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挑花眼!11大项目!近3000套房源!上周苏州加大住宅供应!
来源: 苏房网|2019-12-02
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据苏房网不完全统计,上周共有11大项目领取预售许可证,共计2934套住宅房源,涉及园区、高新区、吴中区、相城区、吴江区
上周市场期待已久的几大纯新盘扎堆领证,园区中海上华琚、高新区首开棠前如苑、吴中区阳光城檀悦、相城区万科锦上和风;此外,园区泊云庭、高新区浅山风华、吴中区奥园观云悦苑、吴江区翡翠河滨雅院、绿地半岛印象、四季春晓、中骏云景台等热门项目的领证也备受瞩目。
 
园区
泊云庭
11月27日,园区泊云庭领取新一批预售房源,预售许可证号编:苏房预园区2019 259号,预售总建筑面积:30439.72㎡,共计223套住宅房源
此次领证房源位于1#、5-7#,共计4幢小高层产品。领证房源户型建筑面积106.55-313.65㎡,备案单价区间25130-37695元/㎡,备案总价约359.48-788.2万元/套,整体备案均价约35900元/㎡,与前两次备案均价一致。
223套领证房源中包含134套人才优购房源,一次性集中认购期为11月28日至12月12日。据悉,此次领证房源预计将于12月15日加推。另外,泊云庭第二批领证房源将于11月30日在独墅湖世尊酒店举行公证处摇号选房开盘。
户型赏析

(建面约108㎡三室两厅两卫)

(建面约148㎡四室两厅两卫)

(建面约130-135㎡四室两厅两卫)
 
 
中海上华琚
11月27日,园区中海上华琚(备案名:华琚花园)领取首张预售证。预售许可证号编:苏房预园区2019 260号,预售总建筑面积:61526.17㎡,共计237套房源
此次领证房源位于1-3#和5#,共计4幢高层产品,为上华琚全部房源。此次领证房源面积约214-360㎡,备案单价区间33880-44900元/㎡,备案总价约736-1616万元/套,备案均价约39858元/㎡。
237套房源中包含145套人才优购房源,一次性集中认购期为11月28日至12月12日。
户型赏析

(建面约215㎡四室两厅三卫)

(建面约288㎡四室两厅四卫)

(建面约308㎡五室两厅四卫)

 
高新区
金地浅山风华
11月29日,高新区通安板块的金地浅山风华(备案名:浅山风华雅苑三期)项目领取最后一批房源预售许可证。预售许可证号编:苏房预高新2019 266号,预售总建筑面积:8403.1㎡,共102套住宅房源。据悉,此次领证房源已于11月29日加推。
此次领证房源位于16#,共1栋层高17层的高层住宅产品,102套全装修房源。
该批次住宅房源的整体备案均价约17676元/㎡,备案总价区间为133.6-149.6万/套之间,户型建筑面积在80.85-84.48㎡,主力面积为建面约82㎡山景成品三房。
户型赏析
 
据了解,浅山风华项目所在通安板块,周边在售楼盘有禹洲嘉誉山首开金茂熙悦新澎湃国际社区等;待入市地块有金辉34号地块、里城18号地块等。
 
首开棠前如苑
11月29日,位于高新区科技城板块的首开棠前如苑(备案名:棠前如苑一期)领取了首批预售房源,预售许可证号编:苏房预高新2019 267号,预售总建筑面积:42949.48㎡,共计420套住宅房源。据悉,项目已启动认筹,预计12月2日开盘。
此次领证房源位于3#、4#、6-9#,分别为6栋层高16F、18F的小高层全装修住宅产品。房源建筑面积在95.67-124.63㎡之间,备案总价段211.2万~326.3万/套,备案均价区间为21372-26707元/㎡,整体备案均价约25049元/㎡
户型赏析

 
吴中区
阳光城檀悦
11月28日,吴中主城区的阳光城檀悦领取首张预售证,预售许可证号编:苏房预吴中2019 261号,预售总建筑面积:32369.83㎡,共计300套住宅房源。据悉,此次领证房源已于11月29日开盘。
此次领证房源位于2#、6-7#,共计3幢24-27F高层产品,毛坯交付。此次领证房源面积段约95.59-128.47㎡,备案单价区间23800-29860元/㎡,备案总价约239-364万元/套,整体备案均价约27073元/㎡
户型赏析

(建面约95㎡三室两厅两卫)

(建面约115㎡四室两厅两卫)

(建面约129㎡四室两厅两卫)
目前吴中主城区在售楼盘很少,有首开如院颐和湾花园
 
奥园观云悦苑
11月29日,位于吴中的奥园观云悦苑领取新一批预售房源,预售许可证号编:苏房预吴中2019 265号,预售总建筑面积:45756.12㎡,共计348套住宅房源和217套储藏室房源以及2套非住宅。据悉,此次领证房源已于11月29日加推。
此次领证房源位于1-2#、10-12#和15#,共计6幢,毛坯交付,其中1-2#为9F,10-12#和15#为12F。
(1)住宅部分,房源面积89.43-276.71㎡,备案单价区间15701.54-18158.73㎡,备案总价约151-490万元/套,均价约16798元/㎡;
(2)储藏室部分,建筑面积7.54-59.55㎡,备案总价3.77-29.775万元/套,均价5000元/㎡;
(3)非住宅部分,共计2套,建筑面积39.15-48.73㎡,备案总价117.45-146.19万元,备案均价30000元/㎡。
此次领证房源,住宅+储藏室备案均价约15813元/㎡
户型赏析

(建面约90㎡三室两厅一卫)

(建面约112㎡四室两厅两卫)

(建面约118㎡四室两厅两卫)
目前奥园观云悦苑所在环太湖板块,在售楼盘有蔚蓝四季花园新力云语铂园龙湖大境天成等。
 
相城区
万科锦上和风
11月28日,位于活力岛北的万科锦上和风华苑领取首张预售证,预售许可证号编:苏房预相城2019 262号,预售总建筑面积31052.28㎡,共计248套住宅房源
领证房源位于6#、9#、12#,均为精装高层,位于项目南区。户型面积分别为105㎡、130㎡、145㎡,整体备案均价27720元/㎡,总价段约271-425万。

(楼幢位置示意来源:网络)

户型赏析

(105㎡三室两厅两卫)

(130㎡四室两厅两卫)

(145㎡四室两厅两卫)
 
吴江区
翡翠河滨雅院
11月26日,位于吴江运东板块的翡翠河滨雅院项目领取了新一批次房源预售许可证。预售许可证号编:苏房预吴江2019257号,预售总建筑面积:28233.65平方米,共计296套住宅房源。据悉,此次领证房源已于11月26日晚以线上选房形式加推。
此次领证房源位于3#、10#,其中3#为高层,10#为叠加别墅。领证房源整体备案均价约17446元/㎡
(1)高层房源共264套,建筑面积在76.66~108.59平方米之间,备案均价约17360元/㎡。
(2)叠加别墅房源包含24套住宅和8套地下室,其中别墅建筑面积在112.22~130.51平方米之间,整体(包含地下室)备案均价约18071元/平,别墅(剔除地下室)备案均价约20382元/㎡。
户型赏析

(建面约77㎡两室两厅一卫)

(建面约107㎡三室两厅两卫)
 
绿地半岛印象
11月27日,位于吴江太湖新城的绿地半岛印象领取新一批预售房源,预售许可证号编:苏房预吴江2019 258号,预售总建筑面积:31115.9㎡,共计123套住宅和123套地下室房源。据悉,此次领证房源已于11月28日以线上选房方式加推。
此次领证房源位于54-69#、77-83#、90-91#、96#、102-103#、108#、157-161#,共计37幢联排和双拼别墅。
房源面积162.1-220.63㎡,备案单价区间20154.19-26988.07元/㎡,备案总价约329-595万元/套,住宅部分备案均价约23599元/㎡,地下室部分备案均价约24703元/㎡,整体备案均价约23883元/㎡
(绿地半岛印象项目图)
 
四季春晓
11月29日,位于吴江运东的四季春晓又新领取一批预售房源,预售许可证号编:苏房预吴江2019 268号,预售总建筑面积约29938.95㎡,共计331套住宅
此次领证房源位于1#、2#、3#,其中2#和3#是11F洋房,1#是34F高层产品。此次领证房源建筑面积约83-99㎡,备案单价区间17487-21271元/㎡,备案总价约148-210万/套,整体备案均价约为19673元/㎡
户型赏析

(建面约83㎡三室两厅一卫)

(建面约88㎡三室两厅两卫)

(建面约98㎡三室两厅两卫)
四季春晓所在运东板块目前在售项目有联发颂棠雅庭新希望锦麟府、佳兆业湖心溪岸、大运河府,待售项目有中旅运河名著等。
 
中骏云景台
11月29日,位于吴江平望板块的中骏云景台(备案名:珑景天成雅舍)项目领取新一批房源预售许可证。本次领证预售许可证号编:苏房预吴江2019 269号,预售总建筑面积:35417.34平方米,共306套住宅房源
此次领证房源位于8-16#,共9栋层高10F的洋房住宅产品,共306套全装修房源。该批次住宅房源户型建筑面积106.51-129.7㎡,备案单价区间12078-17924元/平,备案总价约149.2-197.7万/套,整体备案均价约14628元/㎡
户型赏析
(建面约108㎡3室2厅2卫)
据了解,中骏云景台项目所在吴江平望板块,周边在售楼盘有当代ΜΟΜΛ大湖上品、望月湾雅舍,待入市地块有平望城建22号地块等。
 
结语
上周各大项目集中领证,纯新盘首次入市+热盘再次加推,市场供应比较充足。领证项目涵盖苏州五大区,所属板块均属于较核心地段,市场期待比较高。
上周领证项目囊括各类购房需求,选择相当充足。对于预算不多的刚需购房者而言,选择吴江区翡翠河滨雅院、四季春晓或是新区的浅山风华等小户型都比较合适。对于追求生活品质、总价不是问题的高端改善购房者而言,园区的泊云庭、上华琚是个不错的选择。

 

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