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周报|当周二手住房签约2339套 各区交易量齐齐回落
来源: 苏房网|2019-06-11
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苏州各区二手住宅成交情况一览(含吴江区数据)

二手房市场数据分析

据苏房网数据研究中心整理,由住建局网签数据可见,当周(6.3-6.9)苏州(含吴江区)二手住宅签约2339套,环比持续回落,较前三周的罕见高位,整体有明显的下滑,各区域都有不同程度的跌幅。

当周二手住房签约2339套,环比下滑明显,不过两千多套的单周签约量,依然不低于近一年来二手住房的平均单周水平;而且前两周政策窗口期影响突出,网签集中释放、大幅冲高后,市场自然有一个逐步回落的过程,当周成交的下滑也是市场正常反应,而且预计6月中下旬,这个回落还会延续。

当周区域表现来看,园区持续领先,但环比也有近两成的下滑,不过园区新政之前本身交易量就较大,市场极度活跃,网签积压严重,新政后这两周多虽然有较为集中的释放,但整体释放完毕还得有一个过程;而且园区整体新房不足的情况下,二手房市场交易依然占据了绝对主力,哪怕新政有限售年限的影响,但对于有硬性需求的自住购房群体或园区内的换房需求来说,园区二手房市场选择依然不少,当周莲花新村青剑湖花园等大型动迁区低价房源依然是交易的热门,而雅戈尔太阳城、东方维罗纳、玲珑湾等中高端小区也有较为活跃的交易量。姑苏区当周依然位居交易量第二的位置,虽然环比也有一定的回落,不过靠近东环、西环一带交通便捷,小户型低总价为主的老小区依然是成交的热门。吴中区当周还是保持了四百套以上的签约量,次新房占到主要比例的吴中太湖新城板块、尹山湖板块、木渎板块等二手房交易热度还是比较高的,主城板块大型老小区苏苑新村凭借成熟的生活、交通、教育等各方面配套,一向也是吴中区成交的热门。吴江区当周签约量跌至四百套以内,不过依然维持了第四的位置,吴江主城区目前在售新房情况同样较为有限,普通住宅产品中,热盘几乎也只有推新前后才会有房在售,多数时候是销售断档的状态,而且近年交付的次新小区众多,可选范围广,二手房的交易热度自然逐步攀升,当周新湖明珠城、奥林清华、绿地太湖城等表现持续领先。高新区、相城区当周交易量相对落后,高新区科技城板块周边和狮山板块周边区域大规模小区依然是交易的热门,以及一些以低价取胜的动迁安置小区等。相城区活力岛周边依然是二手房交易的主要主力,这部分地段目前新房价格基本以2.5w+主导,新房价格体系较前两年拉升明显,二手房市场行情自然同步攀升。

 

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