苏州各区二手住宅成交情况一览
二手房市场数据分析
据苏房网数据研究中心整理,由住建局网签数据了解,2019年9月苏州(含吴江区)二手住宅签约7092套,环比持续有一成多的下滑,8月二手住房网签量首次跌下万套大关,当月签约量进一步回落,环比再缩水一千多套,各个区域环比都有不同程度的跌幅。
7.24政策加码,五大区跟进园区的限售政策,以及新政对购房者资质要求的再度升级,将不少投资客和非户籍群体拒之门外;加之,利率变动,放贷额度紧张等因素都影响了购房者的出手速度,观望情绪渐浓;此外,由于房东的房子难出手,再改善的周期便被拉长,整个市场的流动性也明显降低,以房换房的周期被大大拉长;新政出台两月有余,对市场的抑热效果已经完全显现,至年底市场,二手房交易表现可能将延续这种平缓的走势。
当月区域表现来看,姑苏区虽然环比有两成以上的跌幅,但园区限售之后,姑苏区榜首的位置还是比较稳固的,毕竟就区域房地产发展进度来看,新房已经稳稳锁定高端改善市场,普通购房者更多的还是转战到二手房市场,区域二手房交易量已经占据了绝对比重,当月热门小区里河、彩香、南环、三元等持续保持领先,老新村完善的配套和可控的预算,依然是过渡性购房的热门之选;其次、金阊新城、平江新城一些次新小区也不时的有一定的置换表现。吴中区当月签约1504套,位居第二,环比略有下滑,虽然区域内8月底以来新房供应有所好转,但城南、尹山湖、木渎等普通新房及价位可选面还是比较窄的,这部分区域地段二手房次新小区成交自然突出,当月苏州新城金郡、越湖家天下、石湖华城、越湖名邸、湖岸名家、尹山湖景花园等次新小区交易量依然领先,苏苑等老小区也有一定的交易热度。园区、高新区、吴江区当月签约量都在千套出头,环比也都有小幅的下滑,园区限售及学位政策之后,整体交易量便开始趋于平缓,但莲花新村、青剑湖花园这类大规模动迁安置小区,还是有较高的交易热度,价格的引导对于区域内的刚需及过渡性购房群体,依然不乏吸引;另外,湖西的东港、苏安等老新村也是持续都有一定的出手置换频率;以及东方维罗纳、玲珑湾、东湖大郡、路劲主城等大规模次新小区,也还是有一定的交易体现。高新区方面,科技城、狮山周边,二手房交易还是占据主导,北新区的浒墅关通安一些大规模的动迁安置房小区,也是有相当比例的置换表现;当月科技城内MAX未来城、狮山后边的马浜花园、嘉业阳光假日、新升新苑等小区,以及北新区的华通花园、阳山花苑也有一定的领先表现。吴江区城北、松陵老城区依然是二手房交易占据领先,运东和城南的一些安置房小区也有相当比例的置换频率,当月海亮长桥府、伟业迎春华府、新城红树湾等次新小区还有不错的交易表现,安置房小区山湖花园以及盛泽的锦盛苑等当月也是榜上有名。
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