苏房网讯（苏小编）苏州土拍来啦！5月31日～6月1日！连拍3天！32宗地、28宗涉宅！

本次土拍地块，涉及奥体、古城、吴中太湖新城、胥口、元和、科技城等多个板块，起拍总价近406亿！最高起拍楼面价25000元/平！最高限制楼面价28500元/平！

土拍时间表如下：

今天是土拍最后一天，吴江专场。包含了8宗涉宅地块，分布于吴江运东、太湖新城、盛泽、七都、震泽板块。以及今天需要重拍的奥体地块。

6.2土拍安排如下：

06月02日08:30：WJ-J-2021-003地块

06月02日09:00：奥体02号地块

06月02日09:30：WJ-J-2021-002地块

06月02日10:30：WJ-J-2021-006地块

06月02日11:30：WJ-J-2021-004地块

06月02日12:30：WJ-J-2021-005地块

06月02日13:30：WJ-J-2021-007地块

06月02日14:30：WJ-J-2021-008地块

06月02日15:30：WJ-J-2021-009地块

06月02日16:30：WJ-J-2021-010地块

06月02日17:00：WJ-J-2021-011地块

06月02日17:30：WJ-J-2021-012地块

【6月2日16:35】

感谢关注苏房网直播~

【6月2日16:30】

至此，为其3天的苏州土拍圆满落幕！

25宗涉宅地块均成功出让，总成交金额421.65亿元。

【6月2日16:28】

近一个小时！终于成交！还是中梁！总价4.8亿斩获震泽009号地，楼面价5553元/平！

【6月2日16:11】

40分钟，破中止价！

【6月2日15:33】

加价中……

【6月2日15:30】

震泽009号地块开拍！

【6月2日14:55】

本次土拍的最后一宗涉宅地块将于15:30开拍，震泽板块的009号商住地块。

地块位于震泽镇镇南路与梅新路交叉口西南侧地块，占地面积57621.69平，起拍楼面价4833元/㎡，最高楼面价5559元/㎡。

【6月2日14:40】

成交！拿地的是中梁，成交总价4.78亿，楼面价4220元/平！溢价率1.27%。

【6月2日14:33】

开始加价~

【6月2日14:30】

七都008号地块开拍！

【6月2日13:40】

接下来14:00要拍的是七都008号商住地块。

地块为七都镇原神力地块，占地面积62990.52平，起拍楼面价4167元/㎡，最高楼面价4792元/㎡。

【6月2日13:35】

成交了！还是恒力！再度底价拿下盛泽007号地块，楼面价3529元/平。

【6月2日13:30】

盛泽007号地块开拍！:

【6月2日12:40】

随后13:30即将开拍的是盛泽007号住宅地块。

地块位于吴江高新区（盛泽镇）上下荡南侧住宅地块，占地面积6293.25平，起拍楼面价3529元/㎡，最高楼面价4058元/㎡。

【6月2日12:35】

盛泽005号地块成交了！4分钟！恒力底价拿下！总价19.49亿，楼面价4256元/平。

【6月2日11:50】

接下来12:30即将开拍的也是盛泽的一宗商住地块，编号005号，就在刚刚中锐006号地块的北面。

地块位于吴江高新区（盛泽镇）绸都大道西侧野河荡东侧地块，占地面积280594.69平，起拍楼面价4256元/㎡，最高楼面价4898元/㎡。

【6月2日11:30】

成交！华毅集团1.49亿竞得盛泽004号地块，楼面价9939元/平。

【6月2日11:30】

盛泽004号地块开拍！

【6月2日10:57】

同样位于盛泽的004号住宅地块将于11：30开拍。

地块位于吴江高新区（盛泽镇）潜龙渠东侧地块，占地面积9983.23平，起拍楼面价9939元/㎡，最高楼面价11429元/㎡。

【6月2日10:53】

历时近半小时，终于成交！中锐总价9.61亿竞得盛泽006号地块，成交楼面价9594元/平！

【6月2日10:31】

一分钟30轮出价！

【6月2日10:30】

盛泽006号地块开拍！

【6月2日9:45】

随后10:30即将开拍的是盛泽006号地块。

地块位于吴江高新区（盛泽镇）绸都大道西侧3#地块，占地面积55652.77平，为住宅用地，起拍楼面价8783元/㎡，最高楼面价9629元/㎡。

地块周边教育资源丰富，靠近盛泽实验初级中学、新星小学、苏州市吴江区坛丘小学等

【6月2日9:34】

又是4分钟！底价成交！恒力&江苏省建25.46亿拿下运东002号宅地，楼面价9793元/平。

【6月2日9:30】

运东002号地块开拍！

【6月2日9:20】

奥体地块成交！安居40亿斩获，成交楼面价25224元/平，溢价率14.97%。

【6月2日9:05】

奥体地块结果暂未出。9:30吴江运东002号地块即将开拍。

地块位于吴江开发区湖心东路南侧、兴东路西侧地块，占地面积144449.22平，为住宅用地，起拍楼面价9793元/㎡，最高楼面价11262元/㎡。

地块处于吴江运东板块，周边配套丰富，如吴江开发区实验初级中学、苏州京东方医院等目前，周边有山湖花园、绿地香港理想城等楼盘。

【6月2日8:40】

马上9点，奥体02号地块即将重新开拍！再来回顾一下地块信息：

地块位于工业园区共耀路南、钟南街西，占地面积99166.63平，最大容积率1.6。起拍楼面价21939元/㎡，最高楼面价25230元/㎡。

【6月2日8:35】

4分钟成交！中海10.4亿底价竞得吴江太湖新城003号商住地，楼面价4931元/平。

【6月2日8:20】

今天8:30首先即将开拍的是吴江太湖新城003号地块。

地块位于东太湖度假区（太湖新城）苏州湾大道西侧东太湖大道北侧，占地面积59661平，为商住地块，起拍楼面价4418元/㎡，最高楼面价5080元/㎡。

地块分为A、B、C三区，其中A区规划为零售商业用地、批发市场用地、餐饮用地、旅馆用地、科研用地，容积率≥5.0且≤6.5；B区规划为商服用地，容积率＞3.0且≤4.5；C区规划为住宅用地，容积率＞1且≤3.0。

地块位于吴江太湖新城核心位置，靠近苏州湾CBD，周边配套完备。水秀天地、吾悦广场、万象汇、苏州湾实验小学、苏州湾实验初级中学、吴江中学等都在附近，且临近轨交4号线苏州湾东站。周边有绿地江南映月花园、绿地云景、首开玖珑花园、绿地太湖城、四季悦湖等项目。

【6月1日16:30】

土拍第二天就到此结束啦，除奥体地块需明天重拍之外，其余地块均成功出让，涉宅地总成交金额116.26亿。

感谢关注苏房网直播。明天土拍直播继续哦！

【6月1日16:24】

成交！雅居乐12.31亿斩获苏相合作区37号地，成交楼面价13702元/平。

【6月1日16:18】

即将破中止价……

【6月1日16:10】

9分钟，竞价来到了第9轮，当前楼面价13402元/平。

【6月1日16:05】

持续加价中……

【6月1日16:03】

2分钟，新增1轮出价~

【6月1日16:02】

还是4分钟成交吗？

【6月1日16:01】

苏相合作区37号地块开拍！1分钟暂无出价。

【6月1日15:40】

今天最后一宗地块是位于苏相合作区的37号住宅地块。

地块位于苏相合作区望泾路西、繁华路南，占地面积49913平，最大容积率1.8，起拍楼面价12500元/㎡，最高楼面价14300元/㎡。

地块紧邻漕湖人民医院永昌分院。地块周边有恒大珺睿庭、永昌泾花苑、彩叠湾花园等，居住氛围较好。北侧靠近永昌水街及河道。地块与漕湖学校一路之隔。

【6月1日15:35】

浒墅关36号商业地块，同样被苏高新集团底价竞得，楼面价2037元/平。

【6月1日15:06】

成交！苏高新集团底价36.78亿拿下白马涧地块，楼面价11410元/平。

【6月1日15:00】

白马涧35号地块开拍！预计还是4分钟成交！

【6月1日14:10】

随后15:00将开拍的是白马涧35号住宅地块。

地块位于浒墅关马涧路绿化地北、罗家门路西，占地面积199766.8平，最大容积率1.8，起拍楼面价10299元/㎡，最高楼面价11661元/㎡。

地块靠近大阳山，东侧为碧桂园山樾云庭以及苏州高新区第一中学科技城校区，北侧一路之隔为苏州乐园森林世界项目。

【6月1日14:05】

4分钟，底价成交！伟光汇通&新力联合拿下，楼面价5168元/平。

【6月1日14:02】

2分钟，暂无新的出价。

【6月1日14:00】

浒墅关34号地块开拍！

【6月1日13:30】

接下来14:00即将开拍的是浒墅关34号商住地块。

地块位于浒墅关关署路南、规划文昌路绿化地西，占地面积78665.6平，最大容积率2.27，起拍楼面价4822元/㎡，最高楼面价5355元/㎡。

根据规划条件，地块A区须配建不少于935套及计容建筑面积不少于96000㎡的定销商品房。

【6月1日13:22】

成交！科技城33号地块被保利竞得！总价17.89亿，楼面价15647元/平，溢价率13.29%。

【6月1日13:00】

科技城33号地块开拍！同样是直接进入一次性报价环节~

【6月1日12:28】

13:00即将开拍的是科技城33号地块。

地块位于地块位于科技城科达路北、步青路东，占地面积65378.6平，为商住地块，最大容积率2，起拍楼面价12076元/㎡，最高楼面价13859元/㎡。

地块南侧有云栖麓、苏高新熙境云庭、浅悦静庭等等项目，且紧邻科技城实验小学校和科技城天佑实验幼儿园，配套丰富。

【6月1日12:20】

成交！新晋房企武汉城建，总价18.45亿竞得科技城32号地，楼面价15193元/平。

【6月1日12:00】

科技城32号地块开拍！地块开拍前就已超中止，直接进入一次性报价……

【6月1日11:50】

最新消息！由于浏览器兼容原因，奥体02号地块一次报价将于2021年6月2日9:00重新启动！

【6月1日11:22】

12:00即将开拍的是科技城32号地块。

地块位于区科技城230省道绿化地西、太湖大道绿化地南，占地面积67474.7平，最大容积率1.8，起拍楼面价13500元/㎡，最高楼面价15290元/㎡。

地块位于东渚板块，紧邻主干道太湖大道，附近有有轨电车1号线、2号线经过，未来出行便捷。周边还有有苏州科技城医院、苏州高新区文体中心、东渚实验小学等配套。

【6月1日11:22】

成交！中锐11.11亿竞得太平地块，成交楼面价14521元/平，溢价率11.7%。

【6月1日11:00】

太平30号地块开拍！同样是1分钟破中止！

【6月1日10:32】

先来看马上11:00即将开拍的相城太平30号地块。

地块位于相城区太平街道元春路南、经四路（规划）东，占地面积63742平，最大容积率1.2，起拍楼面价13000元/㎡，最高楼面价14690元/㎡。

地块北侧靠近苏州大学实验学校(高中部)、太平中学、高铁新城第三幼儿园等教育资源；附近有太平街道文体中心、太平集贸市场等配套。

【6月1日10:30】

另一边，奥体地块还是没有出结果……

【6月1日10:24】

这边渭塘地块已经成交！万科11.11亿竞得！楼面价12246元/平，溢价率11.33！

【6月1日10:00】

渭塘29号地块开拍！瞬间冲破中止！

【6月1日9:50】

奥体地块结果还未出，10分钟后相城渭塘29号地块即将开拍。

渭塘29号地块位于相城区渭塘镇珍珠湖路南、翡翠路东，占地面积39449平，最大容积率2.3，起拍楼面价11000元/㎡，最高楼面价12430元/㎡。

地块位置还是不错的，紧邻轨交10号线(规划)，周边有珍珠湖幼儿园、珍珠湖小学满足教育所需，靠近珍珠湖公园，居住环境优美。

【6月1日9:03】

2分钟破中止！等待一次性报价结果……

【6月1日9:00】

奥体02号地块正式开拍！

【6月1日8:45】

当前地块已有5轮出价，当前总价352106万元，当前楼面价22192元/平。

【6月1日8:40】

进入土拍第二天，马上9点即将首先开拍的，就是万众瞩目的奥体02号地块。

地块位于工业园区共耀路南、钟南街西，占地面积99166.63平，最大容积率1.6。起拍楼面价21939元/㎡，最高楼面价25230元/㎡。

地块规划条件：①建筑高度限高80米，住宅建筑、公寓式酒店建筑高度不低于30米；②多层、小高层住宅日照间距不小于南侧住宅高度的1.3倍；③塔楼面宽不超过50米，临街、临河条式建筑拼接长度不超过50米；阁楼原则上不应设置平台；集中设置至少一处面积不少于500平米的儿童活动场地。

【5月31日18:31】

今天土拍第一天，就到此告一段落啦~12宗地块均成功出让，其中9宗涉宅地块总成交金额189亿。

感谢关注苏房网直播。明天土拍直播继续哦！

【5月31日18:21】

成交！又是华侨城！57.77亿斩获相城元和31号地块，成交楼面价13793元/平，溢价率11.1%。

【5月31日18:01】

相城元和31号地块开拍！一分钟加价15轮，快速冲破中止！

【5月31日17:12】

今天将拍的最后一宗地，是位于相城元和板块的31号商住地块。

地块位于相城区元和街道相城大道西、纪元路两侧，占地面积171052平，起拍楼面价11289元/㎡，最高楼面价12658元/㎡。

地块东侧是相城天虹，南侧是白金汉爵酒店，且邻近轨交2号线及在建的7号线和8号线，整体地段优势明显。

【5月31日17:06】

成交！中建三局底价23.84亿拿下吴中太湖新城24号地块！楼面价11728元/平。

【5月31日17:00】

吴中太湖新城24号地块开拍！会不会也底价成交呢？

【5月31日16:13】

紧接着17：00开拍的24号地块同样是位于吴中太湖新城板块。

地块位于吴中区太湖新城移舟街东侧、景周街南侧，性质为居住、文化设施用地。起拍楼面价9966元/㎡，最高楼面价11355元/㎡。

地块共分为A、B、C三个部分，其中：·A、B区为居住用地，面积分别为19657.9㎡和46002.4㎡，要求住宅全部成品交付；·C区则为文化设施用地，面积38825.9㎡，将建1.25万图书馆及商业；

【5月31日16:06】

成交！复地37.29亿底价竞得吴中太新22号商住地，成交楼面价13205元/平。

【5月31日16:02】

开拍2分钟，暂无新的出价。

【5月31日16:00】

吴中太湖新城22号地块开拍！

【5月31日15:28】

16:00即将开拍的是吴中太湖新城22号商住地块。

地块位于吴中区太湖新城东太湖路南侧、龙翔路西侧，性质为居住、商住混合、医疗用地。占地面积153700.9㎡，最大容积率2.5。起拍楼面价11553元/㎡，最高楼面价13183元/㎡。

地块共分为A、B、C、D四个部分，其中：

·A区为医疗卫生用地，面积13529.3㎡，要求设置一座三级甲等儿童专科医院；

·B区为住宅、服务型公寓及零售商业用地，面积27832.0㎡；

·C区和D区均为住宅用地，面积分别为40394.1㎡和56894.5㎡。要求住宅户型不得低于120㎡，且全部住宅成品交付！

【5月31日15:22】

成交！美的5.76亿斩获吴中长桥商住地，成交楼面价14207元/平，溢价率14.43%。

【5月31日15:01】

长桥21号地块开拍！一分钟破中止！

【5月31日14:40】

紧随其后开拍的是吴中长桥21号地块。此前也有1轮出价，为底价。

地块位于长桥中学北侧，占地面积18441.6㎡，起拍楼面价12525元/㎡，最高楼面价14400元/㎡。

该地块为商住地块，要求住宅全装修交付，户型面积≥100㎡；商业则按8000元/㎡整体回购。并要求交地1年内开工，3年内竣工。

【5月31日14:35】

14:30，吴中太湖新城27号商业地块开拍，最终被恒太美景产业投资底价竞得，成交总价12519万元，楼面价1904元/平。

【5月31日14:22】

成交！万科10.28亿竞得吴中城南地块，成交楼面价17736元/平，溢价率14.42%。

【5月31日14:00】

吴中城南20号地块开拍！瞬间已超中止！

【5月31日13:38】

14:00，吴中城南20号地块即将开拍！此前已有8轮出价。

地块位于吴中经济开发区城南街道宝丰路西侧、澄湖东路南侧。占地面积2.6万方，最大容积率2.2。起拍总价近9亿，起拍楼面价15500元/㎡，最高限价17810元/㎡。

实探来看，地块前身为苏州天竹纸品有限公司。西面临河，一河之隔是中建项目；东面则是中交春映东吴，以及绿城两个项目：明月滨河和朗月滨河。

出让条件方面，地块要求为全装修住宅，装标不低于1500元/㎡，且户型面积不得低于100㎡，总户数不大于450户。

【5月31日13:35】

吴中太湖新城26号商业地块也已成交！还是被吴中滨湖新城底价竞得，成交总价18793万元，楼面价13228元/平。

【5月31日13:15】

成交！旭辉6.82亿竞得胥口19号地块！成交楼面价11654元/平，溢价率14.16.

【5月31日13:00】

胥口19号地块开拍！直接进入一次性报价~

【5月31日12:43】

随后下午13：00即将开拍的是胥口19号商住地块，早在开拍之前，地块就已冲破中止价，直接进入了一次性报价环节。

地块位于胥口镇胥进路西侧、吉祥路南侧，占地面积29251.6㎡，最大容积率2，起拍楼面价10209元/㎡，最高楼面价11700元/㎡。

【5月31日12:38】

成交！绿城20.01亿竞得太湖科学城18号商住地，成交楼面价12328元/平，溢价率11.72%。

【5月31日12:16】

终于超过中止价！进入一次性报价！

【5月31日12:13】

开拍13分钟，当前已竞价11轮，当前楼面价来到了12156元/平。

【5月31日12:03】

开拍2分钟，加价6轮！当前楼面价11725元/平。

【5月31日12:00】

太湖科学城18号地块开拍！

【5月31日11:55】

12:00将要拍的是太湖科学城18号商住地块。

地块位于高新区通安镇230省道绿化地西、规划昆仑山路绿化地北，占地面积78534.2㎡，最大容积率2.07，起拍楼面价11020元/㎡，最高楼面价12656元/㎡。

地块紧邻主干道太湖大道，附近有有轨电车1号线、2号线经过，未来出行便捷。周边有苏州科技城医院、时尚水岸商业广场、星悦里（在建）、苏州高新区文体中心、东渚实验小学、西渚实验小学、苏州高新区第三中学等资源，配套完善。

【5月31日11:25】

成交！又是华侨城！总价21.63亿竞得胥江路地块！成交楼面价28352元/平，溢价率13.41%。

【5月31日11:00】

胥江路17号地块开拍！同样是1分钟突破中止！

【5月31日10:35】

11:00即将开拍的是姑苏区另一宗地块，胥江路17号地块。

地块占地面积39945㎡，最大容积率1.91，起拍楼面价25000元/㎡，最高楼面价28500元/㎡。

地块位置非常不错，除了双轨交之外，北侧还有待开业的胥江天街，周边整体的城市界面观感更佳。

图片来源：土拍网

【5月31日10:33】

另一边，吴中太湖新城25号商业地块也已成交！被吴中滨湖新城底价竞得，成交总价6822万元，楼面价2336元/平。

【5月31日10:28】

成交！华侨城5.64亿斩获西园路地块！楼面价27778元/平，溢价率13.38%。

【5月31日10:07】

可以看到，截至目前，包含西园路地块在内的4宗地块，均已超中止价！

分别为：科技城32号、33号地块、胥口19号地块，以及西园路地块。

【5月31日10:00】

西园路16号地块正式开拍！1分钟加价10轮！瞬间已冲破中止价！进入一次性报价环节~

【5月31日9:30】

目前西园路16号地块已有6轮出价，当前总价51740万元，楼面价25486元/平。

【5月31日9:20】

今天5月31日，土拍的第一天，将有12宗地块开拍，其中涉宅地块有9宗，包含古城，太湖科学城，胥口，吴中城南，越溪，吴中太湖新城，相城元和等板块。

5.31土拍安排如下：

【5月30日19:40】

先来看明天上午10点首先即将开拍的姑苏古城西园路16号地块。

地块位于虎丘街道西园路以北、硕房庄路以南、冶坊浜以东。起拍楼面价24501元/平，最高楼面价28000元/平。

地块位置图

根据规划条件，地块内住宅为全装修住宅，且装修标准不低于2000元/平。

地块航拍图

【5月30日19:30】

地块详情如下：