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网传园区双湖一酒店成住宅盘,最快下半年开卖?已证实:暂未确定!
来源: 苏房网|2020-01-16
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12月18日,位于园区湖东核心板块的晋合公寓推出了256套商品住宅房源,整体备案均价39152元/平,总价区间172-783万,该项目一经面市就引发了极大关注。

(来源:规建委)

紧接着,1月6日,晋合公寓就迅速开盘,共256套房源(含153套人才房),开盘当天共26位人才、420组非人才参与摇号,整场开盘的中签率大概在57%左右,可以说十分抢手。

(开盘现场)

据悉,晋合公寓属于70年产权公寓,景城学区,其前身是晋合豪生酒店,后因酒店解约,全部成品现房销售,预计2021年12月底交付。

晋合公寓的入市,引发了不小的关注,足以可见园区核心地段房源受欢迎程度之高。

而就在最近,继晋合公寓之后,网传园区双湖板块将有一神秘楼盘问世,即位于金鸡湖大道与星港街交汇处的建屋豪生酒店,传言该酒店将于今年下半年推出200套左右房源公开出售。

(网传截图:来自微博)

晋合公寓的前身也与豪生酒店有关,难道该项目将与晋合公寓一样,也会公开出售?为了一探究竟, 笔者特意实探了该项目。

 

01 酒店共2栋,内部正在装修

建屋豪生酒店位于苏州工业园区高和路78号,地处星港街与金鸡湖大道交汇处,属于园区双湖板块,紧邻3号线金厍桥地铁口,从位置上来讲还是不错的,板块内暂无新房在售。

(3号线金厍桥站)

该酒店一共有2栋,均为东西朝向,内部房间全部为套房设计。从外观上看,有部分房间设有阳台,外立面也有些陈旧。该酒店只有一个大门,酒店原来的门头已经撤掉,门口有两个保安正在值班。

(酒店外观)

据保安透露,目前内部正在装修,外部人员不允许进入。

(酒店门头)

据实探,酒店大门外一侧正在施工,据现场工人介绍,3号线刚开通不久,正在为该地铁口前面空地施加围桩。

(地铁口施工现场)

02 建屋物业:未接到任何通知

由于外部人员不能进入,笔者随即与大门保安进行了交谈,得知建屋物业方面暂未收到任何关于该酒店将要作为住宅出售的通知,只知道内部正在装修。

然而,从外面看,酒店内部暂无装修的迹象,保安回复说:“装修工人都回老家过年了,去年10月份和装修公司签订的合同,今年8月份到期,预计10月份能够装修好。

当问及是否会公开出售时,保安说:“若是拿出来卖我们肯定第一时间知道,也会有客户前来看房,但是现在上面没有任何通知,到底卖不卖你可以等到10月份再来看。

(建屋豪生酒店现状)

另外,笔者还得知,该酒店最小面积在65平,同时,有几间样板间也在装修,目前只安装了吊顶,墙面还未粉刷,但装修所用的家电用材全部为品牌,装修品质较高。

由此看来,在建屋物业方面,并未收到任何关于建屋豪生酒店将要出售的信息,装修好后酒店用途暂未可知。

03 建屋回应:用途暂未确定

物业方面表示未收到任何通知,为了一探究竟,笔者特地咨询了建屋开发商,开发商表示:用途暂未确定。

据开发商回应,豪生酒店内部确实正在装修,但没有确定会公开出售,也有可能会做长租公寓。

同时,笔者又从寒山闻钟上获悉,有网友咨询豪生酒店是否会作为住宅出售,苏州工业园区规建委回复:尚未接到该项目相关预售申请,相关信息可向开发商咨询。

(来源:寒山闻钟)

 

04 写在最后

对于这个近几年没有新房入市的板块来说,一旦有了新的动静,势必会引发不小的关注。

据链家网显示,豪生酒店周边二手房挂牌均价均超过4W/平,而豪生酒店边上的水云居东西区挂牌均价更是超过了5W/平。

(来源:链家网)

如果豪生酒店作为住宅项目出售,在新房限价的行情下,预计均价会和晋合公寓差不多,不会超过4W/平,该区域又在金鸡湖学校学区范围之内,且像晋合公寓这样拥有小户型低总价房源的项目来说更是抢手。

但该项目究竟是否会出售仍是一个关键性的问题。

经过再三证实,笔者认为,该项目作为住宅出售的可能性并不大,大概率会作为长租公寓入市,购房者不妨再等等看,同时建议各位不要紧盯一个楼盘,以免错过购房时机。

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