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土挂及时新闻①猝不及防!新政后,吴江率先挂出2宗宅地,7393元/平起拍!
来源: 苏房网|2019-08-01
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突发,苏州“7.24新政"第三天!
首个挂地公告出现了!
吴江率先挂地!
2宗涉宅用地,
连体,坐标吴江开发区~~
一起来看看地块详细指标:
WJ-J-2019-019号地块
位置:吴江开发区太湖梢1号地块
起拍楼面价:8041元/平
市场指导价:8150元/平
最高楼面单价:9006元/平
WJ-J-2019-020号地块
位置:吴江开发区太湖梢2号地块
起拍楼面价:7393元/平
市场指导价:7493元/平
最高楼面单价:8281元/平
2块地的最高有效楼面价仅9006元/平,但规划条件颇多。
划一下重点:
(1)2宗地块都含商业,100%自持的酒店
(2)保证金比例提高至30%以上~~
“7.24新政”中规定:住宅用地出让竞买保证金调整为30%~50%区间设置,具体在出让公告中设定。
果然,本次吴江挂出2宗宅地,保证金比例提高至30%以上了!
(3)不得建设带花园的独栋别墅
禁止建设带花园独栋别墅,亦可看作是“禁墅令”的延续。
(4)成品住房比例100%
简单点评一下:
可以说,这次吴江挂地是对“7.24新政”的一次回应。
新政中有关土地市场的规定,也在本次挂地公告中得以体现,主要有3方面:
①首先是保证金的提高,提高房企报名参与的门槛;
②其次是加大了土地供应,本次吴江拿出的2宗涉宅用地,占地合计在20万方以上,体量相当之大,未来提供房源可观;
③本次挂地还需要房企说明购地资金来源并作出承诺,对应新政中的相应内容。
写在最后:
这两宗连体宅地位于处于吴江城北板块,距离吴中区特别近。
从地图上看,距轨交4号线【花港站】直线距离不到1公里。此外,地块西侧就是太湖,坐享一线湖景资源。但同时,地块东侧5公里范围内也有较多的电子厂
↑地块参考位置
就地价而言,不管是起拍,还是最高限价,2宗地块都显得“诚意十足”!
按照目前房企“现房前成交”的习惯,2宗地块最后的楼面价,很可能就定格在七八千一平。
吴江城北板块,很长一段时间没有新盘推出来了,当年的伟业迎春城等盘,都是刚需抽水机般的存在。
这次推出的19、20号地块,体量也大,超42.6万方!未来货源不少,对于刚需来说是个福音。
最后,这两宗地块将于8月28日开拍!
届时苏房网将进行土拍直播,敬请关注!
↑欢迎保存转发
以下附上公告全文:
苏州市吴江区自然资源和规划局
国有土地使用权挂牌出让公告
吴地网挂[2019]10号
经吴江区人民政府批准,苏州市吴江区自然资源和规划局决定以挂牌方式出让2(幅)地块的国有土地使用权。现将有关事项公告如下:
一、挂牌出让地块的基本情况和规划指标要求
二、竞买资格:竞买人或其控股方须为具有中华人民共和国房地产开发一级(不含暂定一级)资质的企业。凡中华人民共和国境内外的公司、企业,除在本区内欠缴土地出让金的单位(含法定代表人与股东)及法律另有规定之外,均可申请参加。竞买人应在报名阶段书面说明购地资金来源并作出承诺。如在签订土地出让合同前发现竞得人申报自有资金情况不实的,取消竞得资格并没收保证金;在签订土地出让合同后发现受让人申报自有资金情况不实的,终止出让合同并没收定金,并将相关违法违规行为纳入企业诚信系统。
三、本次国有土地使用权挂牌出让按照价高者得原则确定竞得人。
四、本次挂牌出让的详细资料和具体要求,见挂牌出让文件。申请人可于2019年07月26日至2019年08月14日,到网上获取挂牌出让文件。
五、本次国有建设用地使用权实行网上挂牌出让,通过吴江区国有建设用地使用权网上交易系统(http://221.224.76.18:8086/)(以下简称网上交易系统)进行。符合报名资格条件的竞买申请人可于2019年08月15日起至2019年08月27日登录网上交易系统提交申请。缴纳竞买保证金的截止时间为2019年08月27日16时。
竞买申请人按规定交纳竞买保证金,经江苏省用地企业诚信数据库比对合格后,系统将自动赋予竞价资格。
六、本次国有土地使用权挂牌地点为网上交易系统;各地块挂牌时间分别:
1、地块编号:WJ-J-2019-019;
报名时间:2019年08月15日09时00分至2019年08月27日16时00分;
保证金缴纳时间:2019年08月15日09时00分至2019年08月27日16时00分;
挂牌时间:2019年08月15日9时至2019年08月28日9时30分;
2、地块编号:WJ-J-2019-020;
报名时间:2019年08月15日09时00分至2019年08月27日16时00分;
保证金缴纳时间:2019年08月15日09时00分至2019年08月27日16时00分;
挂牌时间:2019年08月15日9时至2019年08月28日10时;
七、其他需要公告的事项
竞得人不得建设带有私家花园的低层独立式住宅的别墅类房地产开发项目。
(二)
八、联系方式与银行账户
联系地址:苏州市吴江区地产交易中心
联系电话:0512-63103385、63103386
联系人:李先生袁女士
开户单位:
开户行:
账号:
苏州市吴江区自然资源和规划局
2019年07月26日
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