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周报|一周商品住宅签约近2000套 限价老盘跑量积极
来源: 苏房网|2019-05-27
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苏州各区商品住宅成交情况一览(含吴江区数据)

新房市场数据分析

据苏房网数据研究中心整理,由住建局网签数据可以看出,当周(5.20-5.26)商品住宅整体签约1988套,签约情况环比量升价跌,近两周虽然有限售措施的出台,但这部分限售区域内本身就没什么商品住宅在售,因而影响有限;同时,房源充足的其他区域销售情况依然活跃,而且当周领证推新项目去化情况也是比较理想。

当周区域成交来看,吴江区依然高居首位,前两周内推新量不少,千邑悦庭、当代ΜΟΜΛ大湖上品等项目加推后陆续会有网签的释放;当周内还有新盘联发颂棠雅庭的首次开盘,人气可观,运东、城南板块基本新货入市都是快速销光的节奏,而且部分镇区板块表现也是热度攀升,区域整体成交持续高位。相城区当周环比回升,攀升至448套全市第二的位置,老盘姑苏裕沁庭继续发力,当周有177套的签约量,该盘在房源未售罄之前,哪怕短周期内会有成交的波动,但整体成交量肯定是处在区域前列;另一老盘建发·泱誉也保持了一贯的成交热度,当周签约40套,而且该盘已经渐渐进入尾声;中粮·天悦新城星昱未来水韵花都四期、雅居乐·新乐府等去年四季度面市的项目,今年成交情况大幅走好,尤其是近两月表现都比较出彩的;再加上拾鲤花园禹洲嘉荟星岛等1字头产品,也有持续的释放,区域内1、2、3字头各价位段产品还是比较丰富的,因而成交表现都不乏亮点。吴中区当周成交环比也有好转,前段时间加推的热盘华丽家族太湖汇景开始有明显的集中签约,该盘限价的优势,一推出就是售光的状态,共计推出308套房源月底应该还会有持续的签约释放;其次,今年热度较高的蔚蓝四季花园也有持续的支撑;另外,区域内1字头楼盘成交情况也是非常不错的,比如临湖镇的合景泰富·未名园映月台、金辉的低总价楼盘、木渎的尼盛绿城春江明月、主城板块的宝韵·铂宫、以及甪直板块基本售罄的老盘姑苏正弘府还有持续的网签释放。高新区当周表现环比虽然有所下滑,但依然维持了三百套以上的签约量,北新区科技城板块成交表现持续活跃,前一周领先的越秀江南悦府,当周依然有七十多套的去化量,首开金茂熙悦禹洲嘉誉山等也都有四五十多套的签约表现,以及合著花园(科技城金茂府)中交路劲璞玥风华等3字头改善产品,表现力度同样不弱,在狮山片核心商品住宅的限售影响下,这部分板块成交活跃度甚至进一步攀升。姑苏区、园区当周成交持续低位,姑苏区当周勉强有五十多套的签约量,老盘姑苏院子占据领先,前期加推的海胥澜庭仁恒公园世纪目前也没多少剩余未签量,成交自然回落;平江新城板块的金科仁恒·浅棠平江在今年成交的走好下,目前可售量也相对有限。园区当周成交依然只有二十多套,商品住宅方面除了少量别墅项目和70年产权的公寓产品,其他基本是无房在售的状态,再加上新政对新房的限售影响,后续新盘能否及时面市还有待观望。

5月份以来,苏州商品住宅市场整体表现还是较为活跃的,虽然有新政的限售作用,但限售区域和板块本身就没什么在售产品,因而影响有限,一定程度上反而对周边区域短期内网签情况还有加速的作用,特别是近期成交的房源纷纷加快了签约的节奏;而且,实际新政的影响肯定还得消化一段时间,可能还得看后续6、7月份的市场表现。5月楼市整体来看,延续了“银四”的活力,当周热门板块新盘面市依然销售良好,去年面市的相当一批2、3字头楼盘今年都打起了“翻身仗”,尤其是部分房源相对充足的片区,销售形势明显好转。二季度的苏州商品住宅市场,有波动,但绝不平淡,限价老盘入市热抢、纯新盘入市受欢迎的势头预计还将延续。

 

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