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象屿尹山湖两宗地块规划出炉!或与绿城联合开发
来源: 苏房网|2019-12-05
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苏房网讯 (编辑 苏小编)近日,象屿位于吴中尹山湖板块的苏地2019-WG-12、13号两宗地块在苏州规划局网站上发布了建设规划批前公示。有消息称,象屿将与绿城合作开发两项目,预计将于明年入市。
规划详情:
1、苏地2019-WG-12号地块
12号地块位于吴中区开发区尹苑路南侧、花泾港路东侧,地块规划总建筑面积213242.4㎡,计容建筑面积152546.42㎡,不计容建筑面积60695.98㎡。
项目整体规划为24栋住宅楼和1栋幼儿园。
鸟瞰图
总平面图
其中24栋住宅楼包含14栋高层及10栋小高层,具体如下:
建筑层数:
·1#、2#、3#、6#、7#、12#、13#、14#、19#、20#、21#、22#楼栋:18层;
·23#、24#楼栋:15层;
·8#、9#、10#、15#、16#、17#楼栋:10层;
·4#、11#、18#楼栋:8层;
·5#楼栋:7层;
另外,幼儿园规划总层高为3层,根据地块规划要求,幼儿园须独立设置,用地面积不低于5300㎡,建筑计容面积不小于3500㎡,规模不低于3轨10班(包含一个托班)。
规划还公示了部分楼栋标准层户型设计:
·总层高18层的1#、2#、3#、6#、7#、12#、13#、14#楼:两梯四户设计,其中边户为四室两厅两卫、中间户为三室两厅两卫设计;
·总层高10层的16#、17#楼:一梯两户设计,户型为四室两厅三卫;
·总层高7层的5#楼:一梯两户设计,户型为四室两厅两卫;
·总层高8层的11#、18#楼:两梯四户设计,户型为四室两厅两卫。
2、苏地2019-WG-13号地块
13号地块位于吴中区花泾港路西侧、尹南路北侧,地块规划总建筑面积135825.65㎡,计容建筑面积93306.39㎡,不计容建筑面积42519.26㎡。
项目整体规划为19栋住宅楼和2栋商业楼
鸟瞰图
总平面图
其中19栋住宅楼包含2栋高层和17栋小高层,具体如下:
建筑层数:
·1#楼栋:11层;
·2#~6#、8#、11#~16#、18#、21#楼栋:8层;
·9#、19#楼栋:18层;
·17#、20#楼栋:10层;
从公示的平面图来看,9#楼为公租房,地块规划设计要求南地块需集中设置公租房,计容建筑面积不少于12000㎡,户型建筑面积区间为60-70㎡,成品交付后由属地政府按10000元/㎡价格进行回购。
另外,7#、10#楼为两栋商业。根据地块规划设计要求,这两栋商业业态主要以餐饮、娱乐、零售等为主,禁止设置批发市场及服务型公寓,北面10#楼商业计容建筑面积不小于8200㎡,南面7#楼商业计容建筑面积不小于6800㎡。
规划还公示了部分楼栋标准层户型设计:
·总层高11层的1#楼:两梯四户设计,户型为三室两厅两卫设计;
·总层高8层的4#、12#、14#楼:两梯四户设计,户型为四室两厅两卫设计;
·总层高18层的9#楼(公租房):两梯十户设计,户型为两室一厅一卫一厨设计。
拿地回顾:
今年7月11日苏州土拍之上,象屿地产分别以总价28.99亿和14.01亿竞得苏地2019-WG-12号及苏地2019-WG-13号两宗地块。其中12号地块成交楼面价18300元/平,溢价率21.35%;13号地产成交楼面价15018元/平,溢价率21.93%。
两宗地块所在尹山湖板块,目前暂无在售新房。待售楼盘有九龙仓碧堤雅苑(将于12月再次加推面积为260-500平的联排别墅房源)、碧桂园云栖隐山(规划打造22栋住宅,由层高8-18F的小高层和高层产品组成,精装交付,户型约为100-120m2。1、24#,为17F,2-5#、11-15#、17-20#、25#,为11F,6、9#,为8F,10、16、22、23#,为18F)。
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