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周报|住宅网签量重回1200套以上 吴江区1字头老盘抢跑
来源: 苏房网|2020-05-18
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苏州各区商品住宅成交情况一览

新房市场数据分析

据苏房网数据研究中心整理,由住建局网签数据可以看出,剔除政策房,当周(5.11-5.17)商品住宅签约1204套,当周网签量环比明显回升,前段时间由于有五一假期的影响,所以周度数据有一定的缩水;当周正常自然周,网签量也重回1200套以上,尤其吴江区、相城区环比增长突出。

区域成交来看,吴江区当周网签量超过吴中区,排到全市第一的位置,环比翻了一倍多,老盘翡翠河滨雅院以189套的签约量全市领先,该盘目前已经收官,4月底推出的最后一批高层当天即告售光,价格在板块内竞争优势较大;其次,同样是4月最后一批房源已经入市的新湖明珠城新希望锦麟云境也有20多套的签约数据,这些限价老板纷纷告罄,板块内房价门槛也有所变动;另外,运东板块众多在售楼盘也有持续的网签,而且当周苏州湾地带还有两大纯新盘绿地云景和太湖朗峯拿证,区域热度延续。吴中区当周网签量持续300套以内,环比变动不大,不少4月底5月初开盘项目,目前签约释放量还是比较有限的;当周区域内成交领先的,是吴中太湖新城板块的纯新盘柳岸晓风,有40套的签约量,作为板块内首个3字头的新盘,该盘的面市还是有一定的热度;其次,环太湖板块的限价老盘华丽家族太湖汇景,这几周也有持续的释放;;另外,环太湖板块龙湖大境天成碧桂园伴山澜湾、和风花园、阳光城檀苑等,也均有二十几套的签约数据;五一期间首开或加推的相当部分楼盘,目前还没有明显的释放,月底网签情况可能会有所好转。相城区当周网签量212套,环比有明显的增长,不过单盘网签量来看,也都不是很突出,4月份加推的美地·云筑,近几周基本都有二三十套的签约量,持续释放中;其次,中梁新力宽泰铂园东原千浔万科锦上和风华苑九龙仓逅湾花园天房美瑜兰庭中粮悦茏雅苑荷岸晓风等一大波在售楼盘,也持续有部分签约数据的体现,但多数均是十几套的发挥,整体表现力度还是比较有限;当周区域内也有四盘领取预售证,黄埭和高铁新城各一纯新盘,二季度整体供应情况也渐趋活跃。高新区当周网签量环比有三成多的增长,升至200套;当周区域内领先的,是4月底加推叠墅的科技城金茂府,开盘去化情况良好,近期也有集中的签约释放;其次,上瑞阁当周也还有40套以上的签约量,经过这几个月的持续集中签约,该盘首批900多套房源整体也快释放完毕,后续有待二批的推出;其他的,北新区在售楼盘众多,楠香雅苑中交路劲璞玥风华洛克公园等众多小区,也持续都有部分的交易体现,以及狮山板块近期推新的楼盘,也开始有少量的签约,而且当周持续还有纯新盘领取预售证,二季度后续交易量预计也会有所显现。姑苏区当周网签量环比也有小幅的增长,融信海月平江签约量持续区域内领先,老盘金科仁恒•浅棠平江14套的签约数据勉强领先,以及主力在售的中骏天荟也有10余套的签约量,另外新盘迎枫雅院当周也有7套的签约量,这类古城区内稀缺性的别墅产品,销售节奏还是比较快的;其他楼盘基本零星的签约量。园区当周签约量持续垫底,不过,当周4月底新盘天阅湖滨雅苑开始有网签的释放,湖西的星翠澜庭也有持续的签约情况,其他楼盘同样是零星1、2套的签约数据,园区整体还有待供应的放大。

当周结束五一假期的影响,网签量有一定的回升,供应量持续给力,继前一周1800多套的供应后,当周更是有3420套的新增供应量,近两个月的上新下,不少板块购房可选范围还是比较充足的;同时,苏州土拍市场表现也是比较积极,供应放大、限价持续,房价预期也相对稳定;5月已经过半,目前楼市整体表现可圈可点,热门地段刚需盘和品质盘依然受关注,但也有竞争激烈去化相对平缓的板块;今年的二季度楼市,虽然不及去年同期的“燥热”,但购房者理性,产品可选丰富,市场表现也持续趋向活跃。

 

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