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周报|二手住房网签1181套 姑苏吴江相城区环涨一成多
来源: 苏房网|2020-09-15
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苏州各区二手住宅成交情况一览(含吴江区数据)

二手房市场数据分析

据苏房网数据研究中心整理,由住建局网签数据可见,当周(9.7-9.13)苏州(含吴江区)二手住房签约1181套,环比略有增长,各区域都有小幅上涨,相城、姑苏、吴江区增幅均在一成以上。

近两月随着新房市场的成交放缓,二手住房交易量也有所回落,上周交易量回落明显,当周略有回升,但依然不算突出,整体不到1200套;而且近期二手房挂牌量持续还是攀升状态,房东调价频繁,出货竞争情况也是比较激烈的;再加上部分人群买涨不买跌的心理,整体签约量持续低缓状态。

区域成交表现来看,姑苏区当周网签量持续稳居榜首,而且环比还有一成多的增长,重新升至250套以上;当周签约小区来看,单个小区依然未能有突破10套的,里河新村、新康花园、解放新村、三香新村等老面孔持续还是有5套以上的签约量;龙港花苑、彩香一村、三元四村等老小区也有持续的出货;次新房方面,主要还是在金阊新城板块,该板块无新房在售,次新商品房和安置房都有陆续的交易转手情况。吴中区当周网签量环比变化不大,持续200套以上,依然排在全市第二的位置,但近几周整体也不算活跃,单个小区基本均是个位数的签约量;老新村、安置房、次新房小区都还陆续有所出货,吴中主城板块的苏苑新村网签量相对领先,这部分配套完善、教育资源相对不错的老新村,一直还是区域二手房交易市场的热门;其次,甪直的安置房小区也有5套以上的交易量;石湖华城越湖家天下、棕榈湾尼盛山庄、太湖上景花园尹山湖景花园诚河新旅城、万科城等一众小区也有4、5套以上的签约量,但部分次新房小区签约价格也有所波动。吴江区当周网签量环比有一成多的增长,升至200套以上,当周大城南板块的大规模安置社区锦祥花园以8套的签约量占据领先;盛泽的次新房小区和安置房小区也有较为领先的表现,另外,城北、运东、太湖新城等板块次新房小区也都有持续的出货,热门小区基本也有4、5套的网签量,不过相比去年,次新房小区价格波动也是比较明显;今年运东、太湖新城板块都不乏新盘涌现,二手房空间被挤压,房东基本都得靠价格的让步来实现出货。高新区当周网签量环比也略有增长,安置房小区还是占据大头,华通花园、文昌花园、康佳花园、龙景花园、马浜花园、阳山花苑等一系列小区(或分区)均有持续的领先发挥;其次部分北新区的次新房也有部分交易的体现,以及狮山板块周边的部分小户型房源,也有少量的出货。园区当周网签量160套以上,环比基本走平;莲花新村青剑湖花园两大热门小区持续占据领先,不过当周均只有个位数的签约量;青苑新村、亭苑、闻涛苑、张泾新村等安置房小区也有陆续的交易体现;另外,苏安新村、东湖大郡、中海国际社区、东港新村等新老热门小区也有3、4套的签约量,其他小区交易表现还是比较零星的。相城区持续垫底的位置,不过当周签约量环比略有增长,老面孔漕湖花园冲至近10套,湖畔樾山、华辰嘉园、万科北宸之光、环秀湖花园、恒基水漾花城等次新小区也有三五套左右的出货,不过多数小区还是只有一两套的零星交易量。

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