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LPR报价下调首月!首套首贷普遍6.13%,1家银行最快本月即可放款!
来源: 苏房网|2019-12-03
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11月20日,LPR报价迎来了全面下调!
据最新一期的LPR报价:1年期LPR为4.15%(此前为4.2%),5年期以上LPR为4.80%(此前为4.85%)。1年期、5年期以上LPR均下调了5个基点。
也就是说,首套商业性个人房贷利率不低于4.8%,二套商业性个人房贷利率不低于5.4%。
进入12月,各家银行最新的房贷利率情况如何呢?苏房网也进行了电话咨询:
(点击查看大图)
首套首贷普遍6.13%,与上月基本持平
在调查的9家银行之中,中国银行、交通银行、建设银行、农业银行等7家银行首套首贷利率均为4.8%+133BP,即6.13%(上浮28%左右),与上月基本持平。
工商银行最高,首贷首贷利率为4.8%+157BP,即6.37%(上浮33%左右),较上月的6.2%也上浮了0.17%;最低的是浦发银行,首贷首贷利率为4.8%+120BP,即6.0%(上浮25%左右),与上月相差不大。
二套贷款已结清,最高达6.37%
二套贷款已结清的,基本与首套首贷利率一致,大多在4.8%+133BP,即6.13%(上浮28%左右)。工商银行相对较高,利率在4.8%基础上增加157BP,即6.37%(上浮33%左右),较上月上浮了0.17个百分点。
二套贷款未结清,普遍6.37%~6.5%
二套贷款未结清方面:9家调查银行之中,有6家银行利率普遍在LPR4.8%基础上增加157~170BP,即6.37%~6.5%(上浮33%~35%左右)。
建设银行、农业银行、工商银行三家利率均在4.8%+157BP,即6.37%(上浮33%左右),但建行和农行都表示,6.37%是起步利率,最高会达到6.62%(即4.8%+182BP,上浮38%左右)。
另外,还有三家银行利率相对较低:江苏银行和民生银行利率均在4.8%+148BP,即6.28%(上浮31%左右);浦发银行最低,利率在4.8%+144BP,即6.24%(上浮30%左右)。
放款周期基本2-3月,1家银行最快本月即可放款!
放款周期方面,有6家银行银行表示,一般两三个月左右可以放款。
·中国银行、民生银行目前放款周期都在2-3个月,具体要看开发商回款要求;招商银行最快2个月就可以放款。
·工商银行和农业银行新房的放款周期也都在2个月以上,二手房则要3-4个月左右;
·交通银行同样表示放款周期在3个月左右,但不排除明年会有新的政策出台,到时候或将影响放款时间。
值得注意的是,前几个月一直表示额度紧张,不接受贷款的浦发银行,本月终于“松口”,该银行工作人员表示,目前银行已恢复部分额度,最快12月份就可以放款
另外,江苏银行和建设银行都表示,目前无法承诺放款时间,具体要看购买楼盘及资质要求。
LPR利率下调,影响如何?
自11月以来,央行动作不断。
11月5日降准落地同时调降MLF(中期借贷便利)利率5个基点;11月15日超预期新作2000亿元MLF;11月18日央行逾4年来首次下调7天期逆回购利率5个基点;11月19日,央行又出手,开展中央国库现金管理商业银行定期存款操作500亿元,中标利率降至3.18%,比上一次中标利率降低2个基点。
有专家认为,此次1年期LPR、5年期以上LPR均较上期下调5个BP,符合市场预期,下调幅度与11月5日央行下调1年期MLF利率5个bp一致,从而明确了央行货币政策价格工具的传导机制,表明央行政策利率变动对LPR变动将产生更直接有效的影响。
那么,LPR利率下调会带来哪些影响呢?
首先,5年期以上LPR下调5个BP,直接影响就是有利于降低刚需购房群体房贷成本
LPR利率未下调之前:5年期以上LPR为4.85%:一套总价300万的房子,首付三成90万,商业贷款210万,贷款30年,等额本息还款,在不加点(LPR4.85%)的情况下,每月月供为11082元。
LPR利率下调之后:5年期以上LPR4.8%:一套总价300万的房子,首付三成90万,商业贷款210万,贷款30年,等额本息还款,在不加点(LPR4.8%)的情况下,每月月供为11018元。较LPR调整前月供压力减少64元。
其次,LPR利率下调有利于房地产市场保持平稳发展,地产调控未来也将继续坚持因城施策,房贷利率会继续分化。
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房贷利率变化月供参考:
5年期以上LPR4.8%:一套总价300万的房子,首付三成90万,商业贷款210万,贷款30年,等额本息还款,在不加点(LPR4.8%)的情况下,每月月供为11018元。
房贷利率为4.8%+133BP,即6.13%(上浮28%),同样是总价300万的房子:
·首付三成90万,商业贷款210万,贷款30年,等额本息还款,每月月供需要12767元;
·首付五成150万,商业贷款150万,贷款30年,等额本息还款,每月月供需要9119元。
房贷利率为4.8%+157BP,即6.37%(上浮33%),同样是总价300万的房子:
·首付三成90万,商业贷款210万,贷款30年,等额本息还款,每月月供需要13094元;
·首付五成150万,商业贷款150万,贷款30年,等额本息还款,每月月供需要9353元。
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