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直播 |25宗涉宅地总成交金额421.65亿元!苏州土拍落幕!
来源: 苏房网|2021-05-30
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苏房网讯(苏小编)苏州土拍来啦!5月31日~6月1日!连拍3天!32宗地、28宗涉宅!

本次土拍地块,涉及奥体、古城、吴中太湖新城、胥口、元和、科技城等多个板块,起拍总价近406亿!最高起拍楼面价25000元/平!最高限制楼面价28500元/平!

土拍时间表如下:

今天是土拍最后一天,吴江专场。包含了8宗涉宅地块,分布于吴江运东、太湖新城、盛泽、七都、震泽板块。以及今天需要重拍的奥体地块。

6.2土拍安排如下:

06月02日08:30:WJ-J-2021-003地块

06月02日09:00:奥体02号地块

06月02日09:30:WJ-J-2021-002地块

06月02日10:30:WJ-J-2021-006地块

06月02日11:30:WJ-J-2021-004地块

06月02日12:30:WJ-J-2021-005地块

06月02日13:30:WJ-J-2021-007地块

06月02日14:30:WJ-J-2021-008地块

06月02日15:30:WJ-J-2021-009地块

06月02日16:30:WJ-J-2021-010地块

06月02日17:00:WJ-J-2021-011地块

06月02日17:30:WJ-J-2021-012地块



【6月2日16:35】

感谢关注苏房网直播~

【6月2日16:30】

至此,为其3天的苏州土拍圆满落幕!

25宗涉宅地块均成功出让,总成交金额421.65亿元。

【6月2日16:28】

近一个小时!终于成交!还是中梁!总价4.8亿斩获震泽009号地,楼面价5553元/平!


【6月2日16:11】

40分钟,破中止价!

【6月2日15:33】

加价中……

【6月2日15:30】

震泽009号地块开拍!

【6月2日14:55】

本次土拍的最后一宗涉宅地块将于15:30开拍,震泽板块的009号商住地块

地块位于震泽镇镇南路与梅新路交叉口西南侧地块,占地面积57621.69平,起拍楼面价4833元/㎡,最高楼面价5559元/㎡。



【6月2日14:40】

成交!拿地的是中梁,成交总价4.78亿,楼面价4220元/平!溢价率1.27%。


【6月2日14:33】

开始加价~



【6月2日14:30】

七都008号地块开拍!

【6月2日13:40】

接下来14:00要拍的是七都008号商住地块

地块为七都镇原神力地块,占地面积62990.52平,起拍楼面价4167元/㎡,最高楼面价4792元/㎡。

【6月2日13:35】

成交了!还是恒力!再度底价拿下盛泽007号地块,楼面价3529元/平

【6月2日13:30】

盛泽007号地块开拍!:

【6月2日12:40】

随后13:30即将开拍的是盛泽007号住宅地块

地块位于吴江高新区(盛泽镇)上下荡南侧住宅地块,占地面积6293.25平,起拍楼面价3529元/㎡,最高楼面价4058元/㎡。

【6月2日12:35】

盛泽005号地块成交了!4分钟!恒力底价拿下!总价19.49亿,楼面价4256元/平。

【6月2日11:50】

接下来12:30即将开拍的也是盛泽的一宗商住地块,编号005号,就在刚刚中锐006号地块的北面。

地块位于吴江高新区(盛泽镇)绸都大道西侧野河荡东侧地块,占地面积280594.69平,起拍楼面价4256元/㎡,最高楼面价4898元/㎡。

【6月2日11:30】

成交!华毅集团1.49亿竞得盛泽004号地块,楼面价9939元/平。

【6月2日11:30】

盛泽004号地块开拍!

【6月2日10:57】

同样位于盛泽的004号住宅地块将于11:30开拍。

地块位于吴江高新区(盛泽镇)潜龙渠东侧地块,占地面积9983.23平,起拍楼面价9939元/㎡,最高楼面价11429元/㎡。

【6月2日10:53】

历时近半小时,终于成交!中锐总价9.61亿竞得盛泽006号地块,成交楼面价9594元/平!

【6月2日10:31】

一分钟30轮出价!

【6月2日10:30】

盛泽006号地块开拍!

【6月2日9:45】

随后10:30即将开拍的是盛泽006号地块

地块位于吴江高新区(盛泽镇)绸都大道西侧3#地块,占地面积55652.77平,为住宅用地,起拍楼面价8783元/㎡,最高楼面价9629元/㎡。

地块周边教育资源丰富,靠近盛泽实验初级中学、新星小学、苏州市吴江区坛丘小学等

【6月2日9:34】

又是4分钟!底价成交!恒力&江苏省建25.46亿拿下运东002号宅地,楼面价9793元/平

【6月2日9:30】

运东002号地块开拍!

【6月2日9:20】

奥体地块成交!安居40亿斩获,成交楼面价25224元/平,溢价率14.97%。


【6月2日9:05】

奥体地块结果暂未出9:30吴江运东002号地块即将开拍

地块位于吴江开发区湖心东路南侧、兴东路西侧地块,占地面积144449.22平,为住宅用地,起拍楼面价9793元/㎡,最高楼面价11262元/㎡。

地块处于吴江运东板块,周边配套丰富,如吴江开发区实验初级中学、苏州京东方医院等目前,周边有山湖花园、绿地香港理想城等楼盘。

【6月2日8:40】

马上9点,奥体02号地块即将重新开拍!再来回顾一下地块信息:

地块位于工业园区共耀路南、钟南街西,占地面积99166.63平,最大容积率1.6。起拍楼面价21939元/㎡,最高楼面价25230元/㎡。

【6月2日8:35】

4分钟成交!中海10.4亿底价竞得吴江太湖新城003号商住地,楼面价4931元/平。

【6月2日8:20】

今天8:30首先即将开拍的是吴江太湖新城003号地块

地块位于东太湖度假区(太湖新城)苏州湾大道西侧东太湖大道北侧,占地面积59661平,为商住地块,起拍楼面价4418元/㎡,最高楼面价5080元/㎡。

地块分为A、B、C三区,其中A区规划为零售商业用地、批发市场用地、餐饮用地、旅馆用地、科研用地,容积率≥5.0且≤6.5;B区规划为商服用地,容积率>3.0且≤4.5;C区规划为住宅用地,容积率>1且≤3.0。

地块位于吴江太湖新城核心位置,靠近苏州湾CBD,周边配套完备。水秀天地、吾悦广场、万象汇、苏州湾实验小学、苏州湾实验初级中学、吴江中学等都在附近,且临近轨交4号线苏州湾东站。周边有绿地江南映月花园、绿地云景、首开玖珑花园、绿地太湖城、四季悦湖等项目。

【6月1日16:30】

土拍第二天就到此结束啦,除奥体地块需明天重拍之外,其余地块均成功出让,涉宅地总成交金额116.26亿

感谢关注苏房网直播。明天土拍直播继续哦!

【6月1日16:24】

成交!雅居乐12.31亿斩获苏相合作区37号地,成交楼面价13702元/平。

【6月1日16:18】

即将破中止价……

【6月1日16:10】

9分钟,竞价来到了第9轮,当前楼面价13402元/平。

【6月1日16:05】

持续加价中……

【6月1日16:03】

2分钟,新增1轮出价~

【6月1日16:02】

还是4分钟成交吗?

【6月1日16:01】

苏相合作区37号地块开拍!1分钟暂无出价。

【6月1日15:40】

今天最后一宗地块是位于苏相合作区的37号住宅地块

地块位于苏相合作区望泾路西、繁华路南,占地面积49913平,最大容积率1.8,起拍楼面价12500元/㎡,最高楼面价14300元/㎡。


地块紧邻漕湖人民医院永昌分院。地块周边有恒大珺睿庭、永昌泾花苑、彩叠湾花园等,居住氛围较好。北侧靠近永昌水街及河道。地块与漕湖学校一路之隔。

【6月1日15:35】

浒墅关36号商业地块,同样被苏高新集团底价竞得,楼面价2037元/平。



【6月1日15:06】

成交!苏高新集团底价36.78亿拿下白马涧地块,楼面价11410元/平。


【6月1日15:00】

白马涧35号地块开拍!预计还是4分钟成交!

【6月1日14:10】

随后15:00将开拍的是白马涧35号住宅地块

地块位于浒墅关马涧路绿化地北、罗家门路西,占地面积199766.8平,最大容积率1.8,起拍楼面价10299元/㎡,最高楼面价11661元/㎡。

地块靠近大阳山,东侧为碧桂园山樾云庭以及苏州高新区第一中学科技城校区,北侧一路之隔为苏州乐园森林世界项目。

【6月1日14:05】

4分钟,底价成交!伟光汇通&新力联合拿下,楼面价5168元/平。


【6月1日14:02】

2分钟,暂无新的出价。


【6月1日14:00】

浒墅关34号地块开拍!

【6月1日13:30】

接下来14:00即将开拍的是浒墅关34号商住地

地块位于浒墅关关署路南、规划文昌路绿化地西,占地面积78665.6平,最大容积率2.27,起拍楼面价4822元/㎡,最高楼面价5355元/㎡。


根据规划条件,地块A区须配建不少于935套及计容建筑面积不少于96000㎡的定销商品房。

【6月1日13:22】

成交!科技城33号地块被保利竞得!总价17.89亿,楼面价15647元/平,溢价率13.29%。

【6月1日13:00】

科技城33号地块开拍!同样是直接进入一次性报价环节~

【6月1日12:28】

13:00即将开拍的是科技城33号地块。

地块位于地块位于科技城科达路北、步青路东,占地面积65378.6平,为商住地块,最大容积率2,起拍楼面价12076元/㎡,最高楼面价13859元/㎡。

地块南侧有云栖麓、苏高新熙境云庭、浅悦静庭等等项目,且紧邻科技城实验小学校和科技城天佑实验幼儿园,配套丰富。

【6月1日12:20】

成交!新晋房企武汉城建,总价18.45亿竞得科技城32号地,楼面价15193元/平。

【6月1日12:00】

科技城32号地块开拍!地块开拍前就已超中止,直接进入一次性报价……

【6月1日11:50】

最新消息!由于浏览器兼容原因,奥体02号地块一次报价将于2021年6月2日9:00重新启动!


【6月1日11:22】

12:00即将开拍的是科技城32号地块

地块位于区科技城230省道绿化地西、太湖大道绿化地南,占地面积67474.7平,最大容积率1.8,起拍楼面价13500元/㎡,最高楼面价15290元/㎡。

地块位于东渚板块,紧邻主干道太湖大道,附近有有轨电车1号线、2号线经过,未来出行便捷。周边还有有苏州科技城医院、苏州高新区文体中心、东渚实验小学等配套。

【6月1日11:22】

成交!中锐11.11亿竞得太平地块,成交楼面价14521元/平,溢价率11.7%。

【6月1日11:00】

太平30号地块开拍!同样是1分钟破中止!

【6月1日10:32】

先来看马上11:00即将开拍的相城太平30号地块

地块位于相城区太平街道元春路南、经四路(规划)东,占地面积63742平,最大容积率1.2,起拍楼面价13000元/㎡,最高楼面价14690元/㎡。

地块北侧靠近苏州大学实验学校(高中部)、太平中学、高铁新城第三幼儿园等教育资源;附近有太平街道文体中心、太平集贸市场等配套。

【6月1日10:30】

另一边,奥体地块还是没有出结果……

【6月1日10:24】

这边渭塘地块已经成交!万科11.11亿竞得!楼面价12246元/平,溢价率11.33!

【6月1日10:00】

渭塘29号地块开拍!瞬间冲破中止!

【6月1日9:50】

奥体地块结果还未出,10分钟后相城渭塘29号地块即将开拍。

渭塘29号地块位于相城区渭塘镇珍珠湖路南、翡翠路东,占地面积39449平,最大容积率2.3,起拍楼面价11000元/㎡,最高楼面价12430元/㎡。

地块位置还是不错的,紧邻轨交10号线(规划),周边有珍珠湖幼儿园、珍珠湖小学满足教育所需,靠近珍珠湖公园,居住环境优美。

【6月1日9:03】

2分钟破中止!等待一次性报价结果……


【6月1日9:00】

奥体02号地块正式开拍!

【6月1日8:45】

当前地块已有5轮出价,当前总价352106万元,当前楼面价22192元/平。

【6月1日8:40】

进入土拍第二天,马上9点即将首先开拍的,就是万众瞩目的奥体02号地块

地块位于工业园区共耀路南、钟南街西,占地面积99166.63平,最大容积率1.6。起拍楼面价21939元/㎡,最高楼面价25230元/㎡。

地块规划条件:①建筑高度限高80米,住宅建筑、公寓式酒店建筑高度不低于30米;②多层、小高层住宅日照间距不小于南侧住宅高度的1.3倍;③塔楼面宽不超过50米,临街、临河条式建筑拼接长度不超过50米;阁楼原则上不应设置平台;集中设置至少一处面积不少于500平米的儿童活动场地。

【5月31日18:31】

今天土拍第一天,就到此告一段落啦~12宗地块均成功出让,其中9宗涉宅地块总成交金额189亿

感谢关注苏房网直播。明天土拍直播继续哦!

【5月31日18:21】

成交!又是华侨城!57.77亿斩获相城元和31号地块,成交楼面价13793元/平,溢价率11.1%。

【5月31日18:01】

相城元和31号地块开拍!一分钟加价15轮,快速冲破中止!

【5月31日17:12】

今天将拍的最后一宗地,是位于相城元和板块的31号商住地块

地块位于相城区元和街道相城大道西、纪元路两侧,占地面积171052平,起拍楼面价11289元/㎡,最高楼面价12658元/㎡。

地块东侧是相城天虹,南侧是白金汉爵酒店,且邻近轨交2号线及在建的7号线和8号线,整体地段优势明显。

【5月31日17:06】

成交!中建三局底价23.84亿拿下吴中太湖新城24号地块!楼面价11728元/平。

【5月31日17:00】

吴中太湖新城24号地块开拍!会不会也底价成交呢?

【5月31日16:13】

紧接着17:00开拍的24号地块同样是位于吴中太湖新城板块

地块位于吴中区太湖新城移舟街东侧、景周街南侧,性质为居住、文化设施用地。起拍楼面价9966元/㎡,最高楼面价11355元/㎡。

地块共分为A、B、C三个部分,其中:·A、B区为居住用地,面积分别为19657.9㎡和46002.4㎡,要求住宅全部成品交付;·C区则为文化设施用地,面积38825.9㎡,将建1.25万图书馆及商业;

【5月31日16:06】

成交!复地37.29亿底价竞得吴中太新22号商住地,成交楼面价13205元/平。

【5月31日16:02】

开拍2分钟,暂无新的出价。

【5月31日16:00】

吴中太湖新城22号地块开拍!

【5月31日15:28】

16:00即将开拍的是吴中太湖新城22号商住地块

地块位于吴中区太湖新城东太湖路南侧、龙翔路西侧,性质为居住、商住混合、医疗用地。占地面积153700.9㎡,最大容积率2.5。起拍楼面价11553元/㎡,最高楼面价13183元/㎡。

地块共分为A、B、C、D四个部分,其中:

·A区为医疗卫生用地,面积13529.3㎡,要求设置一座三级甲等儿童专科医院;

·B区为住宅、服务型公寓及零售商业用地,面积27832.0㎡;

·C区和D区均为住宅用地,面积分别为40394.1㎡和56894.5㎡。要求住宅户型不得低于120㎡,且全部住宅成品交付!

【5月31日15:22】

成交!美的5.76亿斩获吴中长桥商住地,成交楼面价14207元/平,溢价率14.43%。

【5月31日15:01】

长桥21号地块开拍!一分钟破中止!

【5月31日14:40】

紧随其后开拍的是吴中长桥21号地块。此前也有1轮出价,为底价。

地块位于长桥中学北侧,占地面积18441.6㎡,起拍楼面价12525元/㎡,最高楼面价14400元/㎡。

该地块为商住地块,要求住宅全装修交付,户型面积≥100㎡;商业则按8000元/㎡整体回购。并要求交地1年内开工,3年内竣工。


【5月31日14:35】

14:30,吴中太湖新城27号商业地块开拍,最终被恒太美景产业投资底价竞得,成交总价12519万元,楼面价1904元/平。



【5月31日14:22】

成交!万科10.28亿竞得吴中城南地块,成交楼面价17736元/平,溢价率14.42%。

【5月31日14:00】

吴中城南20号地块开拍!瞬间已超中止!

【5月31日13:38】

14:00,吴中城南20号地块即将开拍!此前已有8轮出价。

地块位于吴中经济开发区城南街道宝丰路西侧、澄湖东路南侧。占地面积2.6万方,最大容积率2.2。起拍总价近9亿,起拍楼面价15500元/㎡,最高限价17810元/㎡。

实探来看,地块前身为苏州天竹纸品有限公司。西面临河,一河之隔是中建项目;东面则是中交春映东吴,以及绿城两个项目:明月滨河和朗月滨河。

出让条件方面,地块要求为全装修住宅,装标不低于1500元/㎡,且户型面积不得低于100㎡,总户数不大于450户。

【5月31日13:35】

吴中太湖新城26号商业地块也已成交!还是被吴中滨湖新城底价竞得,成交总价18793万元,楼面价13228元/平。

【5月31日13:15】


成交!旭辉6.82亿竞得胥口19号地块!成交楼面价11654元/平,溢价率14.16.


【5月31日13:00】

胥口19号地块开拍!直接进入一次性报价~

【5月31日12:43】

随后下午13:00即将开拍的是胥口19号商住地块,早在开拍之前,地块就已冲破中止价,直接进入了一次性报价环节。


地块位于胥口镇胥进路西侧、吉祥路南侧,占地面积29251.6㎡,最大容积率2,起拍楼面价10209元/㎡,最高楼面价11700元/㎡。

【5月31日12:38】

成交!绿城20.01亿竞得太湖科学城18号商住地,成交楼面价12328元/平,溢价率11.72%。

【5月31日12:16】

终于超过中止价!进入一次性报价!

【5月31日12:13】

开拍13分钟,当前已竞价11轮,当前楼面价来到了12156元/平。

【5月31日12:03】

开拍2分钟,加价6轮!当前楼面价11725元/平。

【5月31日12:00】

太湖科学城18号地块开拍!

【5月31日11:55】

12:00将要拍的是太湖科学城18号商住地块

地块位于高新区通安镇230省道绿化地西、规划昆仑山路绿化地北,占地面积78534.2㎡,最大容积率2.07,起拍楼面价11020元/㎡,最高楼面价12656元/㎡。

地块紧邻主干道太湖大道,附近有有轨电车1号线、2号线经过,未来出行便捷。周边有苏州科技城医院、时尚水岸商业广场、星悦里(在建)、苏州高新区文体中心、东渚实验小学、西渚实验小学、苏州高新区第三中学等资源,配套完善。

【5月31日11:25】

成交!又是华侨城!总价21.63亿竞得胥江路地块!成交楼面价28352元/平,溢价率13.41%。


【5月31日11:00】

胥江路17号地块开拍!同样是1分钟突破中止!

【5月31日10:35】

11:00即将开拍的是姑苏区另一宗地块,胥江路17号地块

地块占地面积39945㎡,最大容积率1.91,起拍楼面价25000元/㎡,最高楼面价28500元/㎡。

地块位置非常不错,除了双轨交之外,北侧还有待开业的胥江天街,周边整体的城市界面观感更佳。

图片来源:土拍网

【5月31日10:33】

另一边,吴中太湖新城25号商业地块也已成交!被吴中滨湖新城底价竞得,成交总价6822万元,楼面价2336元/平。

【5月31日10:28】

成交!华侨城5.64亿斩获西园路地块!楼面价27778元/平,溢价率13.38%。

【5月31日10:07】

可以看到,截至目前,包含西园路地块在内的4宗地块,均已超中止价

分别为:科技城32号、33号地块、胥口19号地块,以及西园路地块。

【5月31日10:00】

西园路16号地块正式开拍!1分钟加价10轮!瞬间已冲破中止价!进入一次性报价环节~

【5月31日9:30】

目前西园路16号地块已有6轮出价,当前总价51740万元,楼面价25486元/平

【5月31日9:20】

今天5月31日,土拍的第一天,将有12宗地块开拍,其中涉宅地块有9宗,包含古城,太湖科学城,胥口,吴中城南,越溪,吴中太湖新城,相城元和等板块。

5.31土拍安排如下:

05月31日10:00:苏地2021-WG-16号
05月31日10:30:苏地2021-WG-25号
05月31日11:00:苏地2021-WG-17号
05月31日12:00:苏地2021-WG-18号
05月31日13:00:苏地2021-WG-19号
05月31日13:30:苏地2021-WG-26号
05月31日14:00:苏地2021-WG-20号
05月31日14:30:苏地2021-WG-27号
05月31日15:00:苏地2021-WG-21号
05月31日16:00:苏地2021-WG-22号
05月31日17:00:苏地2021-WG-24号
05月31日18:00:苏地2021-WG-31号


【5月30日19:40】

先来看明天上午10点首先即将开拍的姑苏古城西园路16号地块

地块位于虎丘街道西园路以北、硕房庄路以南、冶坊浜以东。起拍楼面价24501元/平,最高楼面价28000元/平。

地块位置图

根据规划条件,地块内住宅为全装修住宅,且装修标准不低于2000元/平。

地块航拍图

【5月30日19:30】

地块详情如下:



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