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周报|住宅网签量冲高回落 这个近4万均价盘一周出货59套...
来源: 苏房网|2021-03-15
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新房市场数据分析

据苏房网数据研究中心整理,由住建局网签数据可以看出,剔除政策房,当周(3.8-3.14)商品住宅网签1581套,环比小幅下滑,在前一周的大幅冲高后,整体有所缩水;除了姑苏区、吴江区,其他区域均有所走低。

据苏房网数据研究中心整理,由住建局网签数据可以看出,剔除政策房,当周(3.8-3.14)商品住宅网签1581套,环比小幅下滑,在前一周的大幅冲高后,整体有所缩水;除了姑苏区、吴江区,其他区域均有所走低。

区域表现来看,吴中区当周网签量全市第一,环比其实略有走低,但是持续400套以上的单周水平,表现依然还是不错的;不过当周网签明细来看,个盘表现并不算突出,主要还是依靠在售楼盘众多,蔚蓝四季花园卓越上城时光25套以上的网签量相对领先;绿城象屿观澜逸品苏州国瑞熙墅中海寰湖时代阳光城檀苑龙湖大境天成等也有近二十来套的网签量,环太湖、城南、吴中太湖新城、以及木渎、尹山湖等各大板块都不缺选择,因而持续也是有网签的助力。

吴江区当周网签量全市第二,环比略有增长,升至400套以上,同样也不算低位,目前区域内在售主力板块吴江太湖新城和运东开发区,甚至部分镇区板块,楼盘可售量比较多的,而且部分楼盘节后销售也是比较积极,整体还是有所支撑;当周绿地·樾丽云庭36套网签表现相对领先;其次,苏州湾藏璟德信·望澜庭中建·河风印月国风云樾花园正荣·荣熙华庭望月湾雅舍绿地枫和九里等一系列楼盘,也有持续的出货,虽然个盘同样也不算突出,但综合作用下还是有不错的发挥。

高新区当周跌至全市第三,环比下滑了四成左右,主要前一周冲高较大,当周冲高回落,自然缩水明显;不过部分热盘还是有持续的释放,运河铂湾澜庭以59套的签约数据,占到区域榜首位置,狮山及周边热盘还并没有销售完毕,滨河四季云庭南山观枫四季花园等当周也都有部分网签的支撑;其次,一直热度不错的科技城板块,今年年初表现也是比较给力的,当周前山澜庭浅悦静庭熙境云庭基本也都是二三十套以上的网签量;以及北新区在售楼盘,年后多少也有部分出货。

相城区当周网签量环比也有所走低,跌至228套,作为全市六区中,商品住宅可售房源量仅次于吴江区的第二高位,各大在售楼盘都有待积极跑量,不过整体竞争也是比较激烈的,导致单盘表现也不是特别抢眼;当周高铁新城板块热门老盘融信天澄37套的签约数据区域内明显领先,其他楼盘基本十几套或个位数;去年年底不少新盘入市,元和、阳澄湖西甚至部分镇区板块,都亟待加大销售力度。

园区当周网签量回落至110套,环比下滑力度最大,主要1字头的人才房在前一周的集中释放下,当周有一定的回落,导致区域整体有所波动;不过辉映时代花园新一批房源领取预售证,对整体销售有所带动,当周以35套的签约量区域内拔得头筹,而且后续随着这波新房源的加推,网签表现应该还会有进一步的助力;悦云庭天阅湖滨雅苑新希望·锦麟芳华朗诗和风熙华雅苑等在售楼盘持续也有部分网签的显现,以及老盘中铁建·花语江南当周也有部分新房源入市。

姑苏区当周网签量环比有所好转,虽然持续全市垫底,但较前一周有近四成的增长,主要3月初星河平江新著有一波加推的助力,当周近40套的网签数据区域内大幅领先,而且近期还有持续的加推;金科印象平江中骏天荟也有10套以上的发挥;其他楼盘方面网签表现还是比较有限的,但高端豪宅仁恒耦前单周5套的网签数据,助力区域网签价格稳居全市榜首。

3月份以来,全市商品住宅网签表现还是比较稳定的,虽然当周环比有所波动,但单周依然在近一年平均线之上,近半月整体发挥也毫不逊色于去年同期;而且热盘有进一步的上新动作或即将推新的宣传,春节后第一场大规模土拍马上也要到来,楼市整体有望进入上半年的活跃阶段。

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