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月报|9月二手住房5383套小幅回落 姑苏区带头下滑
来源: 苏房网|2020-10-01
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苏州各区二手住宅成交情况一览

二手房市场数据分析

据苏房网数据研究中心整理,由住建局网签数据了解,2020年9月苏州(含吴江区)二手住宅网签量5383套,环比略有下滑,虽然整体变化不大,但各区域中除了园区和高新区,其他多个区域基本都是回落的趋势。

今年的二手房市场,受大经济环境及新房市场的影响较大,二季度随着大市的好转而逐步复苏,尤其6月新房成交冲量后,置换购房的作用,7月份二手房的网签也达到高位;但后续随着新房三季度交易的放缓,8月份二手房交易表现也同步回落,再加上开学季的到位,年度购买学区房的热度渐渐减退,急于置换跑量得也消化得差不多,9月份延续了8月的势头,整体交易表现还再度有所回落。

当月区域成交表现来看,姑苏区当月网签量持续位居全市榜首,也是当月唯一一个千套以上网签量的区域,但环比还是有所下滑;作为苏城老小区的集中区,而且各项配套完善,姑苏区二手房整体交易量还是比较突出的;当月网签领先的,依然是里河新村、三香新村、彩香二村、南环新村、解放新村、新康花园、新庄、三元等一系列老新村,小户型低总价的优势,依然颇受经济能力有限的刚需群体青睐,持续都会有出货;其次,金阊新城、平江新城的部分次新房及安置房小区,一直也有转手出货的情况,这部分片区无新房在售或新房市场整体偏改善,因而二手房市场也有一定的流通。吴中区当月网签量环比也有小幅的回落,跌回千套以内,区域内次新商品房小区还是有一定的成交发力;当月苏州新城金郡、南山维拉、越湖家天下、尹山湖景花园等小区基本都有15套以上的签约量,这部分小区早期基本都是面对刚需购房,因而持续都会有出货改善的需求,而且吴中区地域广,次新房小区占比量也是比较大的,因而一直也不缺换房的情况;其次,主城板块苏苑新村、龙西新村等老小区,同样也是区域交易榜上的热点,这部分老新村邻近姑苏区,各项配套完善,户型小得房率高,同样也是区域刚需购房的热门之选;另外,还有一些城郊或乡镇片区的安置房,也会有持续的转手频率。吴江区近年二手房市场同吴中区类似,次新商品房小区都占据较大比例,这两年随着一些品质房企的进驻、改善盘的面市,早期刚需购房家庭换房的不在少数;而且前两年吴江区还有相当比例的投资性购房,渐渐都会有出手的需求;以及随着片区的发展和扩大,一些城郊大规模安置房小区也是二手房交易榜上的重头;当月区域内交易领先的,是大城南的锦祥花园,有40套以上的交易量;其次,盛泽的锦盛苑、运东的山湖花园等安置房小区,也有持续的出货;次新房小区方面,海亮长桥府、首开太湖一号、万科苏高新四季风景花园、湾上风华、伟业迎春乐家、绿地太湖城等一系列小区,基本都有十多套的交易量。园区当月网签量环比有一成左右的增长,整体升至850套以上,但是区域交易榜上领先的依然是莲花新村和青剑湖花园两大安置房社区,以及青苑新村、畅苑花园、淞泽家园等安置房小区,也都有陆续的出货;其次,东港新村、苏安新村、金益新村等这部分湖西的老新村,也往往是园区刚需租住或购买的第一站;另外,湖东的东湖大郡、玲珑湾、东方维罗纳、天地源七里香都等一些次新小区,近期交易情况相比前段时间也略显活跃。高新区当月网签量也略有增长,不过变化不大,安置房小区的交易量依然是区域的大头;当月阳山花苑、华通花园、马浜花园、康佳花园等一大批动迁安置房小区,持续还是占据交易榜的前列,基本都有一二十来套的交易量,在区域新房市场刚需盘极为有限的情况下,这类价格相对有优势的安置房小区,渐渐变成区域刚需购房的主战场;其次,新创理想城、招商依山郡、华美花园等这类早期的刚需小区,近年也有持续换房出货的现象。相城区当月网签量环比有所回落,勉强达到600套,近两月区域新房供应活跃,整体可售量冲至近1.2万套的高位,多少还是会对区域二手房市场起到一定冲击;当月网签领先的,还是老面孔漕湖花园、万科北宸之光、湖畔樾山,均有20套以上的签约数据;其他环秀湖花园、中粮祥云国际、水韵花都家园、香城花园等一众小区,勉强也有10套以上的交易量。

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