② 胥口28号地块
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地块位于吴中胥口,距离在售的旭辉公元不是很远。
地块占地面积27920.77㎡,性质为住宅、商服用地,最大容积率2.4,起拍楼面价8373元/平,最高楼面价9644元/平。
经实探,地块已经用围墙隔离,内部植被十分茂盛,从植物生长状况来看,此前应该是放置挺久的一块野地。
来看地块周边,整体风貌整洁,居住氛围浓厚,同时地块南侧毗邻胥江,西侧靠学校,北侧不远处建设有5号线站点。
地块点评:
这块地的品相还是不错的。首先,轨交、学校、胥江景观是首先的加分点;其次,该地块的起拍价设置,为8宗宅地中最低,且包含有一定比例商业,未来也将是一大卖点。
此外,在地块规划中,要求地块不得建设别墅住宅,也就是说不会出现“高低配”小区了,集合2.4容积率,未来或是以纯高层,或高层洋房混搭的物业形态。
其他出让条件:
1、商服计容建筑面积为1500-3000 平方米,业态主要以零售、办公为主
2、不得建设别墅住宅
3、住宅单套面积应全部大于等于90㎡
4、住宅建筑应全部成品化建设和交付使用
截止9月11日14:00,地块有4轮竞价记录,当前总价62107万元,楼面价9268.33元/平,溢价率10.69%,已达现房前一手。