成中航樾园也只不过20套以上的签约数据;另外,阳光城檀苑和岸花园建屋吴郡半岛中建晴翠璟园蔚然锦绣花园新力云语铂园等楼盘勉强也有15套以上的交易表现,以及还有部分楼盘10套以上的出货量,区域在售楼盘比较多,因而主要也是众多楼盘的综合支撑,个盘方面还有待后续进一步加大销售力度。

吴江区当周网签量跌至全市第二,环比下滑了近四成,跌至370套以内,虽然整体表现走低,但个别热盘还是有持续的突出发挥;当周网签明细来看,前一周领跑的建发云锦湾雅苑,当周再度以73套的签约量占据榜首,连续两周集中释放力度都相当可观,可见其受欢迎程度;其次,新盘中粮悦揽天地、运东板块热盘旭辉吴门里也都有30套以上的网签量,吴门里今年整体销售节奏也是比较快的;另外,江南映月花园盛泽红星天铂上坤望湖四季花园天健清枫和苑融创铂珺庭等楼盘也勉强也有两位数的发挥,其他楼盘都还比较有限;作为全市可售房源量最高的片区,下半年后续还是有待持续加大出货。

相城区当周网签量环比持续增长,升至280套以上,也升至全市第三的位置,属于近期以来还不错的单周成绩;个盘表现方面,倒还是没什么特别突出的表现,高铁新城的嘉致峰庭32套网签量相对领先;老盘九龙仓蔚蓝花园恒大珺睿庭、MOC芯城汇(住宅)等二十余套的网签量排在其次,而且个别楼盘还伴随着价格的让步;另外,苏州恒大悦珑湾中锐·禹洲星辰四季万科玉玲珑弘阳湖西上辰等楼盘也算还有10套以上的签约量,而且不少镇区楼盘今年有持续的促销手段,区域内在售楼盘的整体竞争依然激烈。

高新区当周网签量环比略有走低,跌至170套以内,明显落后于相城区,不过区域9月份预计面市的热盘不少,后续影响还是会有亮点;当周网签明细来看,8月底上新的大悦澜庭开始有集中的签约释放,以51套的签约量排在榜首,该盘周边中小学环绕,在科技城板块内地理位置还是相当不错的,热度整体也是比较高的;其次,同样是科技城板块的浅悦静庭有10多套的出货表现,其他楼盘签约数据就更为有限了;目前区域的出货主力还是在科技城和科学城片区,不过下半年随着热盘的陆续面市,竞争情况也有所加剧。

园区网签量也是持续走低,当周跌至70套,个别楼盘经过前一段时间的网签突击,自然会冲高回落,对区域整体也是影响明显;当周区域内网签明细来看,前一段时间表现突出的新希望·锦麟芳华,网签量在连续几周的高位后,开始明显回落,虽然还是领先,但当周跌至24套,也导致区域同步走低;热盘锦麟·铂悦府22套的签约量排在其次,不过当周内该盘二期加推,实际二期的网签还没开始释放;整体来说,园区高端盘本身网签节奏有所管控,所以一两个盘的作用便导致区域明显的上下震荡。

姑苏区当周网签量环比也是走低的,整体跌至50套以内,持续全市低位水平;个盘方面,金科印象平江首开金科璀璨平江如苑10套以上的网签量排在相对领先的位置,其他楼盘就更只有零星的发挥;虽然这两个月来平江新城板块其实不乏上新的动作,但相互之间产品也比较类似,同质化竞争下去化并不是很突出。

金九开局,苏州商品住宅网签表现整体有所波动,前一周难得1500套以上,这周又有所回跌,市场走势不够稳健;其实,热门板块陆续还是有新盘的面市或即将面市,也带动了部分关注的目光;但同时,部分不太好卖的楼盘,近月来也不乏各种优惠促销的尝试,而且针对金九银十,本来就会有一波的销售发力,因而后续表现也还是值得关注的。

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