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周报|政策窗口期楼市依然活跃 高新区热盘持续刷榜
来源: 苏房网|2019-05-20
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苏州各区商品住宅成交情况一览(含吴江区数据)

新房市场数据分析

据苏房网数据研究中心整理,由住建局网签数据可以看出,当周(5.13-5.19)商品住宅整体签约1749套,环比量价都有所回落,个别前一周集中销售项目冲高回落,对成交有所影响;不过好在4月份以来推新楼盘还是比较多的,持续都有成交房源的网签释放,而且近期部分热盘依然即领证即推出即售光,5月市场交易热度还是较为活跃的,但近期调控政策加码,市场购房情绪还是不无波动。

当周区域成交来看,吴江区主力地位不变,虽然环比有一定的下滑,但整体依然位于全市领先,而且当周新增量基本都来自于吴江区,千邑悦庭、当代ΜΟΜΛ大湖上品等项目基本是即领证即推出,销售势头迅猛,区域不缺热度;而且今年以来,相当部分板块走势大幅好转,销售情况远远超过去年,再加上新盘的持续面市,区域持续占领苏州成交的榜首位置。高新区当周成交持续占据第二名,依然领先吴中和相城区,4月份以来加推热盘持续网签释放,个盘表现还是比较突出的,当周越秀江南悦府签约量突破130套,该盘今年销售表现远超过去年,4月下旬有批量的推新动作,当周签约积极;其次禹洲嘉誉山合著花园(科技城金茂府)继前一周的领先后,当周依然有批量的释放,北新区相当项目今年销售情况都不错,也是目前高新区房源最为充足的片区,成交表现自然突出。相城区当周环比略有回落,个盘表现不如前一周突出,但中粮·天悦近期表现比较出彩,持续几周签约情况都有所支撑,当周更是处于区域榜首位置,3字头左右依然能赢得关注;另外,老盘建发·泱誉姑苏裕沁庭等也都有持续的签约支撑;以及禹洲嘉荟星岛拾鲤花园等1字头项目成交情况也都有助力。吴中区当周成交环比明显下滑,不过太湖度假区地段热盘表现还是比较突出,洋房清盘状态的蔚蓝四季花园网签量持续领先,前一周加推了新房源的华丽家族太湖汇景也开始有所释放,不过该盘当周签约量有限,后续还会有持续的支撑;另外,临湖镇的部分低总价项目近期也有持续的成交支撑,整个环太湖板块今年在售楼盘表现都不错,年中还会有胥口的新盘面市;以及木渎板块尼盛绿城春江明月苏州国瑞熙墅等也有持续的成交体现。姑苏区、园区当周成交跌落明显,姑苏区前期加推的海胥澜庭仁恒公园世纪经过这段时间的网签释放,目前余量有限,成交自然回落,区域整体在售楼盘还是比较有限,当周姑苏院子表现相对领先;园区当周签约量极为低位,本身目前区域内就没什么新房在售,再加上近期新政的影响,区域内更是没什么签约量。

5月以来,苏州楼市整体表现基本还是延续了4月份的走势,热盘人气和推新销售情况都比较可观,各类新盘的宣传不断;但同时,5月份苏州楼市也是话题不断,5.11园区和高新区重点区域限售新政落地,当周5月16日又有园区的学位新政发布,市场不乏观望情绪,后续热盘和新盘推新力度能否跟上还有待关注,这个5月的苏州楼市注定是不平静的。

苏州各区二手住宅成交情况一览(含吴江区数据)

二手房市场数据分析

据苏房网数据研究中心整理,由住建局网签数据可见,当周(5.13-5.19)苏州(含吴江区)二手住宅签约2927套,继前一周的成交高位后,当周签约量持续攀升,多数区域环比都是增长的。

当周二手住房签约2927套,月初小长假后成交量持续高位,而且近两月以来,二手房网签排队积压严重,节后成交的高位释放也是市场自然反应;不过,近两周以来,苏州限售新政和园区学位政策先后落地,对园区学区房的购买群体不无影响;而且政策落地实施交替阶段波动也是难免,周六部分区域交易中心就已经暂停二手房网签,近期交易流程中的房源整体还有待释放,因而新政实际的影响预计还要过段时间才能有所反应;不过整体来说,园区楼市限售和九年一学位的政策对投资市场肯定会有抑制,对实际购房群体也会有所“冷静”,等近期这一波流程中的交易房源网签释放完毕,后续园区市场预计会有所平缓。至于其他区域,是否会有进一步学位政策的落地,还有待观望。当周区域成交来看,园区新政影响,近期签约量肯定会有一定的集中释放,当周升至七百套以上,预计后两周也还会有相当批量的流程中房源释放;双吴片区和姑苏区当周也都有五百套以上的签约量,园区学位政策落地,其他区域是否会有跟进政策目前还不得而知,因而近期二手房已经交易房源网签意愿肯定都比较急迫,当周成交垫底的相城区也有近三百套的交易量。

 

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