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周报|二手住房网签量走稳 姑苏区360套持续领先
来源: 苏房网|2020-07-20
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苏州各区二手住宅成交情况一览(含吴江区数据)

二手房市场数据分析

据苏房网数据研究中心整理,由住建局网签数据可见,当周(7.13-7.19)苏州(含吴江区)二手住房签约1355套,环比变化不大,基本正常范围内波动,持续走位趋势;不过当周吴江区、相城区环比表现相对突出。

二季度以来,二手房整体交易表现还是比较稳定的,6月份在新房的冲刺下,二手房出货变多,交易量也有所攀升;但整体跟去年同期的活跃还是不能比,毕竟7.24新政的限售作用依然延续,再加上今年整体经济环境的影响,楼市本身也不可能是一幅“繁荣”的景象,平稳就是最好的反应了。

区域成交表现来看,姑苏区当周网签量环比略有下滑,不过变化不大,整体还有360套的签约发挥,而且部分老小区转手情况依然积极,当周里河新村以15套的签约量占据领先,盘溪新村、三元、彩香等多个老新村也有近10套或左右的签约量,基本以50-70㎡小户型为主,总价一般180万以内,对于经济能力有限的刚需群体来说,这个预算还是比较适合上车的,因而一直以来签约情况都比较活跃;另外,城北街道、金阊新城的部分安置房小区,当周不少也有4、5套左右的签约量,今年安置房整体出货情况比较频繁,原有业主以房换房改善置业还是比较普及的。双吴片区当周网签量差别不大,不过吴中区环比略有下滑,当周甪直板块安置房小区依然有十多套的签约量;次新房方面,木渎板块的诚河新旅城、尹山湖的弘阳上湖、独墅湖西等板块也均有部分交易的体现,吴中区各板块都有不少的次新房小区,持续还是有一定的交易转手现象;另外,主城板块的苏苑新村、龙西新村、西塘新村等周边配套完善的老新村,一直也不缺交易的热度。吴江区当周网签量环比有所增长,有一成多的涨幅;但单个小区基本都没有十套以上的发挥,运东的众盛阳光嘉园、松陵城区板块的奥林清华、盛泽的碧桂园天誉等小区签约量相对领先,均有5套以上的签约表现;整体来看,这两年吴江区交付的次新小区较多,也不缺转手出货的现象;另外,城南板块一些大规模的安置房小区这两年交付的也是比较多的,这部分业主家庭名下往往不止一套安置房,改善置换的情况也是非常频繁的,因而这两年区域整体出货量还不错。园区当周网签量环比也没有太大的变化,签约明细方面,安置房小区莲花新村青剑湖花园依然占据领先,这两大安置房小区规模较大,本身出货量就多,而且位置相对来说均还不错,持续都是区域二手房交易的重头;其次,湖西的老新村苏安新村、东港新村也是常年占据区域销量榜的前列;另外,当周青剑湖板块的次新房东方维罗纳、湖东的路劲主场等也有部分置换体现。高新区当周网签量环比有一定的下滑,整体跌至180套左右,不过安置房依然是区域近期去化的热门,华通花园、新浒花园、阳山花苑、林枫苑、金色家园等不管是狮山周边还是北新区的浒关通安地带,都不缺安置房转手的现象,而且在今年区域中心板块改善盘频繁面市的情况下,这类安置房业主出货置换的情况明显也是非常踊跃的;另外,科技城板块的部分次新房小区也持续有交易的体现。相城区当周网签量环比增长最为突出,不过依然还是全市垫底的位置,当周签约领先的小区没太大变化,安置房小区漕湖花园持续占据区域榜首,也是区域内当周唯一一个有10套以上签约量的小区;其次,湖畔樾山、荷馨苑、恒基水漾花城、玉盘家园等小区基本也有4、5套以上的签约量;但其他多数小区方面,还是两三套的零星交易量为主。

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