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周报|二手住房网签量超1400套 姑苏区领跑双吴片区后劲可观
来源: 苏房网|2020-07-27
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苏州各区二手住宅成交情况一览(含吴江区数据)

二手房市场数据分析

据苏房网数据研究中心整理,由住建局网签数据可见,当周(7.20-7.26)苏州(含吴江区)二手住房签约1463套,环比持续有小幅的增长,而且当周区域除了姑苏区,其他区域均有一定的增幅。

自3月份楼市逐步恢复以来,二手房交易表现还是比较稳定的,年中6月份更是有所冲击,新房改善置业的推动,二手房出货转手情况频繁;再加上今年人才落户政策的放宽,也适度加大了部分新苏州刚需置业群体的入场,一些低总价的老新村或安置房也成了过渡性置业群体“上车”的热门之选,整体跑量情况还是比较积极的。

区域成交表现来看,姑苏区保持了一贯的领先优势,不过环比略有下滑,但整体还是有350套以上的签约量,老新村还是起到了交易的中坚力量,当周里河新村依然保持了10套以上的交易水平,彩香、三元、解放新村、盘溪新村、杨枝新村等多个老小区,也都有5、6套以上的签约量,甚至一大波单周4、5套转手率的小区,配套完善、得房率高、总价相对偏低,整体对于经济能力有限的刚需群体,还是有一定的吸引力;另外,平江新城、金阊新城板块的安置房或次新房小区,持续以来也有一定的置换表现。吴中区环比有所增长,整体走势稳健,当周网签领先的,同样也是甪直板块的安置房社区;其次,主城板块的老新村苏苑、龙西等也有持续的转手交易情况,这部分老新村周边配套完善,小户型为主,出货情况也是比较频繁的;次新房方面,吴中太湖新城的新城郡未来、城南板块的苏州新城金郡越湖名邸、木渎的诚河新旅城、永新大成珺等众多小区,陆续都有交易的体现,相比新房楼盘,区域内不少板块的次新房还是有一定的价格优势,尤其今年不少次新房小区议价空间也是比较大的。吴江区当周网签量同吴中区基本相当,今年区域二手房市场整体表现还是不错的,虽然环比也不乏波动,但波动幅度较小,持续多周稳定在200套以上的签约量;网签小区来看,城南的大规模安置房锦祥花园、湖滨华城转手情况一直都是比较高的,这部分安置房业主拿房后不少都会有改善置业的需求,以房换房的情况较为普遍;次新房方面,绿地江南华府海亮长桥府、伟业迎春城橙家、首开太湖一号以及汾湖的太阳湖大花园等多个小区基本也有4、5套以上的交易量,尤其是吴江城北、城南近几年交付的次新房小区,早期投资客群不少,拿房后出手的也不在少数,双吴片区整体后劲可观。园区当周网签量环比增长相对突出,升至220套以上,签约明细方面,大热门的莲花新村青剑湖花园依然领先,这两大社区持续都是园区二手房交易市场的重头,规模大、挂牌量多,相比板块内的次新商品房小区也有明显的价格优势,整体转手量比较高;其他不少跨塘、唯亭、车坊的安置房小区也不乏交易的体现;湖西的老新村方面,东港新村、徐家浜、苏安新村等,长期也是区域内交易的热门;另外,湖东、青剑湖板块的一些次新房小区,在价格的适度让步下,近期交易情况也略有好转。高新区当周网签量环比表现有近10套的增长,持续180套以上的签约量,安置房马浜花园签约量领先,另外一大批的安置房小区华通花园、新浒花园、阳山花苑等也都有持续的转售率,近期区域内的安置房转手情况整体也是比较活跃的;次新房小区方面,华美花园金科天籁城惠泽云锦城等一些单价相对偏低的二手房小区,也有一定的交易量;以及科技城板块大盘绿地中央广场的早期部分,也有持续的出货置换现象。相城区当周网签量环比也有明显的增长以上的签约量,远远超过其他二手房小区;其次,恒基水漾花城、湖畔樾山水韵花都等小区也是近期区域内次新房交易的相对热门;不过整体来看,区域内新房供应充足,二手房市场新老安置房小区交易占比还是比较突出的。

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