苏州各区二手住宅成交情况一览(含吴江区数据)
二手房市场数据分析
据苏房网数据研究中心整理,由住建局网签数据可见,当周(9.9-9.15)苏州(含吴江区)二手住房签约1528套,受中秋三天假期二手房签约停滞影响,环比有所下滑,但幅度不大。
区域表现来看,吴中区当周签约353套,取代姑苏区,位居第一,环比上周有14%的涨幅,吴中区今年新房市场有不少限价老盘加推,但中签率低,且区域在售新盘也有限,因而不少购房者转而将目光投向了二手房市场,当周城南板块的热门次新小区越湖家天下和苏州新城金郡交易量领先,各成交11套;另外,诚河新旅城、湖岸名家、越湖名邸、尹山湖景花园等也都有明显的签约表现,助力区域当周整体表现。姑苏区当周签约347套,以6套的差距,位居第二,区域近几周签约量属于相对稳定,在350套左右浮动,当周金阊新城的万科金色里程和南山金城1958成交靠前,热门老小区里河、彩香、三元等依旧有不少的交易量支撑。园区当周签约258套,排行第三,老小区莲花新村、青剑湖花园和东港新村依然是成交热门,经常霸占区域排行榜前列;湖东的澜溪苑、中海国际社区多个区等也有一定的置换比例。高新区和吴江区当周签约都在两百套出头,高新区当周白马涧花园、马浜花园交易量领先,浒墅关的新创理想城和旭辉上河郡成交次之。吴江区当周环比下跌幅度最大,有两成多,主要是因为区域近期新房市场供应加大,推新频繁,因而二手房方面热度自然有所降温,当周成交领先的锦盛苑和首开玖珑花园也只有6套的签约量,其余小区更是只有五套以内的签约表现。相城区依旧垫底,签约155套,环比略有涨幅,当周活力岛板块的水韵花都签约7套居首,此外,元和、陆慕也有部分小区的交易表现。
近三周二手房签约表现整体来看,新政窗口期积压的网签集中释放得差不多后,成交明显回落,且逐步相对平稳,可见政策效果已经显现;受非户籍限购资质加码和限售的影响,目前二手房出手困难,房贷放款时间也变长,以房换房的周期被大大拉长,至年底市场,二手房交易表现可能将延续这种平缓的走势。
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