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周报|5月收官二手住房网签1412套 热卖的依然这些“熟面孔”
来源: 苏房网|2020-06-02
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下一页:二手房成交数环比分析

 
 
苏州各区二手住宅成交情况一览(含吴江区数据)

二手房市场数据分析

据苏房网数据研究中心整理,由住建局网签数据可见,当周(5.25-5.31)苏州(含吴江区)二手住房签约1412套,环比持续小幅增长,也达到了春节后的单周小高峰,除了双吴片区,其他各区域基本都略有上升。

开年以来,二手房市场整体表现比较平淡,基本延续了去年7.24新政之后的发挥;而且二季度以来新房供应积极,二手房交易也会受到新房的冲击,因而整体成交情况跟去年同期不能比。不过这两个月二手房的交易表现尚属稳定,持续在4700套以上的签约水准,而且5月还有五一长假的影响,改善客群置换新房的驱动下,也有不少挂牌松动快速出货的行为,市场整体还是在复苏通道。

当周区域成交表现来看,姑苏区当周网签量环比有一成多的增长,单周接近350套,也达到了春节后的相对高位,一系列老新村还是比较突出的,内环沿线的盘溪新村、里河新村、新庄新村、三元二村、杨枝新村、彩香等众多老新村基本都有6、7套以上的单周签约量,一些分区或分期体现的大规模社区更是多区都有发力,主要集中在50-90㎡的低总价小户型,甚至还有相当部分50㎡以内的超小户型的交易体现,老新村的低总价和便利性,还是很多刚需购房的热门之选;另外,平江新城、金阊新城的部分次新小区也有持续的交易转手现象。吴中区当周网签量环比略有下滑,不过变化不大,持续两周都在250套以上,城南次新房越湖家天下10套的签约量领先,尹山湖独墅湖西一带的翡丽湾花园、湖岸名家等小区也有一定的领先表现,以及木渎、石湖、香山等多个板块,基本都还是有次新房或安置房交易的流动,以及主城板块的部分配套完善的老新村;吴中区整体地域较广,基本上各板块都会有一定的置换情况。吴江区、园区当周网签量相当,不过吴江区环比略有下滑,但依然有200套以上,当周区域内网签量领先的,还是有相当部分的老面孔,运东的众盛阳光嘉园、城北的新城红树湾、城南的湖滨华城各大苑,以及松陵老城区板块的海亮长桥府、奥林清华等时不时占据区域二手房交易量的前列;另外,位于横扇的望景华庭次新小区当周也有5套以上的签约量,以及太湖新城板块的首开太湖一号等小区也有持续的换手率,相比去年的高位,今年片区内不少热门板块二手房挂牌价格还是有所松动的,近两月二手房交易情况也相对活跃。园区当周网签量有一定的增长,升至200套以上,热门小区莲花新村依然高居榜首,单周有近20套的签约量,以及东方文荟苑、青苑新村、淞泽家园等安置房小区时不时也会有交易的体现;其次,湖西的老小区东港新村、苏安新村也是区域销量榜的常客,当周都有近10套的签约量,这部分老小区生活便利,小户型居多,也是入驻园区相对较低的门槛;次新房小区方面,大规模社区雅戈尔未来城东方维罗纳等持续会有出货表现。高新区当周网签量升至200套以上,北新区的安置房和早期的刚需盘置换频率还是比较高的,新创理想城、华通花园、新浒花园等近年的二手房交易情况还是比较频繁;狮山周边的部分小区也不时有交易的显现,当周嘉业阳光假日、马浜花园等小区持续同样也是置换的热门;另外,科技城板块的MAX未来小区,也是板块二手房交易的绝对亮点。相城区持续垫底,不过环比还是有两成多的增长,也算春节后的单周相对高位,不过从签约明细来看,安置房小区漕湖花园依然持续领先,该小区今年长期占据区域成交的前列,一方面,安置房业主换房出货的需要,另外一方面,相对于经济能力有限的购房者来说,安置房往往也会有价格的优势;其次,元和板块的万科北宸之光也是区域内二手房交易市场的热门,当周也有近10套的签约量;其他,玉成家园、金辉融侨城康桥丽都等小区,基本也都有5套以上的签约量。

 
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