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价格吊打?吴中太湖度假区某项目放话1.7W卖纯洋房!
来源: 苏房网|2020-05-21
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近期有个盘比较活跃,它就是位于吴中太湖度假区板块的中海寰湖时代。原因无他,其项目放话:均价1.7W买低密纯洋房,而且还可以看一线太湖风光。
要知道目前度假区板块的洋房均价都在2-2.1W左右,如果是真的,中海这次岂不是要吊打板块内所有项目?
带着这份激动,近日,小编实地跑了一趟度假区板块,为大家带来各大项目的最新情况,一起来看~
度假区板块项目比较多,除了新力云语铂园碧桂园伴山澜湾雅苑是全装修备案,其它基本为毛坯备案。小编这次重点跑了板块内毛坯备案的几大项目。
1
中海寰湖时代
低密纯洋房社区,放风价1.7W
预计6月20日首开五幢楼,200余套
很多人可能不太清楚这个项目,毕竟此前没听说过中海在度假区有拿地。先说一下这块地的前世今生。
地块具体位于吴中太湖度假区伍相路南侧,香山南路西侧,离太湖比较近,直线距离一公里左右。
2006年,中信地产以5.7亿总价竞得该地块,当时土地性质是宾馆用地。2016年,中海并购中信地产,并接手该地块,土地性质也变成了商住用地。置业顾问表示,土地使用年限不需要担心,会从更改土地性质当年算起,也就不存在产权缩水问题。
目前项目售楼处还未对外公开,但在太和商务中心1F设有展厅。有兴趣的,可以前往了解。
地块分三块开发,北面是商业,据称地上六万方,地下一万方;中间是住宅,容积率仅1.5,一共29栋5-11F洋房,住宅东南角还自带一个幼儿园;南面是公园,号称太湖度假区最大的商业综合体,由中海承建,后期交由政府运营。
住宅部分楼层分布:
5F:1#、2#、3#;
6F:6#;
11F:5#、7-13#、15-23#、25-32#。
置业顾问表示商业部分后期可能是管委会+城投+恒泰,三方合作,工期暂定三年左右。曾打造苏州中心的恒泰加入,这个综合体值得期待~
关于项目开盘信息,小编也打探到几点:
1、首开5栋楼:32#、31#、28#、29#、30#,上图标红区域;
2、预计200余套,大概本月底开始预约,6月20日左右开盘;
3、户型和价格:边户96平三房两卫,总价在160W左右;中间户85平三房一卫,总价140W。毛坯交付,得房率81-85%左右;
4、后期还有120平的户型,四房两卫。
当问到有没有样板间的时候,置业顾问表示:这个价格,不需要样板间!我们是唯一不和中介合作的项目。信心很足啊~
除了展厅,小编还去地块周边考察了下。目前地块尚未刚动工,地势平稳,四周用围挡围住,中间部分目测是打桩的机器。项目北面正对着香山实验小学和北辰观澜府,西面是北辰观澜府,东面是相王府。
中海寰湖时代的户型一共有四种,85平的分了两种户型,96平和120平各一种。四个户型设计没有太大的亮点,整体比较传统,但是居住舒适度应该还可以。
85平C1户型:三房两厅一卫
三开间朝南,南向两个房间,北向一个房间,三个房间都做了飘窗设计。L型厨房设计,中规中矩。
85平C2户型:三房两厅一卫
这个户型相比较同面积段的C1户型,没有太大差别,户型更正一点,南北通透,区别比较明显的就是厨房是U型设计。
96平户型:三房两厅两卫
这个户型与前面的85平C2户型相似度比较高,除了西北角房间不太一样,多了一个卫生间,其它基本一致。北向次卧因为离公用卫生间很近,可以相当于一个类套房。
120平户型:四房两厅两卫
最大的这个户型也比较方正,四个房间带飘窗。主卧套房设计,隐私感较好,三个房间离得很近,适合二胎家庭随时照顾大小孩子。
纯洋房1.7W的均价+自带6万方商业综合体+自带幼儿园+自带公园+临近香山实小,条件还是比较优越的。但有一点,项目距离地铁有一定距离,想要公共出行的不太方便。
2
北辰观澜府
小户毛坯单价2W
最小面积88平准现房,今年十月全部交房
中海寰湖时代洋房放风价1.7W,而对面一路之隔的北辰观澜府目前小户型卖到了2W,这个落差有点大。
据置业顾问称,之前84平的期房已经全部卖完,目前最小户型只剩88平的准现房,88平5F左右的总价在181W左右。
项目一共有三块地,目前主推的是西南角地块上的7栋10-11F的小高层:21#、30#、39#、40#、41#、42#、35#,其中中间户88平,边户108平,108平的总价在210-220W左右。此外,项目东北角的期房也有112平的几套边户在售,均价1.8W左右。
整个项目小面积的大概有100多套,大面积的有1000多套左右,其中叠加还没有推出来。
至于户型,小编比较欣赏它88平的户型,小户做到了三房两卫,比较难得了。虽然整体看起来比较狭长,但看了样板间,采光方面还可以,每个房间也不算小,得房率约83%。
建面约88平户型
不得不说,北辰观澜府这个2W的价格对于度假区板块而言,贵了点。如果后期中海寰湖时代真卖1.7W,估计观澜府压力更大。
3
蔚蓝四季
三期小高层预约中,预计6月19日开
层高2.96米,430套左右
度假区板块,蔚蓝四季一直卖得不错。广告打得漫天都是,小户型比较受欢迎。
项目分了三期,一期已经交房,二期在售建面约125㎡四房,约145-245㎡跃层洋房,小面积的只能等三期的18F小高层,有10栋。
三期小高层一共有三个户型:88平、105平和125平,88平总价在155W左右。目前正在预约,小户型比较抢手,预计月底升筹,下个月19号左右加推,400多套左右。
蔚蓝四季的户型优势在于,它的层高是2.96米,比一般项目的2.9米要高,但是得房率一般。还有一点,虽然说项目做的是毛坯交付,但小编去看过毛坯的样板间,是有木地板交付的,对于预算不多的刚需客户,可以省一笔。
项目优势是,小区一期已经交付,可以实际体验,小区的绿化和人性化设计做的不错。底商分布在中间,会所带健身房、游泳池、儿童图书馆等,做得比较精细。
4
龙湖大境天成
近地铁,度假区板块热盘
6月中旬加推4幢,300余套
前面介绍的几个项目,基本都是自带商业,但是龙湖大境天成是纯住宅。体量非常大,东区1271户,西区1872户,合计3143户。它的必杀器两个——靠近地铁+性价比高。
小编当天去看,现场有不少人在看房,沙盘上“售罄”字样遍布,看上去十分火热。
置业顾问介绍,项目预计下个月中旬左右加推4幢高层产品,30#、31#、34#、25#。其中25#因为更靠前,要贵一点,均价在1.9-2W左右;其它3栋楼均价在1.7-1.8W左右,两梯四户,大概300多套,得房率在75%左右。
其中,25#边户是120平,其它3幢边户是108平,中间户是94平。目前二期洋房直接顺销中,面积120-135平,均价2.1-2.2W,得房率85%左右。二期高层还剩3栋,加推时间待定。
看一下户型,最小户型是94平的,高于板块内其它项目最小面积,在均价差不多的情况下,价格优势不大。但明年通车的五号线就在家门口,出行会很方便。
总的看下来,度假区板块毛坯交付的四大项目:中海寰湖时代、蔚蓝四季、龙湖大境天成、北辰观澜府,前三者均价都在1.7W左右,北辰观澜府略贵,对于刚需为主的度假区板块而言,可能不太令人能接受。
未来,如果中海项目入市,真的以1.7W的均价来卖,对周边一众项目而言,压力都比较大。
如果预算在150W左右的,不妨关注一下中海寰湖时代85平、蔚蓝四季88平;预算在180W左右的,可以看下龙湖大境天成和北辰观澜府。其中,寰湖时代更值得期待,大境天成性价比可能更高。
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