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周报|当周二手住房签约1204套 相城安置房小区领衔销量榜
来源: 苏房网|2019-12-10
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苏州各区二手住宅成交情况一览(含吴江区数据)

二手房市场数据分析

据苏房网数据研究中心整理,由住建局网签数据可见,当周(12.2-12.8)苏州(含吴江区)二手住房签约1204套,全市整体成交环比变化不大,但是部分区域环比还是有明显的波动。

当周二手住房成交环比走势平稳,基本还是延续了近两月的低位水平,新政效果落地之后,几个月来二手房市场整体走势冷清,尤其这两个月几乎是淡季1、2月份的平均水平。年底二手房市场的持续走冷,一方面,部分不急于出手的房东,可能在挂牌价上不会有多少松动,观望到年后再看看市场;另一方面,部分板块下半年新房供应积极,尤其是新房备案价的制约,相对同板块内二手房价格可能还会存在一定的竞争优势;再加上年底房贷额度和放款周期的影响等,也使得部分倾向于二手房市场的置业客群放缓了出手的节奏;综合作用下,年底二手房市场的成交主力还是动迁房、老新村等相对低单价低总价的小区,部分次新房小区在挂牌价的松动下或者区域新房的缺位下,也会有一定的交易量。

当周区域成交表现来看,姑苏区环比有两成多的回升,升至350套以上持续领先,不过当周区域成交套均面积只有81㎡左右,明显老新村小户型还是占据绝对比例,当周签约小区来看,新庄新村、南环新村、三元一村、里河新村等老新村相对领先,不过其他一些交通便捷的老新村其实成交情况也没多大差距,绝大部分老新村单周都有三五套的网签量,而环线以内本来就是以老小区分布为主;其次,金阊新城板块目前基本无新房在售,因而次新房和安置房小区也持续会有一定的交易量。吴中区当周成交位列第二,是当周除姑苏区外,唯一一个达两百套以上的区域,相较姑苏区而言,吴中区主城板块也同样有批量老新村,持续有一定的成交体现;同时,城南、尹山湖、木渎、甚至甪直太湖度假区等地段,也不乏次新房小区的交易体现,这部分板块,或者是新房出货量有限,次新房有一定的购置需求;或者是近两年板块内新房价格重塑,二手房价格还有一定的选择空间;或者是早期刚需小区偏多,首批业主几年下来面临着换房需求等等情况,因而新城金郡、小石城花园、越湖家天下诚河新旅城等次新房小区,时不时都能攀上区域交易榜的前列;另外,部分城郊板块的安置房小区,同样会有一定的换手率。高新区周成交量环比难得出现增长,升至当周全市第三的位置,近期北新区的浒关、通安的安置房小区转手情况还是比较活跃的;同时,一些早期的刚需小区如南山柠檬城、新创理想城等也有一定的交易表现;以及枫桥、狮山等地段,在新房楼盘待入市、周边居民换房改善的驱使下,也不乏一些老小区或安置房小区房东出手套现的情况。园区、吴江区当周成交量环比都有两成左右或以上的下滑,园区当周成交领先的基本是一水的安置房小区和湖西老新村小区,湖东各次新小区单周网签量还是比较有限的,因而莲花新村、金益新村、苏安新村、莲香新村等小区占据区域当周成交前列,而建屋海德公园中海国际社区等次新小区虽然也有交易量,但相较低价位的安置房小区,置换还是没那么容易。吴江区方面,松陵老城板块和城北板块二手房交易依然比较活跃的,毕竟新房可选量较为有限;太湖新城和南部新城部分次新房小区也有一定的换手率;以及运东板块一些安置房小区,也持续会有一定的交易量。相城区当周交易量环比基本没什么变化,但整体交易量依然全市垫底,当周区域领先的是安置房小区漕湖花园,有9套的交易量;另外,陆慕、元和的部分次新房小区,出行便捷配套相对较好的,也持续有一定的交易体现。

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