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大牌云集!活力岛库存大曝光,13个盘“心机”布局轨交沿线!
来源: 苏房网|2019-09-26
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上期板块解读,起底了浒墅关。
本期,我们将目光转向了同样是大牌云集的活力岛北。
与浒墅关散状分布不同的是,活力岛北片区的楼盘基本都是沿着轨交4号线沿线分布,万科、九龙仓、中粮、仁恒等项目,咫尺轨交站点。
 
(活力岛北7盘分布图)
而相比于浒墅关的成熟配套,活力岛北的重点配套则大多处于建设状态,但从规划上来看,无论是大型商业综合体大悦春风里,还是苏州第二文化宫、妇幼保健院、中央公园……都十分令人期待。
(周边6盘分布图)
近日,小编先实探了活力岛北的7个项目,然后把周边活力岛板块、陆慕的6个楼盘也看了一遍。
 
(13个盘最新库存量)
其中,仁恒今天上午已加推249套新一批次高层房源,去化150套左右;中粮悦茏雅苑预计近期也要加推新一批次洋房房源,还有多个纯新盘待入市。
经估算,13个盘的住宅库存量约有万余套,供应十分充足!
 
 
 
龙道浜站
 
中粮悦茏雅苑,位于御窑路1699号。
-   装修:精装
-   产品:洋房
-   上市时间:预计最快9月底入市
-   库存:700套左右
项目一共规划有4栋高层,22栋洋房,其中高层现已全部售完,洋房开了6栋,也基本售完,这10栋住宅楼目前已全部封顶。
据售楼处销售透露,预计最快本月底,中粮悦茏雅苑将新推一批装修洋房产品,共6栋8层洋房,总计200多套,户型总建面积有112平(3房)、125平(3房)两个,参考价格在3万-3.2万/平方米,预计2021年12月底交房。
中粮悦茏雅苑北侧还有总建面积超33万方的大型商业综合体大悦春风里, 目前地块正在进行桩基作业,预计2021年6月试营业,9月正式开业。
 
 
张庄站
· 仁恒园
仁恒园,位于元和街道文灵路东、 黄蠡路南。
-   装修:精装
-   产品:高层
-   上市时间:9月25日加推
-   库存:950套左右
项目分南区、北区,两区中间有一条河流。
今年首先入市的是南区。
首推1#、3#和5#高层,去化表现还是不错的,每周都有30套左右的网签释放,目前已经基本售完,还剩顶底楼4套房源在售。
2#、4#和6#目前已经领取了预售许可证,均价和入市量都和上一批一样,分别为2.7万/平和249套,人才优先选购已截止,今天上午9点半进行了加推,共去化150套左右。
项目主力户型为106平(三房)、128平(三房)、142平(三房)、168平(四房)。其中,大户型较受购房者青睐。
北区自带1.3万方商业,共分布11栋高层,分别是7-17#,共计851套房源。售楼处销售表示:“如果南区去化比较快,可能今年就会推北区。”
 
荷岸晓风,位于元和街道广济北路东、兴盛路北。
-   装修:装修
-   产品:高层平层、高层复式及叠墅
-   上市时间:待定
-   库存:2196套左右
荷岸晓风花园项目由中建、世茂、九龙仓三大品牌开发商联手打造,总体量较大。
规划有高层平层、高层复式及叠墅三类产品,户型建筑面积段在99-141平方米。
项目实景示范区预计将于9月26日公开,目前相城天虹百货、繁花中心1F中庭城市外展厅已公开,开盘时间待定。
 
 
海玥名都,位于广济北路东、安元路北。
-   装修:装修
-   产品:高层
-   上市时间:正在销售中
-   库存:1800多套
目前在售1#、2#、6#、10#、9#楼,建筑面积90-160㎡,均价28680元/㎡,由于不是市调日,售楼处不能安排销售接待小编,所以小编只能从现场公示的销控表了解目前项目的销售情况。
从9月19日案场公布的销控表来看,项目首次加推的637套,总认购套数为299套,网签176套,其中小户型去化占比较大。
此外,项目还有13栋高层和11栋洋房待推,待推房源量十分可观。
 
· 万科锦上和风
万科锦上和风,位于安元路与织锦路交汇处。
-   装修:装修
-   产品:高层
-   上市时间:待售
-   库存:1519套
项目占地8.83万方,由19栋高层组成,均为装修交付,城市展厅已于2019年8月17日公开。
根据实探,一期地面目前正在打地基阶段。
二期地块,目前在建售楼处。
根据地块围挡上的信息,该项目规划105-165平方米户型。
 
· 九龙仓地块
九龙仓地块,位于文灵路东、安元路南。
-   装修:装修
-   产品:高层+小高层
-   上市时间:待售
-   库存:914套
根据公示,项目规划有8栋洋房和7栋高层。洋房层高8层,高层层高19F-26F不等,总户数914户,将现房销售。
从户型设计上来看,公示的户型有高层(13#,两梯两户,中间户3房2卫,边户4房2卫)、洋房(1#,一梯两户,3房2卫)。
经实探,地块部分楼幢已出地面三层左右。
 
 
姚祥站
姑苏裕沁庭,位于广济北路与玉成路(兴业路)交汇处,也是一个限价老盘。
-   装修:精装
-   产品:高层
-   上市时间:正在销售中
-   库存:10多套
据销售人员介绍,目前小区内部已在陆续验房、交房中。
整个西区还剩下10来套在售,163平方米是最小的,位于35#,总价380万/套起。
销售表示:“我们所剩的房源已经不多了,预计国庆节前会全部售完。”
另据售楼处展示的销控表显示,姑苏裕沁庭东区还有少量别墅房源在售,总价段在1789万到3967万/套之间。
 
活力岛站
水韵花都,位于广济北路与华元路交界处,限价老盘。
-   装修:毛坯
-   产品:高层
-   上市时间:正在销售中
-   库存:100套左右
自去年12月开盘后,水韵花都目前还剩100套左右房源在售,零散分布于1-9#,基本上都是顶底楼,均价2.4万/平方米。
在售户型建筑面积有94平(两房)、115平(两房)、130平(三房),本月底即将交房。
平心而论,这个盘的位置是真的不错,附近有苏州第二图书馆,有苏州第二工人文化宫,还有一个体育公园,而且出门就是轨交2号线活力岛站。
 
文灵雅苑,位于建元路南、文灵路两侧。
-   装修:未知
-   产品:高层
-   上市时间:待售
-   库存:预估八九百套
文灵雅苑的地块成交楼面价为26224.6元/平方米,有要求现房销售,入市难度较大。根据规划内容,小区共有19栋高层,户型以改善为主。
经实探,文灵路东地块已建成,文灵路西地块预计也将在今年年底完工,但预计项目今年仍然不会入市,楼盘信息也比较少。
 
雅戈尔织金华庭,位于春申湖路以北、金砖路以西。
-   装修:装修
-   产品:高层
-   上市时间:正在销售中
-   库存:七八十套
雅戈尔织金华庭目前在售装修高层,建筑面积约110、120、125、140㎡,价格25000-28000元/㎡左右,目前整个小区还剩七八十套房源在售,也有中间楼层的可选。
 
孙武纪念园站
· 美瑜澜庭、美瑜华庭
这两个项目相连,分别位于永方路东、沈思港路南,永方路东、阳澄湖西路北,距孙武纪念园站1-1.5公里。
-   装修:装修
-   产品:高层
-   上市时间:正在销售中
-   库存:预估1500套
美瑜澜庭楼面价为19196元/平,规划为11幢高层和6幢洋房,总建筑面积为304469.41平米,南侧规划露天游泳池,目前户型图及模型均暂未发布。
美瑜华庭楼面价为19450元/平,规划为8幢高层和17幢叠墅,总建筑面积为213143.28平米,同样也有一座露天游泳池,户型图及模型均暂未发布。
目前两个项目的信息量都不多,地块进度也比较慢,部分建筑出地面两层左右。
 
 
 
陆慕站
金辉润元名著雅苑,位于下塘街与古元路交汇处。
-   装修:精装、毛坯
-   产品:电梯洋房
-   上市时间:正在销售中
-   库存:100套左右
 
项目于今年8月2日已首开,共推出560套房源,当日去化约5成,据销售透露,目前还剩50套左右房源在售,总价300万/套起。
主力户型建筑面积100平(装修四房)、120平(毛坯四房),差不多也都是推盘后剩下的顶底楼房源,按备案价销售。
另外,项目还有3栋房源未领预售证。
据悉,该小区本来体量就比较小,也是元和街道为数不多的低密度小区,十分适合自住改善客户,周边有欧尚超市、轨交2号线陆慕站,生活氛围成熟。
此外,就在金辉润元名著雅苑正南方的姑苏铭著目前还有少量中叠、下叠房源在售,总价段比较高,参考价格在570-800多万/套。
 
结语:
活力岛及周边的13个楼盘,总库存量过万套,新房供应端可以说是非常充足的。对于购房者来说,可选范围也广,而且楼盘相对靠近,看房十分方便。
 
下期预告:
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