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月报|9月商品住宅网签6122套 吴中区1字头热盘领跑
来源: 苏房网|2020-10-01
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苏州各区商品住宅成交情况一览(不含政策性住房)

新房市场数据分析

据苏房网数据研究中心整理,住建局网签数据体现,剔除政策性住宅,2020年9月苏州商品住宅签约6122套,环比有小幅的增长,达到三季度的小高峰;相城区、吴中区,月底有一定的网签冲刺,拉动月度整体数据的上扬。而商品住宅之外,当月政策性安置住房、动迁住房的交易量也明显超过前两月,达到3300套以上。

今年楼市二季度整体有所冲刺,到三季度开始放缓,金九开局就不够乐观;不过下半月供应快速发力、新盘频出,再加上房企赶在国庆长假前完成三季度的指标冲刺,9月底签约情况有所攀升,月度整体交易量也难得的重回6000套以上。

区域表现来看,当月吴中区依然位居全市榜首,网签量环比变化不大,依然保持了1600套以上的发挥;当月区域网签明细来看,限价老盘华丽家族太湖汇景以280套占据领先,该盘上月有过加推,1.3万出头的均价区间,持续还是苏城刚需购房者抢购的热点;其次8月新盘龙湖·泱望当月也还有165套的签约量,该盘8月份面市之后,连续两月签约数据都不错,作为吴中主城板块今年面市的首个双轨交新盘,且未来还有龙湖天街的加持,整体关注度也是比较高的;近两月持续有加推的蔚蓝四季花园,当月网签量也达到160套以上,太湖度假区1字头楼盘依然还是苏城刚需的主战场;湖西星辰花园印江南花园龙湖大境天成旭辉都会上品碧桂园伴山澜湾阳光城檀苑等楼盘基本也都有60套以上的释放量,目前吴中区在售楼盘还是比较多的,各板块基本都不缺选择。吴江区当月网签量环比有明显的回升,增幅达三成以上,也是当月全市增长最大的区域;区域8、9月份推新量比较活跃,当月网签领先的,中建·河风印月建发·悦江南等,基本都是8月份首度面市,而且短期内都还有加推;其次,盛泽万元左右的老盘新城十里锦绣当月也有相对不错的网签量;其他楼盘方面,中旅运河名著中交九雅花园德尔阅湖城世茂苏河鹭鸣等楼盘,也都有50套以上的网签释放量,而且目前的吴江区,商品住宅可售量冲至1.6万套以上的历史高位,各板块内同质化竞争也是比较激烈的。高新区当月网签量环比有所回落,尽管8月下旬以来,区域推新量也同样较为可观,但部分楼盘网签释放还是有一定的延后性,尤其是高价改善盘;当月区域内金地翡翠星辰花园158套的网签量占据领先,近期太湖科学城的规划宣传,对于周边的在售项目,还是有一定的利好促进;其次,南山观枫四季花园也有150套以上的网签量,该盘7月底面市9月再度加推,因而持续都还有未释放量;其次,在售的滨河四季云庭科技城金茂府悠步四季花园等也有百套以上的签约量;中心CBD板块及科技城板块其他在售楼盘,持续也都有一定的签约释放,而且当月内还有星河胥江新著雅苑春和景明雅园苏州印江澜等多个纯新盘的陆续入市,后续还会有持续的成交助力。相城区当月网签量环比有一成多的增长,升至1100套以上,其中高铁新城板块热盘融信天澄在8月底的加推下,当月有190套以上的网签量,该盘属于高铁新城板块今年热销的典范,首次面市和后续加推都有较高的关注度;保利天樾人家万科锦上和风华苑中粮悦茏雅苑九龙仓蔚蓝花园仁恒园和等楼盘也都有50套以上的签约量;目前区域内元和片区、高铁新城、以及渭塘、黄埭等板块,都有较为充足在售楼盘量,区域商品住宅库存也达到了历史高位,多个楼盘均面临着去化压力。园区当月网签量环比回落,整体不足400套,当月网签量领先的依然是8月底加推的仁恒·海和云庭,有百套以上的签约量;其次,天阅湖滨雅苑也有70多套的签约数据,其他主要还是一些1字头人才房的支撑;而月底面市的新盘朗诗和风熙华雅苑,网签量基本要延后到四季度。姑苏区当月网签量环比也有一成多的回落,持续全市低位,主力在售的中骏天荟融信海月平江均有五十来套的发挥,其他楼盘方面基本只有十余套或个位数的签约数据,在园区和狮山板块限价盘的影响下,今年姑苏区改善盘去化还是有一定的压力。

作为前三季度的收官,9月份商品住宅网签量相比前两月整体有所回升,但远远不及供应的力度,也不如上半年收官的6月份;整个大环境的影响,今年难言金九银十的热度;只是新增供应方面依然极为活跃,而且商品住宅可售库存也冲至史上高位,四季度多个板块面临着去库存的压力。

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