搜索
周报|假期影响住宅网签量回落 供应活跃5月推新来势汹汹
来源: 苏房网|2020-05-11
|
分享到

苏州各区商品住宅成交情况一览

新房市场数据分析

据苏房网数据研究中心整理,由住建局网签数据可以看出,剔除政策房,当周(5.4-5.10)商品住宅签约843套,当周网签量环比回落明显,这两周其实都有五一长假的影响,整体签约量缩水,当周更是跌至850套以内,除了基数较低的姑苏区和园区,其他热门区域都有下滑。

区域成交来看,吴中区当周网签量跌至300套以内,环比下滑近三成,不过全市依然占据领先,个盘方面湖西星辰花园以61套签约量占据领先,当周也仅该盘一盘达到50套以上,主要也是近两月连续都有加推;限价老盘华丽家族太湖汇景以45套的签约数据位居区域第二,该盘4月下旬一波现房入市销售,价格倒挂的作用基本都是即推即售罄,这两周开始有明显的网签;另外,太湖度假区内的碧桂园伴山澜湾、大境天成,木渎板块的旭辉都会上品天地源拾锦香都,甪直和风花园、胥口的公元·弘庭等楼盘也有一二十套以上的签约数据,其中部分楼盘也是近期有加推或销售积极,因而有一定的网签体现;当周区域内其他楼盘去化表现还是比较有限的,月初本身网签情况也并不急迫,而且4月底5月初的开盘项目,目前还没有集中的签约释放。吴江区当周网签量依然排在全市第二,环比同样有较大的缩水,单盘签约数据最突出的,是4月30日推出最后一栋高层即告收官的翡翠河滨雅院,当周有42套的签约量,该盘作为运东板块近年价格最有吸引力的楼盘,这次的售罄同样预示着运东热门地带基本告别1.8万以内的单价区间,整体游走在2字头边界;其次城北地带的老盘新湖明珠城当周也有40套的签约量,该盘最后一批房源4月中旬集中入市认购,目前陆续有网签,随着该盘的售罄,苏州湾北段预计也将告别1字头的区间;另外,颂棠雅庭、佳兆业·湖心溪岸绿地太湖东岸花园等楼盘也有部分签约的体现,但整体网签量都比较有限,个位数居多。高新区当周网签量勉强150套以上,今年一直无房可售的上瑞阁持续还有网签,当周以50套的签约量区域内领先,不过该盘连续几个月来一期房源整体网签得差不多,一两周后可能就释放完毕,还有待二期的推出;另外,楠香雅苑苏悦湾等前段时间有新房源入市的楼盘,陆续也有网签的显现,以及4月底开盘的科技城金茂府保利月映庭滨河四季云庭等,也开始有少量网签的释放;5月区域整体预计推新量还是比较可观的,后续不管是狮山还是北新区以及科技城板块,选择范围都将进一步放宽。相城区当周网签量137套,环比同样有回落,相比其他几个热门区域,相城区今年整体的表现都比较低调,4月份虽然也有多个盘陆续加推,但目前签约情况来看都不是很突出,当周美地·云筑32套签约量相对领先,该盘属于区域内4月推新中表现相对较好的楼盘,这两周有较为集中的释放;其次是中粮悦茏雅苑,该盘4月同样有上新,已经售罄的拾鲤花园当周也有十多套的签约释放;另外,去年底新盘荷岸晓风、近期有加推的恒大珺睿庭等也有少量的成交体现。姑苏区当周网签量环比有一成多的增长,今年的新盘融信海月平江持续领先,当周有31套的签约量;中骏天荟和尾盘金科仁恒•浅棠平江也有陆续的签约,但区域内本身在售楼盘量就比较有限,而且部分还是高端别墅产品,因而整体去化波动不大。园区当周签约量持续垫底,虽然环比有明显增长,但实际近两周整体都比较低位,当周个盘方面星翠澜庭21套勉强领先,花语江南勉强有10套,其他楼盘基本都是个位数,4月底新开的天阅湖滨雅苑目前仅零星释放;不过当周内老盘世茂铜雀台百余套别墅产品领证,3.5万左右的均价区间依然还会是区域内热抢产品。

二季度已经迈入中段,虽然5月初由于长假的影响网签情况有一定的缩水,但苏州楼市整体表现越来越活跃,4月商品住宅新增供应量逼近去年最高位的12月份,也给5、6月份市场带来了一定的蓄力;而上半年房企指标的驱动下,5、6月份本身也会是推新的活跃时段,一季度延迟的销售计划基本都将会在二季度加足马力。当周虽然签约不突出,但新增供应量依然有1800套以上,因而5月份无论是纯新盘首开还是老盘加推,可选择的还是比较多。

 

置业咨询师 带你买好房 

 

苏房网客户端下载
大家可能喜欢的楼盘
热门二手房小区
更多热门二手房小区

返回顶部